Как узнать планировку квартиры по адресу через интернет

В настоящее время многие люди интересуются о способах узнать планировку квартиры по адресу. Для этой цели существует сразу несколько решений.
Самый простой вариант получить сведения о доме по адресу — обратиться в специализированный орган — БТИ (Бюро Технологической Инвентаризации). Сформулировав обращение, вам нужно будет сделать запрос на предоставление техпаспорта жилой собственности. Данный способ является оптимальным, особенно при желании сделать перепланировку своей квартиры. Технический паспорт — это самое первое, чем нужно обзавестись перед исполнением работ.

Но можно получить план квартиры с размерами, не покидая дома. Например, если вам интересны особенности помещений в какой-то определенной жилой постройке, или же вам хочется купить недвижимое имущество. К счастью, и тут есть решение.

Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья?

Для того чтобы можно было в будущем без проблем обменять, продать квартиру или произвести капитальный ремонт, от вас потребуют кадастровый план в виде расширенной выписки из ЕГРН. Документ содержит следующие актуальные сведения:

• Фактический адрес нахождения квартиры.
• Этажность здания.
• Этаж, где расположена квартира.
• Общий план помещения.
• План квартиры в целом.
• Обозначение несущих конструкций и перегородок.
• Площадь квартиры и каждой комнаты.
• Общая планировка.
• Тип перегородок и материал.
• Сведения о ранее проведённых перепланировках.

Данный документ понадобится вам для осуществления различных действий, в том числе:

• Постановка на кадастровый учет и проведение процедуры государственной регистрации имущественного права.
• Регистрационные действия, связанные с перепланировкой жилья.
• Уточнение и исправление внесённых ошибок.

В некоторых случаях, для подтверждения данных кадастрового плана вам потребуется обратиться в ТСЖ или в ЖКХ (для коммунальной квартиры). При продаже квартиры, потребуется полная выписка из ЕГРН, где должен быть приложен техплан. На основании техплана составляется договор, проверяются данные, и подписывается окончательный вариант договора.

Онлайн через Росреестр

Самый простой и доступный способ быстро узнать планировку квартиры по адресу — заказать выписку и ЕГРН на сайте Росреестра. Выписка делается за 3 дня и стоит для физических лиц от 300 рублей. Третий раздел выписки содержит план объекта (дома или квартиры).

Простая выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН на квартиру – это единственный официальный документ, подтверждающий право собственности на квартиру. В нем содержится информация Росреестра о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), сведения о собственниках и ограничениях на квартиру, форма собственности.

Читать также: ЕГРП — что это такое: расшифровка.

Выписка из ЕГРН на квартиру заполняется в соответствии с приказом Министерства Экономического Развития №378 от 20 июня 2016 года.

Планировка дома или квартиры по нужному адресу будет примерно как на фото ниже.

Далее на фото — еще один пример схемы квартиры по адресу дома, взятой из ЕГРН. Довольно часто выписка имеет подобный вид и размеры помещений не содержит. Максимум что можно выяснить — это схематичное расположение комнат. Однако и этого может быть достаточно, чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок и площади помещений. Раздел 5 выписки содержит поэтажный план с расположением на нём квартиры.

Для того, чтобы узнать планировку квартиры по нужному вам адресу, нужно пройти по ссылке выше, заполнить необходимые поля (в том числе адрес объекта и свои паспортные данные).

О том как получить выписку пошагово, читайте подробнее тут.

Отметим, что выписка ЕГРН не имеет срока давности. Она считается действительной, пока информация, содержащаяся в ней, является актуальной. Но разные организации предъявляют свои требования к сроку давности.

Так, нотариусы, органы ФМС, опеки, суды и банки просят выписку, полученную не позднее месяца назад. МФЦ, Мои документы, БТИ и агентства по приватизации просят выписку от 3-х до 6-и месяцев. Однако такое требование не совсем обосновано законными положениями, но имеет место быть в связи с тем, что сведения должны быть актуальными.

Расширенная выписка из ЕГРН

Поквартирный план дома по адресу имеется только в расширенной выписке ЕГРН.

Данная выписка обычно готовится в течение 3-5 дней. На усмотрение сотрудника Росреестра может быть отражена только квартира или весь этаж здания. Если выписка получена в электронном виде, то поэтажный план квартиры может идти отдельным файлом, подписанным ЭЦП.

Расширенная выписка содержит следующие данные:

• расположение основных и вспомогательных помещений;
• оконные и дверные проемы, вентканалы;
• размеры помещений на этаже;
• прокладка инженерных сетей и оборудования;
• экспликация с полным перечнем технических параметров (площадь, назначение помещений и т.д.).

Вам также может быть интересно: Как проверить онлайн готовность документа в Росреестре

Сторонние сервисы

Можно ли узнать план квартиры по адресу через онлайн сервисы вроде «ктотам», «егрнка» и т.д.? Раньше, до мая 2022 года, они активно предоставляли сведения из ЕГРН.

Однако законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подобные сайты фактически запрещены.

Мы не рекомендуем использовать иные способы получения выписки из ЕГРН, кроме получения в Росреестре.

Сведения о типе дома по адресу

Узнать тип дома по адресу или расположение помещений в нем можно за несколько щелчков компьютерной мышки. Предположим, вы пытаетесь узнать о какой-то конкретной квартире. Все, что понадобится для начала — узнать тип жилища.

Если квартира находится в серийных постройках типа «хрущевки» или «сталинки», то работа значительно упрощается. В этой ситуации перепланировку можно узнать, воспользовавшись серийным номером дома, а не его адресом.

Серийное сооружение жилья нередко практиковалось в СССР. В этот период нужно было предоставить жилую собственность многим жителям страны. За короткое время сначала строились одинаковые кирпичные, а потом и панельные строения. Планировки в постройках серийного возведения называются типовыми.

Итак, типовые жилые здания делятся на пять категорий:

• «Сталинки». Постройки, возведенные по этой схеме, являются настоящими «первооткрывателями» массового производства серийных многоэтажек. «Сталинки» начали эксплуатироваться еще в 50-х годах.
• «Хрущевки». Вторая стадия строительства нового жилья началась именно с «хрущевок». Этот период связан и с сооружением «Сталинок», но они начали утрачивать свою популярность к 60-ым годам.
• «Брежневки». Строения, которые связаны с третьей стадией серийного жилого строительства в Советском Союзе. Это улучшенные постройки, если сравнивать их с «хрущевками» и «Сталинками».
• Поздние «Брежневки». Четвертая стадия постройки типового жилья затянулась практически на шестнадцать лет. Такое жилье возводилось на базе ЕКСД (Единый Каталог Строительных Деталей).
• «Новостройки». С приходом девяностых годов строительство претерпело самый настоящий «бум». Недвижимое имущество интенсивно сооружается и реализуется. И это стало возможным благодаря модернизированным планировкам и различного рода дополнениям к типовым вариантам конструкций.

Если ваш дом типовой

Если дом построен давно, то скорее всего он строился при помощи типового объекта. Именно поэтому помещения, а также планировка почти не отличаются. Если вам известна серия вашего дома, то можно воспользоваться интернетом для поиска поэтажного плана. Однако, не рекомендуем использовать данный способ. План может не соответствовать тому, что есть на самом деле. Лучше всего обратиться к кадастровому инженеру, который работает в , по номеру телефона 8 800 300-60-51

Сложности иногда возникают с теми домами, которые были построены раньше пятидесятых годов. Очень многие дома сделаны по индивидуальным проектам. Похожая ситуация и с новостройками. Однако, в данном случае можно обратиться к застройщику или посетить сайт жилого комплекса.

Зачем может понадобиться поэтажный план

Необ­хо­ди­мость в поэтаж­ном плане может воз­ник­нуть при осу­ществ­ле­нии сде­лок с недви­жи­мо­стью, её при­ва­ти­за­ции, изме­не­нии вида и назна­че­ния поме­ще­ния (в част­но­сти при пере­во­де поме­ще­ний из кате­го­рии “жилое” в “нежи­лое” и наобо­рот), пере­пла­ни­ров­ке квар­ти­ры и в дру­гих случаях.

Информация, которую содержит поэтажный план

В поэтаж­ном плане содер­жит­ся сле­ду­ю­щая информация:

• о серии зда­ния и годе постройки;
• о мате­ри­а­ле несу­щих стен и перекрытий;
• высо­те потолков;
• коли­че­стве этажей;
• коли­че­стве одно‑, двух‑, трёх‑, четы­рех­ком­нат­ных квартир;
• жилой пло­ща­ди и пла­ни­ров­ке квартир;
• нали­чии бал­ко­нов и лоджий;
• сте­пе­ни изно­са здания;
• нали­чии пере­обо­ру­до­ва­ния или капи­таль­но­го ремонта;
• явля­ет­ся ли построй­ка архи­тек­тур­ным объ­ек­том или куль­тур­ным наследием.

Допол­ни­тель­ная инфор­ма­ция содер­жит сведения:

• о типе поме­ще­ний (есть ли сре­ди них поме­ще­ния типа “обще­жи­тие” или “гости­ни­ца”, квар­тир­но­го или кори­дор­но­го типа);
• нуме­ра­ции квартир;
• нахо­дит­ся ли дом в пре­де­лах Садо­во­го кольца.

Такую инфор­ма­цию мож­но полу­чить сего­дня в интер­не­те, но так как она предо­став­ля­ет­ся БТИ, то явля­ет­ся пре­иму­ще­ствен­но платной.

Где взять поэтажный план дома по адресу

Полу­чить его мож­но стан­дарт­ным путём — при помо­щи выпис­ки из ЕГРН, зака­зав отдель­но эту услу­гу. Инфор­ма­ция обо всех объ­ек­тах недви­жи­мо­сти хра­нит­ся в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре. Вся тех­ни­че­ская доку­мен­та­ция (кадаст­ро­вые, поэтаж­ные, ситу­а­ци­он­ные пла­ны, экс­пли­ка­ции) изго­тав­ли­ва­ют­ся в БТИ специалистами-инженерами.

В насто­я­щее вре­мя госу­дар­ствен­ный кадастр и МБТИ объ­еди­не­ны воеди­но в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти — ЕГРН.

Для полу­че­ния ППД пишет­ся заяв­ле­ние, предо­став­ля­ет­ся пас­порт и пра­во­под­твер­жда­ю­щий доку­мент на квартиру.

Выписка из ЕГРН

Абсолютно вся информация о недвижимости есть государственном реестре. Такую информацию из открытых источников может получить абсолютно любой человек. Для этого нужно просто заполнить заявление, которое есть на сайте, а также оплатить государственную пошлину. В такой выписке вы найдёте:

• Кадастровый номер данного объекта.
• Адрес и этаж, а также площадь квартиры.
• Назначение данного объекта, его вид, а также кадастровая стоимость.
• Зарегистрированные права и правообладателя, наличие обременений, а также поэтажный план.

Такая выписка может быть предоставлена вам как в электронном, так и в бумажном виде. Электронную документацию, которая будет заверена, вы получите сразу после того, как оплатите услугу.

Способ узнать планировку с помощью адреса

Серийное строительство было популярно в СССР неспроста: жилья не хватало, а обеспечить им население быстро было архиважно. Потому почти со скоростью света вырастали идентичные дома, а счастливые обладатели получали вожделенные метры. Сначала была мода на кирпичные здания, потом их сменили панельные многоэтажки. Планировки в этих домах называются типовыми.

Помимо схем и чертежей техплан содержат также подробные сведения о том из чего построен дом, каков у него процент износа, возраст, качество перекрытий.

До 2007 года квартирам присваивались условные идентификационные номера, которые также сохранены в базе Росрееста.

Как санкции против России повлияют на рынок недвижимости? Этот вопрос волнует всех, заинтересованных в строительстве, продаже, обмене, аренде и просто сохранении объектов жилой и коммерческой недвижимости. Что будет происходить с рынком в ближайшие месяцы? Как сохранить и приумножить интерес и спрос на объекты жилой и коммерческой недвижимости?

Узнать планировку квартиры можно самостоятельно. Для этого достаточно знать адрес недвижимости и ее тип. Если квартира расположена в здании типичной застройки, то выяснить точное расположение комнат и площадь квартиры можно онлайн.

Начиная с 1999 года, литера «М» стала использоваться в значении «муниципальный» или «модифицированный».

После выдачи в любом филиале Московского областного БТИ технические паспорта, поэтажные планы и экспликации автоматически попадает в единую электронную базу.

При подаче запроса его придется непременно обосновывать. А вот с планами чужого жилья вас никто не ознакомит.

Объединялись тогда они и по году разработки, и по строительным материалам, использовавшимся при их возведении. Существует 5 групп.

До 2013 года поэтажный план входил в состав технического паспорта. С 2013 года техпаспорт был отменен и его функции теперь выполняет техплан. Поэтажный план дома стал его частью.

Чтобы научиться самостоятельно делать замеры, вам потребуется рулетка и калькулятор. Удобнее проводить замеры будет, если кто-нибудь вам поможет.

Если планируете подводить, подключать газ к дому, то один из документов которые вам потребуется, поэтажный план и экспликация на дом. Данный документ требуется на момент получения технический условий (ТУ) в газовой службе. Поэтажный план нужен в дальнейшем газовщикам для создания проекта.

Платежные системы взимают комиссию, при оплате . Размер комиссии составляет 3-5 % и до 100 % — через СМС, в зависимости от оператора связи.

Типовая серия И-760А представляет собой односекционные дома, которые стали возводить на базе другой серии П-30.

Итак, что об этом необходимо знать? Сегодня многих интересует, как рассчитывается общая площадь 2-комнатной квартиры.

Серия КОПЭ представляет собой новый подход к формированию жилой секции и дома, аббревиатура расшифровывается как «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы».

С уже готовыми домами, давно перешедшими в эксплуатацию, разобрались. А где узнать планировку квартиры по адресу еще строящегося дома по индивидуально разработанной проектной документации? В этом поможет разобраться менеджер компании, занимающейся реализацией квартир в этом доме. Кроме этого, подробную информацию о строительстве и планировке всегда можно посмотреть на сайте компании.

Различные варианты планировки двухкомнатной квартиры. Готовые планы 2-х комнатных квартир с размерами.

Технический план на квартиру

Кадастровый номер квартиры по адресу онлайн росреестр бесплатно

Ранее основным техническим документом на квартиру или дом являлся техпаспорт. Бумага действительна и сейчас для зданий, которые построены до 2012 года включительно. Однако для регистрации новых объектов недвижимости оформлять паспорт объекта не нужно. Об этом говорится в следующих нормативных актах:

• ФЗ № 221-З, принятый 24 июля 2007 года;
• Постановление № 546, утвержденное Правительством РФ 27 июня 2013 года.

Теперь собственникам недвижимого имущества необходимо получить иной документ – технический план. Он отличается от паспорта на объект тем, что в нем отображается привязка недвижимости к местности.

Понятие технического плана

Суть документа отражена в 1 пункте статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года. Согласно ее положениям, технический план – это документ, где отражены:

• сведения, внесенные в ЕГРН;
• информация, которая требуется для постановки на кадастровый учет недвижимости либо ее части.

Оформлять план можно на следующие виды недвижимости:

• машиноместо;
• объекты, которые еще не возведены;
• жилые помещения (дома, квартиры, дачи, новостройки);
• нежилые здания.

На практике на любой объект, который обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и внесен в специализированный реестр, необходимо оформить техплан.

Сведения, содержащиеся в документе

Стандартный технический план включает в себя:

Помещение, на которое оформляется документ, обязательно должно быть подробно отражено на схеме плана. Графическое изображение подразумевает указание расположения:

• стен;
• перегородок;
• дверных и оконных проемов.

Огромную роль также играет размерность. Она также отображается на рисунке.

Текстовая часть должна в полной мере отображать сведения, перечисленные во 2 части статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15

То есть важно, чтобы в техническом плане указывались:

• местоположение недвижимого комплекса и самой квартиры в основном здании;
• перечень сопровождающей документации, на основании которой производились работы по составлению плана;
• номер кадастра, под которым значится дом, где располагается квартира (подробнее о том, как узнать кадастровый номер квартиры);
• технические параметры помещения: общая площадь, число комнат и их размер;
• сведения о подведенных инженерных коммуникациях: электропроводки, водоснабжения, газопровода;
• дата сдачи объекта в эксплуатацию и срок использования;
• состояние помещения;
• сведения об организации, оформляющей документ;
• заключение кадастрового инженера, занимающегося исследованием объекта недвижимости;
• информация о лице, которое заказывало проектирование техплана.

Чтобы иметь представление о том, как должен выглядеть документ, и в дальнейшем проследить за полнотой внесенных сведений, можно и ознакомиться с ним.

Для чего необходим технический план

Только из указанного документа можно получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и ознакомится с планировкой. На основании техплана производятся следующие действия:

Любая сделка с имуществом, которая подлежит обязательной регистрации в органах, сопровождается предоставлением технического плана уполномоченным сотрудникам. Подача документа обязательна при:

• аренде;
• дарении;
• наследовании;
• оформлении имущества в залог;
• покупке вторичного жилья или квартиры в новостройке.

Технический план является универсальной бумагой, позволяющей идентифицировать квартиру и определить текущее состояние объекта недвижимости.

Кто может изготовить технический план

Изготовлением подобной технической документации может заниматься исключительно профессиональный кадастровый инженер, получивший соответствующую аттестацию. Государственную деятельность в области изготовления технических планов осуществляют:

Можно ли узнать планировку квартиры по адресу

> Недвижимость > Можно ли узнать планировку квартиры по адресу

В настоящее время многие люди интересуются о способах узнать планировку квартиры по адресу. Для этой цели существует сразу несколько решений.

Самый простой вариант получить сведения о доме по адресу — обратиться в специализированный орган — БТИ (Бюро Технологической Инвентаризации). Сформулировав обращение, вам нужно будет сделать запрос на предоставление техпаспорта жилой собственности. Данный способ является оптимальным, особенно при желании сделать перепланировку своей квартиры. Технический паспорт — это самое первое, чем нужно обзавестись перед исполнением работ.

• Сведения о типе дома по адресу
• Способ узнать планировку с помощью адреса
• Сведения о планировке в строящихся домах

Но можно получить план квартиры с размерами, не покидая дома. Например, если вам интересны особенности помещений в какой-то определенной жилой постройке, или же вам хочется купить недвижимое имущество. К счастью, и тут есть решение.

Сведения о типе дома по адресу

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 — Москва 8 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Узнать тип дома по адресу или расположение помещений в нем можно за несколько щелчков компьютерной мышки. Предположим, вы пытаетесь узнать о какой-то конкретной квартире. Все, что понадобится для начала — узнать тип жилища.

Если квартира находится в серийных постройках типа «хрущевки» или «сталинки», то работа значительно упрощается. В этой ситуации перепланировку можно узнать, воспользовавшись серийным номером дома, а не его адресом.

Серийное сооружение жилья нередко практиковалось в СССР. В этот период нужно было предоставить жилую собственность многим жителям страны. За короткое время сначала строились одинаковые кирпичные, а потом и панельные строения. Планировки в постройках серийного возведения называются типовыми.

Итак, типовые жилые здания делятся на пять категорий:

• «Сталинки». Постройки, возведенные по этой схеме, являются настоящими «первооткрывателями» массового производства серийных многоэтажек. «Сталинки» начали эксплуатироваться еще в 50-х годах.
• «Хрущевки». Вторая стадия строительства нового жилья началась именно с «хрущевок». Этот период связан и с сооружением «сталинок», но они начали утрачивать свою популярность к 60-ым годам.
• «Брежневки». Строения, которые связаны с третьей стадией серийного жилого строительства в Советском Союзе. Это улучшенные постройки, если сравнивать их с «хрущевками» и «сталинками».
• Поздние «брежневки». Четвертая стадия постройки типового жилья затянулась практически на шестнадцать лет. Такое жилье возводилось на базе ЕКСД (Единый Каталог Строительных Деталей).
• «Новостройки». С приходом девяностых годов строительство претерпело самый настоящий «бум». Недвижимое имущество интенсивно сооружается и реализуется. И это стало возможным благодаря модернизированным планировкам и различного рода дополнениям к типовым вариантам конструкций.

Способ узнать планировку с помощью адреса

Алгоритм действий в этом случае такой:

1. Сначала нужно узнать год возведения жилой постройки.
2. В зависимости от времени, каждый дом имеет свою серию и номер. Серию можно с легкостью узнать в БТИ. Если вам точно известен год возведения именно вашей многоэтажки, то узнать тип планировки можно и с помощью интернета. Обладая такой информацией, у вас есть возможность отыскать серийник (серийный номер) дома, после чего узнать об особенностях планировки конкретной квартиры.
3. Зная дату постройки вашего жилья, можно запросто узнать о планировке жилья по зарегистрированному адресу. Однако эта возможность доступна лишь жителям Москвы и области.
4. Некоторые пытаются отыскать необходимые сведения в архивах и местных библиотеках, но для чего все усложнять, если существует более простое, доступное и понятное решение. Вам неизвестно, где и как узнать о планировке с помощью адреса? Планировку можно узнать с помощью Сети, прямо из своего дома.
5. В интернете на настоящий момент есть большое количество специализированных ресурсов для поиска информации о планировке жилых квартир в постройках самого разного типа и времени.

Сведения о планировке в строящихся домах

Итак, с готовыми строениями, которые уже давно эксплуатируются, все понятно.

А можно ли узнать планировку жилья только сооружаемого дома, проектная документация которого разрабатывалась в индивидуальном порядке? В этом случае рекомендуется обратиться непосредственно к менеджеру организации, которая производит продажу квартир именно в этой жилой постройке.

Помимо этого, подробные сведения об особенностях планировки и строительства можно отыскать на официальном сайте этой организации, где также есть поэтажный план дома по адресу.

Информация, которую вы сможете получить о планировке квартиры, поможет людям, намеревающимся приступить к основательному ремонту своего жилища. Опираясь на эти сведения, можно тщательно распланировать каждый этап ремонтных мероприятий и получить одобрение на их осуществление в Бюро Технологической Инвентаризации, сэкономив при этом и нервы, и время, и деньги.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Через БТИ

Второй вариант узнать планировку квартиры по адресу — обратиться в специализированный орган — БТИ (Бюро Технологической Инвентаризации). Сформулировав обращение, вам нужно будет сделать запрос на предоставление техпаспорта жилой собственности.

Например, на официальном сайте Мэра Москвы имеется инструкция о том, как оформить документы БТИ.

Зачем обращаться в БТИ, если можно заказать выписку в Росреестре? Оказывается, это актуально и в 2022 году. Выписка не всегда содержит четкие и читаемые сведения об объекте.

Читать также: Что такое фонд данных кадастровой оценки, его функции.

Бывает и такое, что вы купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, и нужно ее узаконить либо вернуть все в исходное положение. В этих случаях технический план нужно обязательно иметь на руках.

Чтобы узнать планировку квартиры, нужно заказать техплан в БТИ. Делается это через сайт mfcbti.ru. Мы решили протестировать уровень оказываемых сайтом услуг. Все привыкли думать, что БТИ — это многочасовые очереди в тесных коридорах. Скажу вам, что это уже в прошлом. Мы оставили заявку на сайте, буквально через 15 минут нам перезвонили и объяснили, что стоимость техплана зависит от площади помещения, а по времени занимает 5-10 дней.

Есть случаи, когда для старых домов техплана нет даже в БТИ. Тогда его придется искать в городском отделе строительства или даже в архиве.

Данный способ является обязательным при желании сделать перепланировку своей квартиры. Технический паспорт — это самое первое, чем нужно обзавестись перед началом работ.

Для получения технического плана в БТИ вам понадобится:

1. Заполнить заявление.
2. Предъявить документ о праве собственности на объект.
3. Предъявить паспорт или доверенность.

Как вы понимаете, этот способ доступен только собственникам квартиры или их представителям. Если же вы им не являетесь, пользуемся другими способами.

Преимущество БТИ перед Росреестром состоит в том, что в БТИ имеется информация о квартирах, которые были приватизированы довольно давно, и собственник не получал свидетельство о праве собственности.

О плане БТИ и как его заказать.

Планировка квартиры в доме: Как и где узнать по адресу план-схему

С 2022 года кадастровый паспорт объекта недвижимости заменила выписка из Росреестра

. Документ содержит полное описание характеристик имущества и его схематическое изображение в виде техплана.

• Серийный номер строения;
• Этажность;
• Строительный материал;
• Дата возведения дома.

Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости в системе ФГИС ЕГРН Росреестра в режиме онлайн. Оказание услуг по получению документов из Росреестра в электронном виде. Посмотреть Планировку Квартиры по Кадастровому Номеру

Экспликация

Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры. Экспликация может быть размещена на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.

Составляется она на основе сбора данных по специальным методам (метод общего контурного вычисления площади помещения) и необходима при следующих действиях с квартирой:

• при вводе объекта в эксплуатацию;
• при постановке на кадастровый учет;
• при оформлении заемных средств;
• при замене правоустанавливающих документов (свидетельства и т.п.);
• при перепланировке и т.п.

Также сведения, имеющиеся в экспликации, могут использоваться при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ, для сверки сведений кадастровых документов с реальными данными квартиры, и т.п.

Собственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку. Так как сбор документов и процедура по согласованию перепланировки могла затянуться на длительное время, собственники решили сначала осуществить мероприятия по перепланировке, а после и узаконить ее.

Следует иметь в виду, что самовольная перепланировка квартиры наказывается в соответствии с ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Штраф составляет от 2 000 рублей до 2 500 рублей.

Зачастую граждане, осуществляющие перепланировку жилья и не оформляют документы по перепланировке за ненадобностью.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации. Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.

После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд.

Что такое экспликация

Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.

Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:

• общую площадь квартиры;
• площадь каждого помещения в квартире;
• высоту помещения.

Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.

Где получить экспликацию квартиры?

Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:

• заявления на изготовление экспликации;
• копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
• копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
• иных документов, по требованию сотрудников учреждения.

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).

Планировка квартир по адресу дома в Москве.

Как узнать планировку квартиры по адресу? На приведенных ресурсах можно найти достаточно много информации по своей серии, такой как материал внутренних и наружных стен, фотографии фасадов, высота этажей, год постройки, планировки квартир и так далее. Зная серию своего дома, можно найти планировку своей квартиры. Однако на этих ресурсах не приведены планы квартир с отметкой несущих стен. А это очень важная информация для тех, кто затеял в своей квартире ремонт. Ведь, прежде всего, необходимо знать какие стены можно затрагивать, а какие трогать нельзя. Поэтому мы создали отдельную базу серий домов в Москве с отметкой несущих стен на планах серии.

Большинство панельных и блочных серий в Москве разрабатывались проектным институтом МНИИТЭП. Поэтому можно обратиться туда за дополнительной информацией по своей серии, такой как точные планировки квартир, расположение несущих стен, какие работы допускаются при ремонте и так далее. Список серий, относящихся к данному проектному институту мы приводили .

Зачем нужна схема квартиры

Действительно, для чего знать, какая планировка? Технический план с привязкой к адресу дома необходим во многих случаях:

1. Планировку обязательно знать перед покупкой и продажей. Так вы будете уверены, что в вашей новой квартире до вас не было незаконных перепланировок;
2. Приватизация;
3. Одобрение ипотеки;
4. Также обязательно, когда вы сами хотите произвести перепланировку;
5. Для изменения назначения помещения с жилого на нежилое;
6. Для газификации объекта;
7. Для дизайнерского проекта.

Как оформить документы БТИ

Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

• заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
• при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
• дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы БТИ можно оформить в ?

В вы можете оформить:

• выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
• выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
• поэтажный план;
• справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
• справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
• справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
• справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
• технический паспорт жилого помещения (квартиры);
• экспликацию к поэтажному плану;
• графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

• заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
• проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА БТИ

Технический паспорт — это полноценный документ, включающий в себя несколько разделов. В него входят план помещения и экспликация к нему. Так же указываются архивный (инвентарный) номер, сведения о правообладателе, техническое описание дома (здания), в котором находится жилое или нежилое помещение, сведения о благоустройстве дома. Паспорт выдается органами БТИ по запросу лиц, имеющих полномочия собственника или представителя по нотариальной доверенности. Чтобы получить официальный паспорт БТИ, необходимо важное условие — квартира должна стоять на учете в БТИ. Это означает, что помещение должно быть инвентаризировано и иметься в архиве. В случае, если зарегистрированной в ЕГРН квартиры нет в архиве БТИ, следует осуществить ее первичный учет в реестр БТИ. Это обычная практика с многоквартирными домами, построенными после 2012 года. Такие помещения постановлены на кадастровый учет на основании технического плана, который изготовил кадастровый инженер. Таким образом, планировка из техплана признается законным планом, и его данные являются основанием для внесения в архив БТИ. Любое изменение планировки, отраженной в техническом плане, необходимо согласовывать и узаконивать.

за 24 часа

Заказ по тел, (sms, WhatsApp) или на эл. почту

Где и как посмотреть планировку квартиры?

Причин, по которым вам потребовалось вдруг посмотреть на планировку квартиры, может возникнуть несколько.

• вы решились делать капитальный ремонт и сомневаетесь, какие из стен несущие, какие нежелательно трогать;
• жилье только собираетесь покупать, и вас, естественно, интересует планировка;
• решили проверить первоначальный вид квартиры, поскольку планируете брать под нее ипотеку.

В общем, решение принято, осталось отыскать планировку. Хорошо, когда квартира уже в вашей собственности, тогда к документам на нее прилагается технический паспорт, в котором имеется страничка с полными характеристиками, учитывая полезную и общую площадь, и схема расположения комнат, служебных помещений.

Даже если дом ваш многоэтажный, вам предоставляется план именно вашей квартиры с особенностями выхода на внешние стены, всеми зафиксированными окнами, дверями, простенками, лоджиями и их точными размерами. А вот переделок на плане может и не оказаться, тогда вам срочно следует уточнить, не повлияют ли они на ваше владение квартирой.

Технический план может оказаться не на руках у владельца, а в отделе ЖЭКа. Туда вы и отправляетесь с полномочной просьбой показать план, но только, предъявив документы, удостоверяющие вашу личность и обосновав причину такого интереса.

Когда планов нет нигде, выход – в БТИ, где хранят копии документов на жилье. Оформив заявление по правилам законодательства, вы можете получить план квартиры через пару недель, опять же, предоставив документы.

Бывают случаи, что дом настолько старый, что отыскать его первоначальные планы не представляется возможным. И как быть? Послать запрос в местный архив, где, наверняка, найдутся документы на вашу квартиру в прошлом с полными планами, отражающими первоначальный вариант. Сравнив современное состояние квартиры с планами, вы с легкостью найдете 10 отличий, как в детской игре. То есть – то, что было переделано и перестроено.

Кстати, о современных методах поиска. В Интернете предостаточно сайтов, где располагаются планы квартир. Регистрируетесь, вводите нужные данные и получаете план на свое жилище.

В новостройке, так тем более нужно ознакомиться с планировкой, прежде чем оформлять будущую покупку. Как узнать, какую квартиру выбирать? Обратиться к представителям фирмы-застройщика. Реквизиты, вас интересующие, вы найдете на щитах возле участка под строительство. Как правило, фирме интересно привлечь потенциальных покупателей и они покажут план вашей будущей квартиры.

Любой запрос на просмотр плана вам необходимо законодательно обосновать. Планы на чужое жилье вам никто не предоставит, как личности посторонней и с подозрительными намерениями.

Источники

1. Лана, Львовна Арзуманова Денежное обращение и история его развития (финансово-правовой аспект) / Лана Львовна Арзуманова. — М.: Проспект, 2007. — 356 c.
2. Паринелло Как продавцу найти своего покупателя и обойти его право вето / Паринелло, Энтони. — М.: СПб: Питер, 2006. — 240 c.
3. Федор, Александрович Вестов Правовое государство: теоретическое проектирование и современная политическая практика. Монография / Федор Александрович Вестов. — М.: Проспект, 2006. — 241 c.
4. Чернявский, А. Г. Юридическая ответственность. Основные подходы в современной науке: материалы круглого стола / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2022. — 876 c.
5. Комарова Валентина Народные голосования в Российской Федерации; Директ-Медиа — М., 2022. — 692 c.

Определения и вводная информация

Когда строительство жилого здания завершено, проводится первичная инвентаризация. Цель обследования – расчет площадей внутренних помещений. Размеры устанавливаются на основании фактических измерений, а проектная документация не используется.

Инвентарному учету также подлежат объекты после перепланировки и при регистрации в органах юстиции. Работы проводит одна из организаций: БТИ или Ростехинвентаризация.

При первичной инвентаризации без выезда техника БТИ не обойтись.

В начале проведения работ определяется точное местоположение здания и вид правообладания.

Этапы исследования:

1. Обмерные работы натурным методом.
2. Выполнение обмерных чертежей и схем.
3. Общая и детальная характеристика объекта.

Полученные сведения заносятся в паспорт технической инвентаризации. Также в нем описываются признаки здания по качеству, количеству и эксплуатационным свойствам:

• количество объектов;
• площади помещений жилого и нежилого типа;
• этажность;
• наличие техпомещений, подвалов и чердаков.

В БТИ формируется инвентарное дело жилого объекта и присваивается реестровый номер. Документ хранится в бюро вплоть до демонтажа здания.

Поэтажный план – это один из разделов техпаспорта, графическое изображение квартир, расположенных на заданном уровне. Чертеж отображает разметку проемов, коммуникаций и стен.

Документ сопровождает все операции с недвижимостью:

• Регистрацию права собственности;
• Оформление приватизации;
• Нотариальные действия: дарственную, наследство и завещание;
• Договоры мены и купли-продажи, банковскую ипотеку;
• Изменение целевого использования помещения (переоборудование жилья под коммерческие цели: магазин цветов или мини-кофейню).

Графическое изображение с точным метражом комнат необходимо для дизайнера, чтобы создать эскизы гармоничных интерьеров, для архитектора, чтобы подготовить проект и безопасную перепланировку.

Экспликацией квартиры называют дополнение технического паспорта. Это план объекта, в котором дается небольшое описание дома, а также характеризуются внутренние помещения.

Методы и качество обмеров, а также оформление чертежей и схем регламентированы сводами правил и госстандартами.

Вам будет интересно: Подробная информация про технический план для дачного дома

Требования к техплану

Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).

Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:

• ФИО заказчика/собственника;
• информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
• технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
• перечень документов, на основании которых составлен план;
• данные об инструментах для замеров.
• выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.

Графическая часть

После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:

• данные геодезической съемки земельного участка;
• схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
• контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
• чертежи этажей, порядок расположения помещений;

Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

Технический план и техпаспорт: сходство и различие

До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:

• описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
• площадь помещений, наличие балконов;
• материал фундамента и перекрытий;
• число окон, дверей, высота помещений:
• описание коммуникаций.

Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.

Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта.

Надоело читать? Сэкономьте время, БЕСПЛАТНО:

Техплан на садовый дом

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.