2021 ᐈ

Серия многоквартирных домов II-49 (П-49Д) представляется бой многоэтажное панельное строение, которое было разработано проектной организацией МНИИТЭП (Московским научно-исследовательскими проектным институтом типологии, экспериментального проектирования). В чем же заключаются особенности таких домов и планировок квартир с различным количеством комнат, обсудим в данной статье. К тому же, рассмотрим вопрос возможных перепланировок.

В квартирах серии П-49 Д огорчает прежде всего площадь, которая в те годы казалась не такой уж и маленькой, но в наше время не отвечает требованиям комфортного жилья

Особенности квартирных планировок II 49 (II 49п и II 49д)

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры). Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные.

Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в проведении перепланировки в домах серии ii-49 (ii-49д и ii-49п). Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений.

Серия II-49 была разработана в 60-е в качестве замены «основной» серии пятиэтажек К-7, первые здания появились в Новых Черемушках в 1965 году, а окончание строительства домов серии II-49 произошло в 1985. В основном дома строились в Москве и Подмосковье, также здания есть в г. Тольятти и в Крыму.

Толщина внутренних стен и перекрытий в домах II-49 — 14 см, наружных — 30 см, наружные стены трехслойные, с утеплителем из пенопласта или фибролита. Кстати впервые были применены различные цветовые решения фасадов при помощи заводской облицовки наружных панелей керамической либо глазурованной плиткой.

Лифт в подъезде один, загрузочный карман мусоропровода расположен между этажами. Высота потолков — 2.5 — 2.55 метра, перегородки гипсобетонные.

Серия II-49 объединяет две модификации II-49д и II-49п, среди которых нужно выделить II-49п — некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни, также «фенольные» уже II-49д есть в районе ст.м. Юго-Западная. Отличаются две модификации тем, что у II-49п имеется чердак.

Варианты планировки жилой секции II-49:

Планировка трехкомнатной квартиры вариант В

До перепланировки

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии II-49

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии II-49

Технические характеристики квартир серии II-49 (П-49Д)

Если говорить об общих технических характеристиках квартир в этой серии домов, стоит отметить следующие особенности:

Небольшой изогнутые коридор в среднем площадью 7 кв. м.
Кухня небольшая и редко превышает параметры в 6-7 кв. м.
В одно- и двухкомнатных чаще всего все помещения имеют свой собственный выход в коридор.
А вот в 3, 4 и 5 комнатных одна из комнат является проходной. Из нее может быть, как один выход в соседнее пространство, так и два выхода в смежные помещения.
Балкон или лоджия имеется только в 3-шках и больших квартирах. Причем в тех, которые располагаются в угловых секциях.
Площадь гостиной колеблется в пределах 19-20 кв. м.
Площадь спален от 9 до 12 кв. м.

Варианты планировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Планировка квартир II-49 обусловлена в этой серии домов, в первую очередь, расположением несущих стен. Количество комнат варьируется от 1 до 5. Они частично являются проходными. И только в некоторых проектах, в зависимости от количества помещений, планировка была выполнена таким образом, что каждое пространство имела свой собственный выход в коридор.

Сантехнический узел был выполнен раздельно, за исключением только однокомнатных, где он был совмещенным.

Однокомнатная

Однокомнатная брежневка II-49 Д планировка с размерами которой представлена ниже, имеет следующие особенности:

Г-образный изогнутый коридор около 5 кв. м.
Из коридора ведут 3 двери. Одна из них на кухню, площадь которой колеблется около 6-7 кв. м.
Вторая дверь в санузел, в котором одновременно находится и душевая комната, и туалет. То есть в этой квартире санузел является совмещенным и его площадь не превосходит 3,5 кв. м.
И, наконец, третья дверь ведет в гостиную площадью около 19 кв. м.

Еще одна особенность заключается в том, что нет ни балкона, ни лоджии, что не совсем удобно с точки зрения эксплуатации.

Двухкомнатная

Далее предлагается двухкомнатная планировка квартир П 49 Д с размерами:

Коридор изогнутый, он является наиболее традиционным для этого типа домов. Площадь колеблется около 6-8 кв. м.
Санузел раздельный, располагается в небольшом ответвление от основного коридора в непосредственной близости от кухни.
Гостевая имеет площадь такую же, как и в однокомнатной. Оно составляет 18-19 кв. м.
Спальня небольшая, около 9 кв. м.

Трехкомнатная

В П 49Д планировка 3 комнатная с размерами имеет следующие особенности:

Все тот же узнаваемый и типичный для этого типа домов Г-образный изогнутый коридор небольшой площади. Хотя, в некоторых планировках использовался прямоугольный коридор с выделенным узким проходом в кухню и помещения санузла.
Раздельный санузел, располагающийся у кухни.
Кухонное помещение маленькое не более 6 квадратов. К тому же, здесь нет балкона, что делает его эксплуатацию весьма проблематичной, особенно для большой семьи, на которую рассчитана трехкомнатная.
Гостиная составляет 19-20 кв. м. и имеет отдельный вход из коридора. В некоторых случаях есть небольшой специфический вход, который образует оригинальный “предбанник”. Если использовать определенные приемы дизайна, то пространство в трехкомнатной может быть использовано эргономично. Здесь может быть организована ниша или полки.
Чаще всего одна спальня имела отдельный вход и была изолированной. А вот вторая располагалась непосредственно за гостевой комнатой, вследствие чего гостиная являлась проходной. Площади спален небольшие, не превышающие 10-12 кв. м.
Некоторые планировки имели балкон. Он, как правило, вел из спальни. В других же типах помещений балкона не было вовсе.

Четырехкомнатная

Брежневка II 49 Д имеет следующие особенности планировки:

Изогнутый коридор. Из него имеются только три основные выхода – на кухню, в спальню и в гостевую комнату. И еще два дополнительных выхода в сантехнические помещения.

Гостевая является проходной – ее площадь составляет порядка 19 квадратов. Из нее ведут 2 дополнительные двери в спальню. Именно такое специфическое расположение комнат делает гостевую практически не функциональной.

Ведь здесь трудно расставить мебель из-за того, что на одной стене располагается окно, на другой стене вход в коридор, а на третьей стене два выхода в спальню.

Именно по этой причине большинство владельцев таких квартир сталкивается с определенными проблемами, когда организуют жилое пространство в гостевой комнате. Без специфических дизайнерских приемов здесь не обойтись. В противном случае комната останется неуютной и будет выполнять исключительно роль проходного коридора.

Все три спальни являются стандартными и их площадь может колебаться в пределах от 7,5 до 9,5 кв. м.

В преобладающем большинстве случаев в четырехкомнатной планировке квартиры присутствует лоджия или балкон, которые расположены по одной из спален.

Основные характеристики планировки

Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями серии II-49 объединяет две модификации II-49Д и II-49П. Серия II-49 разработана для строительства взамен устаревшей серии К-7.

Серия: II-49
Тип дома: блочный
Производитель: ДСК-1 и ЖБИ-2
Годы строительства: 1965-1985 гг.
Количество этажей: 9
Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3, 4
Высота жилых помещений: 2,64 м
Количество квартир на этаже: 4
Количество секций (подъездов): от 2 и более
Лифты: пассажирский грузоподъемностью 400 кг
Лестницы: двухмаршевые из сборных железобетонных ступеней и площадок
Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажнои лестничной площадке
Технические помещения: техподполье для размещения инженерных конструкций
Ванны: стандартные, длиной 170 см
Санузлы: раздельные
Наружные стены: керамзитобетонные панели толщиной 300 мм
Внутренние стены: бетонные 140 мм
Перегородки: гипсобетонные 80 мм
Перекрытия: бетонные панели толщиной 140 мм
В Москве дома типовой серии II-49 (2-49) строились в основном в районах: Теплый стан, Ясенево, Беляево, Черемушки, Орехово, Академический и других.

Историческая справка

Серия начала устанавливаться в 1965, еще при Хрущеве Н.С., но широкий выбор площадей, разумные для того времени планировки, наличие лоджий и неплохая шестиметровая кухня, позволили строить их и в брежневский период. Последняя девятиэтажка была возведена в 1985.

Из этих домов возводились целые кварталы. В Москве их можно увидеть в Орехово, Ясенево, Академическом, Теплом стане, Беляево, Гольянов, Черемушках.

В области массовая застройка производилась в Химках и Одинцово.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Варианты перепланировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Как видно габариты не слишком впечатляющие. К тому же присутствует специфическая компоновка комнат, которая обусловлена особенностями постройки дома и наличием несущих стен внутри жилого пространства. Именно по этой причине, многие хозяева, которые приобретают такое жилье задумываются о процессах перепланировки в таком жилье. Особенно часто в II 49 перепланировка 4 комнатной интересует владельцев жилья.

И происходит это по той причине, что зал является наименее функциональной комнатой, хотя он должен служить местом сбора для всей семьи.

Но несмотря на это даже в однокомнатной квартире, в некоторых случаях, собственники пытаются обустроить пространство несколько иначе, в соответствии со своими потребностями и нуждами. Поэтому посмотрим все возможные варианты, как можно изменить функциональность и назначение внутреннего пространства:

Можно обустроить проем в несущей стене между кухней и гостевой комнатой в однокомнатной или двухкомнатной планировке.
В некоторых случаях между коридором и основной комнатной или спальней выполняют раздвижную дверь, снося часть перегородки. Это выполняется для того, чтобы не занимать часть пространства коридора или комнаты, распахивающимся полотном двери.
Помимо того, что обустраивают дополнительные проемы встречаются перепланировки, в которых наоборот, закладываются межкомнатные проемы и переносятся в другое место. Так, например, П-49 Д планировка 2 комнатная с небольшими размерами может быть выполнена следующим образом. Из гостиной в спальню закладывается проем и выполняется он между двумя смежными спальнями с общей стеной.

Правда, этот вариант хорошо подходит в случае, когда нужно разделить две спальни между двумя однополыми детьми. А родители организует себе спальное место в гостевой комнате.

В некоторых случаях, когда комнаты выходят на разные фасады здания, две дальние комнаты можно разделить небольшим коридорчиком. Правда, в этом случае, площадь одной из них будет существенно уменьшена. Но зато получаются 3 полноценные изолированные комнаты. Причем, в коридорчике может быть организована небольшая кладовая комната.

Это подходит для серии II 49, поэтому такая перепланировка 3 комнатной квартиры делается тогда, когда есть в семье разнополые дети и каждому хочется иметь свой собственный угол.

Планировка и конструкция домов серии II-49

Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применено три вида стеновых панелей:

– длинная,
– средняя,
– короткая.

Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.

Короткая панель располагается в квартирных коридорах где расположен угол лифтовой шахты.

Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора проекта дома (МНИИТЭП) очень сложно. Проем в “короткой панели” разумно планировать начиная с пятого этажа и выше.

В случае с длинной, можно рассчитывать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.

Также на возможность устройства проема оказывает сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно – качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество и расположение межпанельного шва.

Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются.

Второй момент – габариты проема и отступы от наружной стены дома.

Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене чтобы более функционально использовать оставшиеся пространство кухни, но автор проекта дома придерживается другого мнения.

Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены. (Зачастую 120 или 130).

Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов.

Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем. Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема. Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.

При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.

Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве.

Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция — ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область. Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.
Градостроительный кодекс РФ.
Жилищный кодекс РФ.

Все нормативные документы, относящиеся к перепланировке Перейти

Что делать не нужно

Полагаясь на “стандартные” требования к проема, сначала пилить проем и делать ремонт, а потом пытаться его согласовывать.Данная ситуация подойдет лишь тем кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и “деваться некуда”.
Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия опорных пластин рамы усиления.
Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия. Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультразвукового обследования качества бетона.
В 90 процентах случаях рамы усиления не соответствуют требованиям автора-проектировщика. И повезет, если проем при этом “проходит” по расчетам. В таком случае собственникам придется лишь локально переделать ремонт, предварительно правильно усилив проем.

Проблемные зоны II-49

При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места

Швы стыков внешних панелей. Со временем из за выветривания раствора из стыков панелей происходит попадание атмосферной влаги, что приводит к появлению плесени, промерзаний в холодное время года в торцах стеновых панелей примыкающих к фасаду.
Сантехнические кабины. Так как большинство домов данной серии строилось в 70-х годах из за образованя большгого количества пыли между стенами сантехнической кабины и потолком и стенами квартиры и поддержания постоянной влажности в этих местах часто образуется грибок, который практически не возможно вывести без демонтажа старой сантехнической кабины и последующей очистки и антесептической обработки всех прилегающих поверхностей.

При демонтаже сантехнической кабины всплывает следующее проблемное место – старые ржавые трубы.

Особое внимание следует уделить трубе полотенцесушителя. Резьбовые соединения дают течь при любой вибрации и при любом задевании труб. Поэтому наилучшим решением перед демонтажем сантехнической кабины будет временно отключить стояки горячего и холодного водоснабжения. И пригласить к конце проведения работ по демонтажу сантехника-сварщика управляющей компании, который заменит ржавые стояки и отводы новыми трубами и установит новую современную запорную арматуру.

Не забывайте после окончания работ и включении подачи горячей и холодной воды проверить все новые соединения на наличии течи, а также установить специальную заглушку на отверстие слива стояка канализации, так как вода текущая с верхих этаже может протечь в вашей квартире и залить нижерасположенные этажи.

Следующая проблема типична для любых старых панельных серий – хорошая слышимость. Причем как выше и ниже расположенных соседей, так и соседй расположенных с вами на одной лестничной клетке.
При планировании работ по перепланировке, обязательно внесите в статью расходов работы по звукоизоляции стен смежных с соседями кварирами, обязательно звукоизоляция пола, дабы не досождать шумом нижерасположенным соседям. Звукоизолировать потолок не возволит высота помещения.
Старые мусоропроводы со всеми прятными ароматами в подъездах
Старые лифты, отсутствие грузовых
Маленькие лестничные марши для поднятия крупногабаритной мебели и других грузов