Часть названия серии домов КОПЭ-М-Парус имеет лирическое начало. Округлые лоджии придают панельным домам облик паруса. Менее романтично звучит аббревиатура КОПЭ, сообщающая, что многосекционный дом построен из компоновочных объемно-планировочных элементов.
Благодаря архитектурной идее у зданий КОПЭ-М-Парус различная конфигурация и протяженность. Необычные балконы, прямые и полукруглые лоджии и эркеры, расположенные на разных этажах, создают оригинальный силуэт здания. Колоритные фасады представлены в разнообразной гамме.
Серия – детище московских застройщиков. Дома «парусной» категории пока возводятся только в столице и области.
люди интересуются
Впускной механизм бачка с нижней подводкой, странное поведение
ответов 1
Какие размеры окон на балконе однушки п-44т
ответов 1
Стеклянный стол на кухне фото в интерьере
Шторы и тюль на кухне фото в интерьере
Двушка распашонка П44ТОбзор двухкомнатной квартиры распашонки 60 — 64 кв. метра Панельного дома П-44Т
П-44т планировка с размерами 3-х комнатная квартираОбзор планировки трёхкомнатной квартиры панельного дома серии П-44Т
Примеры наших работ
Однокомнатная квартира в данной новостройке, находящаяся в здании…
Двухкомнатная квартира в новостройке монолитной конструкции жилого…
Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…
Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…
Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…
Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…
Варианты перепланировок квартир серии КОПЭ
Аббревиатура КОПЭ расшифровывается как «Компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Так называется серия панельных домов, автором которой выступает «Моспроект».
Дома КОПЭ отличаются удачными строительными и теплотехническими характеристиками, а потому считаются одними из наиболее комфортабельных советских серий. Начало строительства серии ведется с 2022 года и продолжается до сих пор.
При строительстве домов снаружи использовали трехслойные навесные панели толщиной 300 мм. Часто фасад здания облицовывается мелкодисперсной плиткой.
Толщина внутренних ж/б несущих стен – 140, 180, 220 мм, межэтажных перекрытий – 140 мм. Также внутри квартир построены гипсобетонные перегородки толщиной 80 мм.
В Москве и подмосковных городах встречаются 12, 16, 18, 22-этажные КОПЭ (первый этаж является жилым).
В домах этого типа может быть от 2-х и более подъездов с двумя пассажирскими лифтами и одним-двумя грузопассажирскими.
Жилые комнаты во всех квартирах относятся к категории изолированных. Все санузлы – раздельные.
Общая площадь 1 комнатных квартир составляет 38-39 м², 2 комнатных – 55-62 м², 3 комнатных – 75-82 м², 4 комнатных – 100-102 м², 5 комнатных – 99-124 м², 6 комнатных – 131-133 м².
Начиная с 2022 года, все квартиры в домах этой серии строятся с балконами.
Квартиры в домах КОПЭ отличаются разнообразием планировок. Но, как и в любом панельном доме, внутренние стены в зданиях этой серии преимущественно несущие, что существенно ограничивает варианты перепланировок квартир.
Стили интерьера
Вас удивит большой выбор дизайнерских решений для разных типов выступающих архитектурных дополнений. Эркер п44т, как, впрочем, и эркер квартиры серии п44к, отличающиеся только метражом можно оформить в любом понравившемся стиле.
Важно! Всегда учитывайте сочетание кухни с другими интерьерными решениями в доме. Неуместным будет соседство двух кардинально разных стилей, например, барокко с хай-теком или прованса с поп-артом.
Классика
Кухня в классическом стиле должна быть выполнена в сдержанных тонах. Строгость линий, продуманность каждого аксессуара, благородная скромность – вот основные черты этого вида оформления. Натуральные материалы, такие как массив дерева, будут показывать высокий достаток хозяев, вызывать восхищение. В эркерной зоне кухни серии п44т в классическом стиле можно разместить искусно выполненный деревянный гарнитур светлых тонов, как на фото. Это позволит использовать оставшееся пространство для размещения гостей за большим обеденным столом.
Модерн
Такие кухни отличаются плавностью линий, изяществом, грациозностью. Асимметричные узоры должны стать основой дизайна эркерной зоны в квартире серии п44т. Модерн дает большое разнообразие материалов – от металла до стекла. Интересно смотрятся гарнитуры контрастных цветов, с выведенной на эркер рабочей зоной. Ультрасовременная раковина и смеситель прямо напротив окна, как на фото, превратят рутинное мытье посуды в развлечению.
Хай-тек
Для стиля характерны четкость граней и строгость переходов. Такая комната наполнена стеклом, металлом и пластиком. Подойдет людям небоящимся экспериментировать. Эркерная зона в стиле хай-тек может быть выполнена в футуристическом дизайне. Например, интересно будут смотреться «космические» люстры над обеденным столом возле окон.
Прованс
Прованс – стиль французской провинциальной благородности. Ему присущи нежные, пастельные тона, плавные линии, растительные мотивы, старинные аксессуары, присутствие легкой небрежности. В эркер прованского стиля можно поставить обеденный стол, со слегка заметными потертостями, трещинками. На окна повесить занавески с цветочным орнаментом, повторяющимся в других текстильных аксессуарах. Такую, нежную, слегка деревенскую кухню Вы можете увидеть на фото ниже.
Приобретая квартиру с эркером серий п44т или п44к задумайтесь, сможете ли вы грамотно обустроить столь необычное пространство. Всегда следите за модными тенденциями в вопросах оформления интерьера, обращайтесь к опытным дизайнерам, прислушивайтесь к своим идеям. Надеемся наша статья помогла разобраться с планировкой эркеров, дизайном, способами обустройства.
Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ
Здания серии КОПЭ начали строиться с восьмидесятых годов и сразу же приобрели популярность благодаря простоте возведения, хорошим тепловым свойствам стройматериалов и комфортной жилплощади. Тем не менее, типовые планировки квартир данной серии устраивают не всех – впрочем, как и в случае с любым типом жилья.
Готовясь к переделке жилища и собирая необходимые для этого документы, некоторые владельцы таких квартир разочаровываются ограниченностью действий, которые они могут предпринять в процессе ремонтных работ.
Действительно, из-за особенностей конструкции подобных зданий варианты перепланировки жилплощади не столь разнообразны по сравнению с домами иных серий. Связано это с большим количеством несущих элементов.
Несмотря на это, желающие немного видоизменить собственную квартиру в доме такого типа есть. Именно для этой целевой аудитории предназначена данная статья, которая ответит на вопросы, как осуществляется перепланировка квартир в домах серии КОПЭ и какая документация для этого нужна.
Полезные материалы
Любое жилое и нежилое помещение, строение или здание для фиксации его…
Планируя ремонт с перепланировкой помещений, важно заранее ознакомится с…
Увеличение ванной комнаты при проведении ремонта является одним из…
Большинство кухонь в типовых жилых домах имеют довольно небольшую полезную…
При проведении перепланировки лоджии в комнату возникает масса вопросов:…
Ремонт квартиры с расширением ванной комнаты является одним из…
Характеристики домов
Серия КОПЭ характеризуется прочной конструкцией здания. Даже если внешние стены будут по какой-либо причине повреждены, дом всё равно устоит за счёт внутренних несущих элементов.
Благодаря блокам здания могут быть построены лесенкой или в виде уголка. Тем самым можно разнообразить внешний вид кварталов, состоящий из таких многоквартирных домов
. Подобные кварталы в большом количестве можно встретить в Москве и области.
Дома данной серии получили широкое распространение при строительстве из-за быстроты их сооружения (посредством готовых блоков), что даёт возможность разнообразить жилой дом квартирами с различными вариантами планировок и количеством комнат. Неоспоримыми плюсами также являются довольно большая площадь квартир и неплохая теплоизоляция, которая обеспечивается толстостенными внешними панелями.
К минусам можно отнести плохую звукоизоляцию жилых отсеков, которая объясняется тонкостью внутренних перегородок и множество несущих стен, ограничивающих возможности для перепланировки.
Здания серии КОПЭ имеют следующие характеристики:
| Тип | Панельный. |
| Технология постройки | При возведении используются компоновочные элементы – блоки (рядовые и поворотные). |
| Число комнат в квартирах | От 1 до 4 (но есть и дома, имеющие только одно- и 2-комнатные квартиры). |
| Этажность | 12-22. |
| Высота уровней | 2.64 м. |
| Наличие общедомовых помещений и сооружений | Имеются подвал и чердак, пассажирский и грузовой лифты. |
| Параметры стен и перекрытий |
|
| Отопительная система | Центральная. |
| Система вентиляции | Вытяжного типа (в санузлах и кухнях). |
| Водоснабжение | Городское, с подачей холодной воды и горячей. |
| Мусоропровод | Имеется (с люками на каждом этаже). |
Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:
Вариант 1
Вариант 2
Вариант 3
Преимущества и недостатки
К преимуществам относится продуманная конструктивная планировка, благодаря эксплуатационным характеристикам:
- Устойчивость конструкции придают железобетонные перекрытия и несущие внутренние стены.
- Наружные трехслойные стены наделены высокими теплоизоляционными свойствами.
- Высота потолков КОПЭ равняется 2,64 м.
- Раздельные санузлы во всех квартирах.
- Новые размеры окон позволили увеличить доступ естественного освещения.
- В каждом подъезде есть чердак и подвал для инженерных коммуникаций.
- Эстетичность фасадно-плиточной облицовки.
- На каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочными клапанами.
Плоская крыша имеет внутренний водосток и рулонное покрытие. В каждой квартире с 2022 года есть балконы, а с 2022 года они остекляются застройщиком. Стандартная вентиляция в домах серии КОПЭ имеет вытяжки в кухне и туалете.
Из минусов многие отмечают невозможность перепланировки законным образом из-за большого количества несущих стен, а также посредственная звукоизоляция. В таких домах запрещено ломать порог на консольных лоджиях и в большинстве стен обустраивать проемы.
Особенности перепланировки квартир в домах серии КОПЭ и КОПЭ-М «Парус»
Несмотря на схожесть построек КОПЭ снаружи, блоки в них могут быть разные. Соответственно, планировка квартир также отличается.
Количество различных планировок в стандартной серии КОПЭ следующее:
- по одному варианту для одно- и четырёхкомнатных квартир;
- два варианта 2-хкомнатных квартир;
- три варианта 3-хкомнатных квартир.
Серия имеет и несколько других подвидов:
- здания КОПЭ-2, в которых каждый этаж представлен одной однокомнатной и одной двухкомнатной квартирой;
- здания КОПЭ-4, в которых на каждом уровне по одной однокомнатной квартире и двум 2-комнатным;
- КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», имеющие 1-4-комнатные секции на каждом этаже.
Несмотря на некоторые ограничения, перепланировка квартир в домах серии КОПЭ возможна на довольно приемлемом уровне. Тем более новые постройки данного типа, которые начали возводиться в 2022 г., оборудованы специальными проёмами в несущих частях зданий.
Учитывая наличие внутренних опорных конструкций, объединение двух квартир на одном уровне в таких зданиях не всегда представляется возможным.
Поэтому перепланировка в большинстве случаев сводится к следующему:
- объединению санузлов;
- увеличению зала за счёт прихожей/коридора;
- разделению комнаты в целях образования другой либо формирования гардеробной;
- расширению проёма (несмотря на то, что он находится в несущей стене), соединяющего кухню и комнату.
Последнее действие возможно только при получении разрешения от проектной организации-автора конструкции здания, а также при условии, что плита на кухне электрическая.
Однокомнатная секция серии КОПЭ имеет несущую плиту, отделяющую жилое пространство от нежилого, в связи с чем возникают ограничения при перепланировке. Несмотря на это, можно сделать из квартиры подобие студии со стенами в виде треугольников, где жилой отсек будет плавно соединяться с кухней. Проём в несущей стене для этого нужно расширить, укрепив его металлоконструкцией.
В гостиной можно выделить пару гардеробных в виде треугольника – одну для прихожей, другую – для основной комнаты. Благодаря объединению санузлов появится пространство для стиральной машины. В двухкомнатной квартире способ перепланировки зависит от её стандартной конфигурации, которая бывает двух видов.
Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:
Вариант 1
Вариант 2
Вариант 3
Если речь идёт о квартире на 54 «квадрата», простор для фантазии сужает опять же несущая стена, разделяющая жилые комнаты. Поэтому всё, что остаётся – это расширить проёмы и объединить санузлы, чтобы получить более просторный коридор.
В «двушке» площадью 58 кв. метров вышеупомянутой несущей перегородки нет, что даёт большую свободу воображению
. В данном варианте планировки зал может быть расширен благодаря коридору, а вход в спальню может быть перенесён. «Трёшка» в КОПЭ представлена тремя различными вариантами.
Наиболее интересной конфигурацией для перепланировки обладает секция площадью 76 кв. метров, в которой есть длинный проход между комнатами и несмежная (угловая) комната. Из неё частично можно сделать студию, снеся перегородки между залом, кухней и коридором.
Уменьшив площадь прихожей, можно выделить 2-й санузел, который будет предназначен для гостей. Кроме того, можно оборудовать несколько гардеробных
.
В секциях площадью 77/79 кв
. метров можно видоизменить конфигурацию жилых комнат за счёт тамбуров.
Имея рядом расположенные однокомнатную и двухкомнатную квартиры на одном уровне, можно их объединить в целях создания трёхкомнатной с просторным залом и кухней, которые становятся таковыми в результате удаления лишнего санузла.
При желании, несмотря на и так солидную площадь (чуть более 100 кв. метров), может быть изменена и 4-х комнатная квартира, представленная только одном варианте
. К примеру, санузел можно увеличить, захватив часть площади тамбура, а кухню – за счёт лоджии. Кроме того, можно поменять функциональное назначение отсеков, соорудить гардеробные, выделить место для второго (гостевого) санузла.
КОПЭ «Парус» также предоставляет определённые возможности для перепланировки:
| «Однушка» | Можно разделить основную комнату на две части, присовокупив при этом квадратные метры кладовой. Санузел в ней можно увеличить, пожертвовав простором коридора. |
| «Двушка» | Вход на кухню лучше организовать из жилой комнаты (в несущей стене), а зал объединить с коридором. Санузлы при желании можно объединить. |
| «Трёшка» | Можно объединить зал и кухню, а в целях расширения одной из спальных комнат – сместить дверной проём смежной комнаты. |
Зал в 4-комнатной секции также можно расширить за счёт пространства прихожей.
Задействуем квадратные метры кухни по максимуму
Именно ее задействование представляет собой основную сложность для дизайнера. Драгоценные квадратные метры жилой площади кухни с коробом необходимо использовать по максимуму, и даже тот небольшой участок жилого пространства между стеной и шахтой необходимо превратить в полезную площадь.
Самый простой вариант кухни для расположения мебели между стенкой и коробом – угловая, стороны которой должны быть асимметричны. Перед поиском и покупкой угловой кухни необходимо измерить нишу, и выбирать гарнитур в соответствии с полученными данными.
Удачно вписавшись в такую кухню, угловая мебель нивелирует недостатки планировки. Для сглаживания острых углов можно использовать радиальные фасады – вогнутые или выпуклые, которые избавят от подсознательного дискомфорта от нестандартной планировки кухни.
Если же по объективным причинам не удается найти гарнитур подходящей геометрии, то планировка кухни в доме п44 может быть обыграна с помощью мебели на заказ. Обратите внимание на мебель с заступом, при котором вентиляционный короб получается словно обтекаем мебелью.
Наиболее удачный вариант – использовать столешницу с плавным изгибом кромки, которая «обнимет» вентшахту и избавит от необходимости искать дополнительные возможности для расположения мебели.
Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.
В нашей стране существует много старых панельных домов, именуемых П 44. Это многоквартирные десяти этажные высотки, которые строились лет 30-40 назад. Их планировка имеет некую особенность, характеризующуюся наличием на кухне короба вентиляционного канала. Эта конструкция примечательна тем, что ее стена шахты выступает на кухне. Такое расположение создает жильцам неудобство при размещении кухонного гарнитура и мебели, а также она ворует часть площади без того небольшого, десяти квадратного помещения. Поэтому данная статья поможет разобраться с нюансами, соблюдая которые вы сможете обустроить кухонное пространство грамотно, гармонично и красиво.
Порядок согласования
Последовательность действий при согласовании перепланировки для серии КОПЭ ничем не отличается от стандартной процедуры для любого типа жилья.
Для начала нужно составить перечень планируемых работ. Также желательно подготовить эскиз с изображением состояния квартиры после перепланировки.
Затем нужно посетить БТИ, чтобы взять там техпаспорт на жильё вместе с экспликацией. С этими бумагами необходимо обратиться в проектное бюро, которое состоит в госреестре СРО, и имеет право составлять проекты для их представления в жилинспекцию.
В целях экономии времени рекомендуется сразу обратиться в Моспроект, который непосредственно и является автором серии КОПЭ. Организация проконсультирует по вопросам перепланировки, составит план-проект и будет осуществлять авторский надзор ремонтных работ на основе подписанного договора.
Если проект перепланировки затрагивает инженерные коммуникации и общедомовые сооружения, то дополнительно понадобится разрешение от соответствующих органов (таких как служба газа, СЭС, пожарная часть, МЧС) и от других собственников квартир в доме (собрать нужно будет как минимум 73% подписей).
Подготовленный архитектурной организацией проект нужно сдать на согласование в Мосжилинспекцию вкупе с остальными документами, перечисленными ниже. Ответ заявителю должен быть предоставлен в течение 45-дневного срока.
Если перепланировка будет одобрена, можно начать строительные работы. В противном случае необходимо внести коррективы по отношению ко всем моментам, указанным Мосжилинспекцией в письменном отказе.
После окончания работ нужно вызвать инженера проектной организации, представителей органов безопасности и специалиста жилинспекции, чтобы они утвердили выполненные работы, предварительно убедившись в том, что они соответствуют всем нормативам и плану-проекту.
Получив на руки подписанный акт завершения работ, владелец жилья должен отнести его в БТИ и оставить там заявку на вызов специалиста для осуществления замеров, на основе которых будет подготовлена новая техническая документация на квартиру. Как только техпаспорт будет готов, его нужно забрать из БТИ.
В случае если при перепланировке квартиры серии КОПЭ изменилось количество комнат либо суммарная площадь жилья, нужно будет получить новые правоподтверждающие документы на имущество.
Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:
Вариант 1
Вариант 2
Вариант 3
Советы
В домах описываемой серии есть большой вентиляционный короб, который создаёт большую проблему при выполнении ремонта: шахта образует нишу, куда трудно что-то поставить. Так как для оборудования описываемого помещения приходится покупать узкую мебель, то и технику приобретается нестандартных размеров. В линейках современных производителей есть приборы с шириной в 45 сантиметров.
Присматривая предметы мебели, которые формируют столовую зону, исключайте вариант использования массивных стульев. Они занимают пространство, затрудняют проход к бытовой технике.
Если в семье духовым шкафом пользуются редко, то есть смысл вместо него приобрести многофункциональную мультиварку. Она не займёт много место на столешнице, зато на месте духовки образуется вместительная зона хранения.
Когда оформляется однокомнатный интерьер, выбирается мебельный гарнитур, который по высоте занимает всю стену от пола до потолка. Верхние полки будут использоваться редко, зато в них поместятся предметы, которым хозяева пользуются нечасто.
Необходимые документы
Для предстоящей перепланировки жилплощади стандарта КОПЭ необходимо подготовить следующие бумаги:
- паспорт хозяина жилья;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- проектную документацию, составленную и утвержденную Моспроектом;
- заключения госинстанций, отвечающих за безопасность;
- заявление в Мосжилинспекцию.
Если получение либо сдача документов будет осуществляться не владельцем жилья лично, а посредником, то понадобится ещё надлежащим образом оформленная доверенность.
Советы по подбору мебели для панельных кухонь
В большинстве серийных домов крупногабаритный вентиляционный короб на кухне представляет собой серьезную проблему. Он существенно ограничивает длину рабочей поверхности и оставляет неудобную угловую нишу (шириной 105-110 см и глубиной 45-50 см), куда очень сложно вмонтировать оборудование со стандартной глубиной 60 см.Громоздкий стол и массивные стулья способны съесть с трудом отвоеванное пространство, создать существенные неудобства при работе на кухне. Наиболее практичными в этом отношении являются раскладной стол (600х800 мм) и обычные табуретки. Если все же просмотр на кухне футбольных матчей и любимых сериалов возможен лишь в положении лежа, лучший выбор — маленький уютный диванчик.
Стоимость услуг
Расходы на оформление зависят от нескольких факторов:
- от того, кто будет собирать документы – сам владелец или посредник;
- от организации, вовлеченной в подготовку проекта;
- от масштаба перепланировки;
- от количества инстанций, у которых нужно получить разрешение.
| Услуги посредников | От 20 до 100 тыс. |
| Составление проекта | Придется потратить от 15 до 90 тыс. (в зависимости от сложности проекта и расценок архитектурного бюро). |
| Получение разрешений от органов надзора | От 5 до 30 тыс. (общая сумма зависит от количества инстанций). |
| Обязательные платежи в БТИ | 5 тыс. – за предоставление техпаспорта для последующего согласования перепланировки; 2 тыс. – за обновление технической документации. |
Освещение
Размеры кухни не имеют значения при организации освещения. Этот элемент должен создавать повышенный комфорт при любых обстоятельствах. Нужно позаботиться об организации не только общего освещения, но и в определенных зонах: рабочей, обеденной. Это позволит действовать более эффективно, сохранить остроту зрения и сделать кухню еще более привлекательной.
Для этого, еще до ремонта, необходимо составить проект, который будет включать и функциональное освещение. Ведь для него потребуется скрытая проводка, а организовать ее можно только заблаговременно.
Серия КОПЭ-М Парус- планировка квартир. Всё о серии.
Несущие стены дома серии КОПЭ-М Парус
Планировочное решение: Панельные дома из компоновочных объемно-планировочных элементов КОПЭ рядовых и поворотных с 1,2,3,4-х комнатными квартирами
Этажность домов серии КОПЭ-М Парус: 25
Высота жилых помещений: 2,7м.
Технические помещения: Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникация
Лифты: Два пассажирских и один грузопассажирский
Конструктивные решения: Стеновая система.
Наружные стены: трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина стен 300мм., облицованы фасадной плиткой.
Внутренние несущие стены: железобетонные, толщиной 140,180,220мм.
Перегородки: гипсобетонные, толщиной 80мм.
Перекрытия: железобетонные панели, толщиной 140мм.
Как оформить кухню планировки п44?
Если вам досталась такая планировка кухни п44, то у вас сейчас больше возможностей для удачного и функционального дизайна, нежели было у предыдущих поколений.
Сегодня оформить кухню любой формы можно легко, заказав мебель по индивидуальному проекту, учитывая форму помещения. Но это требует некоторых финансовых вложений, которые не всем по карману. Можно обойтись и без излишеств в оригинальности, взяв на вооружение несколько рациональных дизайнерских решений.
Сразу оговоримся – что вентиляционный короб для домов серии п44 – это несъемная конструкция, и сделать с ней что-либо вас без разрешения управляющей компании или госжилинспекции не удастся. Т.к. короб играет роль воздуховода, то нежелательно предпринимать любые действия, связанные с нарушением целостности вентшахты, т.к. это может повлечь за собой серьезные штрафные санкции.
И нам остается только смириться с особенностями такой планировки и придумать наиболее удачную с точки зрения эстетики и практичности способ расположения мебели.
Планировка квартир дома п44
