Перепланировка трёхкомнатной квартиры в доме серии II–29

• Кратко о домах серии II-29
• Особенности квартир
• Варианты перепланировки
• Что запрещено при перепланировке
• Перепланировка 3-комнатной квартиры
• Объединение квартир
• Вывод

В любой типовой квартире можно сделать перепланировку. Главное, знать нюансы той или иной серии. Мы уже рассказывали о возможностях перепланировки в сталинках, хрущевках, сериях П-44, II-68 и других. Сегодня поговорим о серии II-29.

В этой статье вы узнаете:

• как сделать ремонт, не нарушив закон;
• какие стены можно сносить и какие дверные проемы переносить;
• что нельзя делать в квартирах этой серии.

Кратко о домах серии II-29

Дома этой серии представляют собой преимущественно 9-этажные кирпичные здания. Серия имеет несколько модификаций – в Москве встречаются башни типа II-29Б и дома II-29-41/37(38), II-29-43/37(38), II-29-44/37(38). Они различаются количеством этажей и планировками.

Всего в Москве построено около 500 домов серии II-29. Они находятся в районах Ховрино, Северное и Южное Тушино, Дмитровский, Гольяново, Пресненский, Головинский, Новогиреево, Щукино, Котловка, Академический, Гагаринский и других. Фото: novostroev.ru

Дома серии II-29 имеют 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. В модификациях также встречаются здания с только 1-комнатными квартирами или 1- и 2-комнатными.

• площадь 1-комнатных квартир – 27,4 кв. м.;
• площадь 2-комнатных – 33-44,2 кв. м.;
• площадь 3-комнатных – 59-64,6 кв. м..

В домах хорошая звукоизоляция, что не требует никаких дополнительных мер по уменьшению слышимости.

Толщина наружных и внутренних несущих кирпичных стен – 510 мм, межкомнатных и межквартирных перегородок – 160 и 80 мм.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Наружные стены серии II-29 выложены из кирпича и имеют толщину 51 см, что обеспечивает хорошие теплоизоляционные характеристики жилья – в квартирах комфортно летом и тепло зимой. Внутренние несущие кирпичные стены имеют ту же толщину; межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетонных панелей толщиной 8 и 16 см. Межэтажные перекрытия — многопустотные ЖБ-панели толщиной 22 см. Фасады зданий не имеют облицовки, но выглядят презентабельно благодаря кирпичной кладке.

Кровля плоская вентилируемая, однако, чердачного этажа в домах II-29 нет, поэтому инженерные коммуникации размещены в техподвале.

Конструкция лестничных пролетов представляет собой двухмаршевые сборные ступени и площадки из железобетона, но противопожарного балкона в секциях нет. Загрузочный клапан мусоропровода располагается на межэтажной площадке.

В качестве недостатков серии II-29 обычно указывают небольшие площади квартир, крохотные кухни (5-6 м2), а также отсутствие грузового либо грузопассажирского лифта, что затрудняет подъем тяжелых и крупногабаритных вещей.

Особенности квартир серии II-29

К ним можно отнести:

• раздельные санузлы;
• наличие балконов везде, кроме первого и второго этажей;
• проектом изначально продуманы места для хранения: есть встроенные шкафы, кладовки и «темные» комнаты;
• в «двушках» есть проходные и запроходные комнаты;
• в «трешках» комнаты в основном изолированные;
• в квартирах небольшие кухни – от 5 до 6,5 кв. м.;
• в основном квартиры имеют газовые плиты, что накладывает ограничения на объединение кухни с жилыми помещениями: в проемах необходима установка плотно закрывающихся дверей.

Внутри квартир почти все стены ненесущие. Это позволяет сносить их и возводить новые, уменьшая и увеличивая площади помещений так, как вы хотите.

План этажа дома серии II-29.

Модификации серии II-29

Варианты проектов, состав квартир и годы строительства

Общими для всех модификаций серии являются типы применяемых строительных материалов и принципы конструкции зданий.

Варианты перепланировки в домах серии II-29

Отсутствие несущих стен в квартирах этой серии дает много возможностей в улучшении планировки. В квартирах можно:

• сносить и возводить встроенные шкафы со входами в них со стороны комнат, кухни или прихожей;
• делать гардеробные, в том числе на месте уборных или в комнатах;
• объединять санузел;
• заменять ванну на душевую кабину и душ-трап. Душ в строительном исполнении стал разрешен с июля 2022, главное – сделать качественную гидроизоляцию;
• расширять зону санузла на площадь коридора;
• частично или целиком демонтировать перегородку между коридором и комнатой, сделав гостиную-холл;
• переносить дверные проемы;
• объединять кухню с комнатой с помощью нового проема и заложения прежнего, но только с установкой двери, если кухня газифицирована;
• делать ниши в кухне за счет площади коридора, отводя место для холодильника;
• переносить сантехнику, плиту и мойку;
• демонтировать стены между комнатами и возводить новые, уменьшая или увеличивая площади помещений;
• возводить в комнатах простенки для зонирования пространства – например, отделяя зону гостиной от спального места;
• делать комнаты изолированными в 2- и 3-комнатных квартирах.

Возможности перепланировки квартир II-29

Несущие стены домов типовой серии «два — двадцать девять» (ll 29) возводятся из кирпича и имеют толщину 0,51 м. Последняя гарантирует отличную тепло- и звукоизоляцию, но затрудняет усложняет перепланировку:

• Становится сложнее проделывать полуметровые проемы;
• Требуется усиление конструкции, которое к тому же необходимо заблаговременно согласовать.

Из-за того, что внутриквартирные перегородки преимущественно не несущие, появляется шанс для существенной трансформации пространства вплоть до создания единого, полностью открытого в пределах периметра квартиры. Однако традиционными вариантами перепланировки квартир серии II 29 сегодня являются:

• Присоединение кухни к комнате с соблюдением требования обязательного отделения газифицированной площади от жилой — в однокомнатном жилье;
• Увеличение размеров санузлов за счет их объединения и частичной «оккупации» квадратных метров коридора или примыкающих к ним вспомогательных помещений — в двухкомнатных жилищах;
• Расширение тесной передней за счет уменьшения жилой комнаты — в двушках;
• Объединение в одно большое помещение двух смежных комнат — в 3-хкомнатных апартаментах.

Целесообразно отметить, что дома данной серии оснащаются плитами, которые работают на газу. По этой причине всякое изменение конструкции перегородок между кухонным и смежными с ним помещениями должно сопровождаться оборудованием плотно закрывающейся двери.

В завершение отметим, что для перепланировки домов серии II 29 требуется разработать соответствующий проект. Последний содержит необходимые расчеты и обоснование безопасности предстоящих мероприятий. Это — неукоснительное условие проведения работ.

Таким образом, в рамках данной статьи мы познакомились с особенностями проведения в серийных домах П 29 перепланировки 1, 2 и 3 х комнатных квартир. Среди главных особенностей стоит отметить хорошую приспособленность проекта «II-29» к трансформации внутреннего пространства жилищ. Она обусловлена отсутствием несущих перегородок в подавляющем большинстве однушек, двушек и трешек. Но даже этот плюс не избавляет от необходимости согласования и узаконивания переделок в ответственных органах Москвы. Если же такая возникла, обращайтесь в . Наши консультанты уже — у телефона +7(495)15-111-69. Звоните!

Что запрещено при перепланировке квартир серии II-29

В квартирах нельзя объединять балконы с комнатами – это нарушает тепловой контур дома. Также нельзя сносить или уменьшать вентиляционные короба. Единственный допустимый вариант их использования – это установка инсталляции и водонагревателя внутри короба. Запрещено делать полки и хранить там какие-либо вещи.

Кроме того нельзя:

• увеличивать санузел за счет жилых комнат и размещать туалет с ванной над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
• делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
• располагать кухню над жилым помещением соседей снизу;
• закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
• оставлять газифицированную кухню без двери.

Полное объединение кухни и комнаты можно делать только при условии замены газовой плиты на электрическую. Подробнее об этом и всех вариантах совмещения кухни и жилого помещения читайте здесь.

Плюсы и минусы серии II-29 для перепланировки

Перепланировку в серии II-29 осуществить достаточно просто – внутри квартир несущие стены чаще всего отсутствуют. Дополнительный простор для маневра предоставляет площадь, на которой размещена встроенная мебель и темные комнаты.

Благодаря толщине стен дополнительные меры по звукоизоляции жилых помещений предпринимать не требуется.

Из минусов можно отметить недостаточную площадь кухонь и ограничения при перепланировке квартир, оборудованных газовыми плитами.

В части однокомнатных квартир, не имеющих коридора (как в примере ниже), увеличить площадь санузла сложно, так помещение санузла нельзя располагать над жилой площадью соседей снизу.

План БТИ варианта однокомнатной квартиры в серии II-29

Отсутствие грузового лифта осложняет проведение строительных работ, но с этим приходится мириться.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии II-29

3-комнатная квартира до перепланировки выглядела так:

Все три встроенных шкафа, которые были в квартире, демонтированы. Санузел сделали совмещенным и расширили его за счет коридора, при этом туалет остался огорожен простенком. В уборной возвели короб для стояков водоснабжения и других коммуникаций.

Прежний вход на кухню заложили, сделав новый из комнаты. В проеме установили раздвижные двери. Также на кухне перенесли раковину.

Все комнаты стали изолированными – для этого демонтировали часть перегородок и возвели новые с обособленными входами в помещение.

Вот, какие работы проводились в квартире:

А вот так выглядит квартира после согласования перепланировки и ремонта:

В случае с этой квартирой у собственника возникла большая сложность с БТИ. Он сделал ремонт и после этого самостоятельно обратился в бюро за планом квартиры, не посоветовавшись с нашими инженерами или специалистами другой аналогичной компании.

Техник БТИ вышел на квартиру, провел обмеры и выдал на руки план в «красных» линиях, который расходился со старым планом и означал несогласованную перепланировку. Документов из Мосжилинспекции о проведенном переустройстве у собственника на руках не было.

План БТИ в «красных» линиях:

А вот так квартира выглядела до перепланировки и проведения техником БТИ новых обмеров. Такой план необходим, чтобы согласовать ремонт. План нужно заказывать ДО ремонта.

Перед вызовом техника на квартиру мы всегда рекомендуем обратиться к нам за консультацией. Мы узнаем вашу ситуацию и посоветуем, что нужно сделать, чтобы получить план БТИ сразу в черных линиях, избежать проблем с этим ведомством, не тратить нервы и деньги на лишние манипуляции. Также скажем, в какой момент именно нужно вызывать техника и производить обмеры.

В данном случае вызов техника был нецелесообразен и только усложнил процесс узаконивания перепланировки. Достаточно было просто заказать старый техпаспорт БТИ и согласовывать ремонт по нему.

в WhatsApp

Какую перепланировку можно делать в квартире серии ll-29? Как узаконить перепланировку? Сколько стоит перепланировка квартиры?
Здравствуйте!