Планировки квартир серии 1605 АМ/9 и 1605 АМ/12 с размерами
Дома серии 1605 АМ а 9 и 12 этажной версии имеют совершенно идентичные планировки квартир.
В угловых и поворотных секциях встречаются различные варианты планировки.
План 1-комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:
План 2-комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:
План 2-х комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:
План двухкомнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:
План 3 комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:
План 3-х комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:
План трехкомнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:
План трехкомнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:
План четырехкомнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:
План 4-х комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:
План 4 комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:
План 4-комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:
Планировка 3-комнатной квартиры в серии 1605АМ с размерами:
Более подробно о серии возможно узнать здесь.
Источник
Серия панельных домов 1605 была утверждена во времена хрущевской оттепели, и застройка первых вариантов этой серии пришелся на 1958-1966 гг. Изначально, на первом этапе индустриализации была спроектирована пятиэтажная серия 1605. Дома данной серии возводились в Москве, Одинцово и Долгопрудном. Высота этажа была принята стандартной для тех времён и составляла 2,5 метра.
Серия возводилась из сборных поперечных и продольных железобетонных панелей с наружными навесными трехслойными панелями. На внутренние несущие стены с трёх сторон опирались плоские железобетонные плиты перекрытий толщиной 140 мм. и размером «на комнату». Сборные железобетонные элементы производились до 1962 года на тресте Гипстройиндустрия, а после 1962 года- на Домостроительном комбинате №1. Шаг между несущими поперечными стенами был принят 2,65 и 3,4 метра. Данная серия отличалась хорошими экономическими показателями, простотой изготовления и монтажа конструкций, четкостью и ясностью статической работы. В первых проектах применялись дощатые полы по лагам, что нетипично для панельного домостроения. первоначальные варианты не предусматривали устройства совмещенных крыш; сложно устроенной была конструкция трехслойных панелей наружных стен (мягкий утеплитель из минераловатных плит при изготовлении панелей уплотнялся, что приводило к снижению теплозащитных свойств наружных стен); узловые соединения панелей обладали недостатками, присущими крупнопанельному домостроению в целом, и со временем происходила их разгерметизация.
В девятиэтажной версии увеличили высоту потолков до 2,64 м. Наружные навесные панели стали керамзитобетонными. В здании появились лифт и мусоропровод. Девятиэтажные варианты данной серии возводились в 1966-72гг. в Москве и Тольятти.
Источник
Наружная отделка и конструктивные особенности серии
Свайный тип фундамента домов модификации 1605/12 упрощал выполнение работ «нулевого цикла», а в конструкции здания стали применять метод замоноличивания стыков между навесными наружными панелями. Данным проектом предусмотрена усовершенствованная вентилируемая крыша, утепленная по всей поверхности легкими бетонами. Кровельные панели уже на заводе покрывались слоем рубероида для улучшенной защиты от атмосферных осадков. Сантехнические кабины целиком изготавливались на заводе из влагостойкого гипсоцемента, а стояки сантехсетей были вынесены за границы кабин. Из гипсоцемента производились и панели сборного пола – их изготавливали сразу в соответствии с размерами комнат на прокатных станках, предназначенных для выпуска межкомнатных перегородок.
Некоторые дома этой проектировки были оборудованы экспериментальной системой отопления – обогревающие элементы разместили внутри наружных стен. Однако такое ноу-хау в дальнейшем сильно затруднило обслуживание и ремонт коммуникаций, поэтому в дальнейшем, в процессе ремонта зданий, их уже монтировали по стандартной схеме.
Серия дома 1605 ам/12.
Несущие стены дома серии 1605/12.
Тип дома –панельный Этажность – 9,12 этажей. Квартиры 1, 2, 3-комнатные
Высота потолков— 2,64м.
Разработчик— ЦНИИЭП Жилища
Производитель— ДСК-2
Годы строительства- 1969-1985 г.
Мусоропровод— да Строительные конструкции:
Наружные стены— керамзитобетонные прокатные панели толщиной 350мм.
Внутренние несущие стены— железобетонные панели толщиной 160мм.
Перегородки— гипсобетонные панели толщиной 120мм.
Источник
Особенности планировок квартир
В серии 1605/12 небольшие площади квартир, но они обладают удобной планировкой. Все квартиры – с лоджиями, площадью 2,5 м², 3 м² или 6 м². А вот кухни довольно маленькие (около 6,6 м²), что является существенным недостатком планировки.
Толщина железобетонных панелей внутренних стен составляет 160 мм, поэтому в них невозможно сделать проемы для перепланировки помещения. А толщина гипсокартонных перегородок между комнатами составляет 80 мм, что вполне удобно для реконструкции.
Раздельные санузлы оборудованы вытяжками, которые отлично устраняют конденсат.
Серия 1605АМ
Наличием лоджий в торцах данная серия напоминает II-49.
Фото домов 1605 АМ-12
Двенадцатиэтажки серии 1605 строили вплоть до 1985 года и перепланировка квартир в этих домах весьма актуальна.
Планировка типовой секции дома 1605-АМ-12
Информация о расположении несущих стен является весьма полезной, если намечена перепланировка. По документам БТИ расположение несущих панелей не всегда можно понять однозначно.
Дома серии 1605 АМ 12 в каталогах
Планировка квартир за годы строительства не претерпела сереных изменений и на протяжении 15 лет тиражировалась повсеместно.
Каталог и поэтажный план 1605АМ-9
В первой девятиэтажке 1605 установили два лифта, но в дальнейшем от этой практики отказались, оставив второй лифт только в 12 этажной версии домов.
Фото домов 1605-АМ/9
Площади кухонь мала от 6,5 до 7 кв. м
Потолки по сравнению со сверстниками довольно высокие – от 260 до 265 см.
Проблемы и решения в домах серии 1605 АМ
В первую очередь проблемой всех панелек является негерметичность межпанельных стыков. К ним с годами присоединились и трещины в наружных панелях, которые появились в некачественных деталях. Решением проблемы становится капитальный ремонт фасадов с их облицовкой и утеплением.
Годы выявили пролежу с системой отопления – в тех домах, где теплообменник системы отопления был выполнен в теле панели потребовалось произвести монтаж стояков и установку стандартных радиаторов. Положительно на энергоффективности зданий сказывается замена окон на современные и остекление лоджий.
Планировка квартир в домах серии 1605 АМ
Панельные дома серии 1605 впервые увидели свет в 1958 году. Первые из них стали характерным образчиком хрущёвской архитектуры.
Поначалу они были пятиэтажными, но в 1966-м разработали 9-этажную модификацию этой серии. Чуть позднее появились и 12-этажки, ставшие одними из массовых и строившиеся в те годы по всей стране.
Планировка квартир в доме 1605 АМ хоть и далека от совершенства, но всё же улучшилась в процессе модификации.
Достоинства модификации
В этой серии нет квартир с четырьмя и более комнатами. Только однушки, двушки и трёхкомнатные.
В первых домах высота потолков была 250 см, что по меркам того времени было нормально и практиковалось проектными институтами повсеместно.
Серия домов 1605-АМ, которая была не хрущёвкой, а брежневкой, предусматривала уже высоту 264 см.
Так как увеличилась этажность, в зданиях появился пассажирский лифт и мусоропровод.
Стены домов этой серии возводили из трёхслойных железобетонных панелей.
Внутренние ограждающие конструкции здесь несущие, так как на них по трём сторонам опираются плиты перекрытия, размер которых соответствует периметру комнаты.
Перекрытия сплошные, толщиной всего 14 см, поэтому слышимость в помещениях отменная.
Сплошное перекрытие размером на комнату – типичный конструктив панельных домов
В первых домах применяли стеновые панели с мягким минераловатным утеплителем внутри.
Со временем он самоуплотнялся, теплоэффективность стен снижалась. Происходила разгерметизация стыков между панелями, что всегда было настоящим бедствием для зданий такого типа. И дома серии 1605 не исключение.
Панельных домов много, промышленные альпинисты без работы не останутся
Модификация серии была произведена с целью улучшения планировки и устранения конструктивных недостатков.
В частности, использовалась другая технология замоноличивания стыков. Сами панели изготавливали уже не из тяжёлого бетона, а из керамзитобетона, у которого коэффициент теплопроводности вдвое ниже, а значит, и дома получались более тёплыми.
Размеры квартир и взаиморасположение помещений
По планировке дома 1605 АМ лучше, чем их предшественники-хрущёвки.
План этажа одной из первых пятиэтажек:
Планировка квартир в домах серии 1605
А вот в домах серии 1605 АМ/9:
Планировка квартир с размерами 1605 АМ
Варианты планировки кухни на 6 м 2 представлены в статье на нашем сайте.
Правда, в двух и трёхкомнатных прибавки площади не столь существенны. В домах серии 1605АМ один вариант однушки, два двухкомнатных и два трёхкомнатных.
Однушка
Дом состоит из двух секций. В каждой из них на этаже по 4 квартиры, но однокомнатная всего одна.
Планировка у неё несколько странная. Увеличенная по сравнению с другими квартирами кухня получилась за счёт присоединения к ней части коридора, которую невозможно использовать функционально. А в кухне оказался вход в туалет.
Планировка однушки серии 1605АМ
Это и неудобно, и не очень-то эстетично. Поэтому многие владельцы таких квартир решаются на перепланировку. Один из реальных вариантов представлен ниже.
Цель реконструкции – совмещение и расширение санузла, для чего перегородку между туалетом и ванной убрали, и присоединили кусок коридора, сделав вход в кухню из комнаты.
Кухня с выходом в комнату, а не в прихожую
На чертеже показана квартира с балконом, вход в который тоже подвергся небольшой реконструкции. После демонтажа оконно-дверного блока удалили кусок стены из подоконной зоны для установки двери витринного типа.
Вариант перепланировки 1-комнатной квартиры
Широкая остеклённая дверь улучшает инсоляцию помещения
Варианты с двумя комнатами
Оба варианта двушек
Здесь санузел тоже раздельный, но обе двери выходят, как и положено, в коридор, а не в кухню.
При желании можно сделать то же самое, что и в однушке – совместить туалет с ванной и маленьким коридорчиком перед ними, перенеся кухонный дверной проём на перпендикулярную стенку.
Если уж объединять кухню со спальней, то имеет смысл поменять назначение этой комнаты, сделав её гостиной. Тем более есть возможность увеличить её площадь.
Для этого комнату нужно сделать прямоугольной, а Г-образную часть помещения путём демонтажа перегородок присоединить к другой комнате.
Общие сведения.
Фундаменты-ленточные из сборных железобетонных блоков. Наружные стены подвала выполнены из сборных железобетонных цокольных панелей толщиной 200мм и 250мм (торцевые стены). Наружные стены 1 — 12 этажей выполнены из керамзитобетонных панелей толщиной 250мм и 300мм (во входных группах). Внутренние продольные и поперечные несущие стены, выполнены из сборных железобетонных панелей толщиной 160мм. Внешние поверхности наружных стеновых панелей имеют окрашенный фактурный слой из декоративного бетона. Цокольные панели облицованы керамической плиткой и окрашены. Перекрытие, покрытие — из сборных железобетонных плит размером «на комнату» и «на полкомнаты» толщиной 140мм. Опирание плит выполнено на внутренние и наружные несущие стены. Покрытие выполнено из железобетонных кровельных плит с устройством воздушной прослойки для проветривания. Опирание плит выполнено на внутренние и наружные несущие стены. Лестницы внутренние двухмаршевые, выполнены из сборных ж/б маршей и сборных ж/б ребристых площадок. Ступени гладкие бетонные. Ограждение-из металлической решетки высотой 900мм с пластиковым поручнем. Кровля плоская бесчердачная, совмещённая, с вентилируемым зазором, рулонная, с внутренним водостоком. Рулонный ковер выполнен из 2-х слоев рулонного наплавляемого материала. Парапет высотой 600мм, с фартуком из оцинкованной кровельной стали. Металлические ограждения по передней части кровельных надстроек (выходов на кровлю и машинных помещений). Вентшахты сборные железобетонные. Покрытие вентшахт выполнено из сборных железобетонных плит и зонтов из оцинкованной кровельной стали. Доступ на кровлю осуществляется по металлической стремянке с уровня 12 этажа ведущей в тамбур на кровельной надстройке, из которого, в свою очередь, имеются выход в машинное помещение лифта и выход на кровлю. Водоотвод внутренний организованный. Окна квартир жилого дома деревянные, двойные в спаренных переплетах, из ПВХ профилей с двухкамерными стеклопакетами, отливы-металлические. Окна лестничных клеток-деревянные, одинарные с двойным остеклением с металлическими отливами. Наружные двери подъездов-металлические, глухие. Внутренние двери квартир-металлические входные, деревянные щитовые и филенчатые. Лоджии располагаются по трем сторонам здания, выполнены из сборных же-лезобетонных плит толщиной 140мм. Опирание осуществляется на наружные и внутренние несущие стены. Ограждение лоджий выполнено из железобетонных панелей облицованных керамической плиткой. Большинство лоджий остеклены. Крыльца входов в подъезды выполнены из железобетонных плит, облицованных керамической плиткой. Над всеми входами в подъезды выполнены козырьки из железобетонных плит толщиной 200мм, опирание на наружные стены и опору из железобетонной поперечной стенки посередине козырька. Покрытие козырька из мягких наплавляемых рулонных материалов. Входы в подвал расположены со стороны дворового фасада здания. Стенки спусков в подвал выполнены из сборных железобетонных панелей, толщиной 150мм. Ступени входов сборные железобетонные. Отмостка асфальтовая по периметру здания. Мусоропровод-встроенный, закрытый, расположен в лестничной клетке между лифтовой шахтой и наружной стеной. Ствол мусоропровода выполнен из асбоцементных труб диаметром 400мм. Система центрального отопления здания независимая, подключение к тепловой сети через ЦТП. Система отопления однотрубная с нижней разводкой подающей и обратной магистралей. Температурный график 95-70°С. Трубопроводы проходят по подвалу над полом. Стояки системы проложены, скрыто, без гильз. В качестве отопительных приборов установлены стальные конвектора. Подключение к тепловой сети независимое. Подающая и обратная магистраль выполнена из черных труб диаметром 12520 мм. Стояки выполнены из черных труб диаметром 20 проложены скрыто. Ввод 2тр Ду150 осуществляется стальными трубами по фасаду здания в шестом подъезде. Ввод в проеме наружной стены. В здании смонтирована объединенная система хозяйственнопротивопожарного водоснабжения, с нижней разводкой магистрали. Противопожарные стояки d=50MM, расположенные на лестничной клетке, кольцуются на 12 этаже. Водоснабжение здания осуществляется от двух вводов Д=100мм, расположенных в приямке у наружной стены технического подвала. На вводе установлен водомерный узел с обводной линией и водомером марки ВМХ-65. В помещение мусорокамеры холодная вода подведена к поливочному крану. Магистральный трубопровод после водомерного узла из стальных оцинкованных и частично черных труб Д=100-32 мм проложен под потолком подвала. Стояки и подводки в санузлах по этажам из стальных оцинкованных труб Д=32-15 мм проложены в сан-тех. шкафах. В здании смонтирована система горячего водоснабжения, с нижней разводкой подающих магистралей и циркуляционной линией. Водоснабжение здания осуществляется от вводов Д=100,80 мм, расположенных в приямке у наружной стены подвала. На вводе установлены задвижки. На вводе установлен узел учета горячей и циркуляционной воды. Подающий разводящий трубопровод из стальных оцинкованных и частично черных труб Д=100-32 мм проложен под потолком подвала; циркуляционный разводящий трубопровод из стальных оцинкованных и частично черных труб Д=80-32 мм проложен под потолком подвала. Стояки и подводки в санузлах по этажам из стальных оцинкованных труб Д=32-15 мм из стальных оцинкованных труб проложены в сан-тех. шкафах и закольцованы под потолком 12 этажа. Полотенцесушители Д=32, 25 мм выполнены из стальных оцинкованных и нержавеющих труб и присоединены к подающим и циркуляционным стоякам. В помещение мусорокамеры горячая вода подведена от циркуляционного трубопровода. В здании смонтирована система внутренней канализации из чугунных раструбных канализационных труб Д= 150, 100, 50 мм. В помещениях мусоро- камер трап имеется. Магистральные трубопроводы из чугунных труб, с частичной заменой на ПНД трубы с выпусками от каждой секции в дворовую сеть проложены открыто и частично скрыто в полу подвала. Стояки Д=100 мм проложены в сан-тех. шкафах, стояки в техническом подполье проложены открыто. Отводные трубы от санитарно-технических приборов из чугунных труб проложены открыто над полом санузлов и кухонь. Все вытяжки стояков из чугунных труб Д=100 мм выведены вытяжной частью выше уровня крыши. В здании смонтирована система внутренней дождевой канализации из стальных электросварных труб Д= 100 мм. Магистральные трубопроводы из стальных электросварных труб с выпусками на отмостку от каждой секции 1 выпуск на отмостку. На кровле установлены водосточные воронки с листоуловителем. Стояки Д=100 мм проложены в сан-тех. шкафах, стояки в техническом подполье проложены открыто. В здании смонтирована естественная система вентиляции. Приток воздуха осуществляется через форточки и неплотности в оконных и дверных притворах. Вытяжные вертикальные каналы смонтированы в конструкции внутренних стен в сан. узлах и кухнях. В кухнях и санузлах установлены металлические и пластмассовые жалюзийные вентрешетки размером 150х200. Над шахтами мусоропровода смонтированы дефлекторы. Система противодымной защиты В целях защиты путей эвакуации от дыма, во время пожара, предусмотрена система противодымной защиты. Предусмотрена установка клапана дымоудаления в верхней точке лестничной клетки. Вытяжная шахта бетонная, расположена выше уровня крыши. Над шахтой противодымной защиты установлен зонт из черной стали. Расположение электрощитовой- на 1 этаже 2 подъезда (ВРУ1) и 6 подъезда (ВРУ2). Напряжение питающей сети-380/220В. Ввод 1 ВРУ1-АСБ 3х185 луч А от ТП14937. Ввод 2 ВРУ1- АСБ 3х185 луч В от ТП14937. Ввод 1 ВРУ2-АСБ 3х185 луч А от ТП14937. Ввод 2 ВРУ2- 2АСБ 3х95 луч В от ТП14937. ВРУ1 и ВРУ2 без типовой маркировки (3 панелей) размером 1750х400х2000мм (ШхГхВ)-2 секции. Этажные щитки нестандартного исполнения. Групповые щиты отсутствуют. Питающие магистрали от ВРУ до магистральных стояков-по подвалу открыто в ме-таллических трубах медным проводом, по этажам в существующих закладных каналах. Магистральные стояки-скрыто. Групповые сети освещения общедомовых помещений- скрыто, открыто в трубах. Осветительная сеть квартир-скрыто. Освещение лестничных клеток , холлов, тамбуров и входов здание-скрыто алюминиевым проводом под слоем штукатурки. Установлены светильники с люминесцентными лампами. Освещение подвального помещения- открыто в стальных трубах, гофрорукаве. Дворовое освещение- освещение дворовой территории светильниками на опорах Моссвет.
