Главная » Строим дом » Помещения
Светлана Шевцова 23.03.2020
17981 Views 1 комментарий
Стать законным обладателем собственных квадратных метров – одно из самых радостных событий в жизни каждого человека. Долгожданные ключи от новенькой высотки приятно позвякивают в кармане. Впереди предстоит серьезное испытание – ремонт в новостройке своими руками.
Введение
Конечно, можно нанять квалифицированную бригаду, заказать проект, привлечь дизайнера. В совокупности с чеками за стройматериалы, такой ремонт обойдется очень дорого.
Не стоит забывать, что в новенькую квартиру захочется купить красивую мебель, большой телевизор, и приятные интерьерные мелочи, типа симпатичной ключницы, статуэтки, комнатного деревца в декоративном горшке.
Через несколько недель помещение станет уютным и домашним
Сделать недорогой ремонт собственными силами вполне реально, если составить детальный план, в котором учтены абсолютно все нюансы. От глобальной перепланировки и возведения перегородок до цвета ламината в гардеробной. А еще нужно запастить терпением и желанием работать на совесть.
Обдуманный подход поможет грамотно проложить инженерные коммуникации, эстетично выставить свет, заказать подходящую мебель. С планом гораздо легче структурировать будущие черновые работы. Вы сможете понять, что из мероприятий действительно удастся сделать своими силами, и какие задачи стоит переложить на плечи узких специалистов.
Монтаж инженерных систем чаще всего требует соответствующих знаний и навыков. Не стоит самостоятельно прокладывать электропроводку, заниматься разводкой труб, монтировать теплый пол или кондиционер, если вы никогда раньше этим не занимались. Некачественно выполненные процедуры могут в будущем привести к печальным последствиям.
Важно составить подробную смету с диапазоном сумм, которые вы готовы отдать за тот или иной отделочный материал. В таблицу вносят все будущие траты, от покупки штукатурки до пластиковых коробов для розеток. Это поможет уложиться в бюджет, позволит проанализировать рынок и найти самые выгодные варианты.
Вопрос-ответ
Можно ли проверить гидроизоляцию в ванной?
Для этого придётся вскрыть стяжку, а это чревато повреждением гидроизоляционного слоя. Надёжнее будет сделать резервный слой мастичной гидроизоляции перед укладкой плитки.
На каком этапе ставить стиральную машинку?
В конце, вместе с сантехникой. Но ввод воды и слив лучше разместить заранее, если предполагается их нестандартная конфигурация.
Какой вариант коммуникаций предпочтительнее?
Сегодня наиболее популярен способ прокладки всех труб под стяжкой. Однако в санузле всегда необходимо будет скрывать канализационный стояк – его обычно зашивают гипсокартоном с ревизионным люком.
Как понять, какой «косяк» застройщика важно требовать исправить, а с каким легче справится своими силами?
Нужно отталкиваться от того, насколько трудновыполнимым и затратным окажется ликвидация ошибок. Например, небольшие неровности на стенах в нескольких местах – пустяки, их можно «вытянуть» тонким слоем шпатлёвки. То же относится к регулировке пластиковых окон штатными средствами. А вот если речь идёт о зияющих дырах между перекрытиями, неправильном подключении коммуникаций, то лучше стоять на своём и требовать устранения согласно договору.
Как выглядят черновая и чистовая отделка
Вот так выглядит квартира с чистовой отделкой
Масштаб и трудоемкость ремонта зависят от состояния, в котором застройщик сдает квартиру владельцам.
- Помещение в черновой отделке без перегородок, предназначенное для свободной планировки; Вас ждут голые стены, пол без стяжки, бетонный потолок, дешевая входная дверь и простые стеклопакеты. В квартире установлены батареи, в прихожую подведено электричество. Будущие жильцы самостоятельно продумывают планировку, возводят перегородки, выполняют чистовую отделку
- Предчистовая отделка; Предполагает полную готовность поверхностей к декоративному оформлению. Пол готов, стены оштукатурены, потолок выровнен, установлена сантехника. Планировка утверждена заранее
- Ремонт от застройщика (чистовая); В такой квартире выполнен экономный косметический ремонт. Стены оклеены простыми обоями под покраску, на полу лежит недорогой ламинат. Сантехника, радиаторы, межкомнатные двери и плинтуса с розетками присутствуют. В помещение можно въезжать в любое время, оно полностью готово. Нужно лишь расставить мебель по своим местам. А также настроить освещение
Купить квартиру в чистовой отделке часто кажется очень удачным и заманчивым предложением. С экономической же точки зрения, такое жилье в разы дороже аналогичного, но в черновом оформлении. И разница между этими квартирами гораздо выше суммы, которую вы потратите на полномасштабный ремонт.
Планировка квартиры
Отсутствие плана будущей квартиры весьма затрудняет процесс разводки коммуникаций. Непродуманные отделочные работы без предварительного просчета площадей поверхностей влекут за собой большие финансовые затраты. Если на руках есть планировка квартиры, то можно заранее продумать меблировку и дизайн интерьера.
Рекомендовано к прочтению: Как подобрать двери к интерьеру – советы и рекомендации
Пример планировки квартиры от застройщика, с помощью которого можно составить бюджет на закупку строительных материалов
Добросовестный застройщик готов предоставить такую планировку по факту заключения строительного договора. В документации будут указаны такие параметры, как высота потолков и площадь поверхностей новостройки. Этого вполне достаточно для просчета необходимого количества материалов.
Перед тем, как начать работы
Отдайте предпочтение недорогим стройматериалам
Изучите полезные рекомендации, которые помогут избежать ошибок в процессе:
- Помните про усадку, которую дает здание в течение нескольких лет после сдачи в эксплуатацию. Облицовочные материалы деформируются, трескаются, разрушаются. Помните, года через 3 ремонт придется «поправлять»
- Исходя из предыдущего пункта – не покупайте дорогие строительные материалы. Выбирайте пластичные составы, неприхотливые в эксплуатации, устойчивые к воздействию среды
- Самые выгодные цены на отделочные материалы в конце зимы. Начинать ремонт лучше с началом весны, когда на услуги узких специалистов, ввиду низкой загрузки, имеются скидки
- Если решили начать ремонт зимой, учтите, что вряд ли сумеете поменять или перенести в другое место действующие радиаторы отопления
- Начинают мероприятия с самых грязных и шумных, плавно переходя к более чистой работе
Учитывайте покой соседей, если таковые уже имеются. Официально разрешенное время для шумных занятий – с 9.00 до 19.00 с дневным двухчасовым перерывом. Если в новостройке пока никто не живет – смело работайте в любое время суток;
Памятка для начинающих ремонт в новостройке
Начиная грандиозную стройку, не забудьте про безопасность
Самостоятельная организация пространства в помещении с одними только несущими стенами позволяет воплотить оригинальный дизайнерский замысел. Однако, следует учитывать нюансы и ограничения, нарушения которых ведут к штрафам.
Что запрещено при перепланировке
Радиаторы отопления должны находиться внутри квартиры
Чтобы планировка полностью соответствовала нормам безопасности, запрещены следующие манипуляции:
- Кухню, в которой стоит газовая плита, нельзя объединять с жилым помещением
- Вход в ванную или туалет должен осуществляться из нежилой зоны
- Ванную нельзя переносить туда, где она будет располагаться над жилой зоной нижних соседей
- Жилые комнаты и кухня должны иметь окна
- Электропровода и трубопровод нельзя прятать в швы бетонных плит
- Нельзя увеличивать предельную нагрузку на несущие перекрытия
- Отопительные батареи и трубопроводы с горячей водой нельзя выносить на неутепленные балконы или лоджии
На какие виды работ берется разрешение в БТИ
Перепланировку согласовывают с БТИ
Бюро технической инвентаризации должно дать согласие на изменение архитектурного вида внешнего фасада здания. С его разрешения выполняется расширение санузлов, и осуществляются все работы, касающиеся газа. Если собираетесь выполнять процедуры с несущими плитами, также поставьте инженеров БТИ в известность.
Что можно делать без согласия надзорных органов
Убедитесь, что выполняемые мероприятия согласованы со всеми структурами
Без риска нарушить целостность конструкции новостройки и не заработать штраф можно выполнять следующие действия:
- Самостоятельная перестановка сантехники и приборов в кухне и санузлах (не выходя за габариты этих помещений)
- Формирование или закладка дверных проемов в ненесущих перегородках
- Возведение или демонтаж перегородок в случае, если они не повлияют на нагрузку несущих плит
- Остекление балконов
- Монтаж наружного технического оборудования на фасад строения (антенна, кондиционер, решетка)
- Установка раздвижных перегородок, дверей, витрин
- Перестановка газовых, отопительных приборов, а также электроплит (не выходя за габариты комнаты)
Любые работы по перепланировке должны согласовываться с компетентными архитектурными органами.
Штукатурка
И в январе погода баловала плюсовыми температурами, что позволило заняться штукатуркой стен. В связи с недостатком финансов для найма мастера shura80 задумался о самостоятельном исполнении, а в качестве испытательного стенда хотел приспособить котельную. Чтобы не зависеть от капризов погоды, в доме же сделал запас воды и песка, а также приобрел строительный ковш, пластификатор и цемент.
Параллельно заделал щели между армопоясом и мауэрлатом кусками ЭППС – после подшивки потолка доской там образовался паз, в который отлично встали полоски утеплителя.
Экстерном осваивать профессию штукатура не пришлось, так как тесть помог с финансированием наемного работника. Пока мастер устанавливал металлические маяки, shura80 сколотил из двух поддонов ящик вместо козлов.
Штукатурить начали с котельной, высокой скорости от штукатура не требовалось, так как работает он без подсобников (они ему просто невыгодны при той стоимости квадрата, на которую договорились), да и оплатить большие объемы сразу не получилось бы. А так – в самый раз, «комнату – с аванса, две – с зарплаты». Отказ от самостоятельного оштукатуривания оказался верным решением.
shura80
Посмотрел я, как штукатурятся стены в деталях, и пришел к выводу – если есть возможность пригласить специалиста, то лучше ею воспользоваться. Представил, как бы я, не имея опыта подобных работ, познавая все на своих ошибках, что-то постоянно переделывал. При моих каждодневных бытовых хлопотах штукатурил бы полгода – упустил уйму драгоценного времени, сэкономил копейки в масштабах всей стройки, да и не факт, что сделал бы качественно. Опыт, все же, штука ценная. То есть, не имея полной свободы во времени и абсолютной независимости от различных обстоятельств, такие этапы, как кладка стен, штукатурка и другие мокрые процессы лучше выполнять наемными силами. Затягивание сроков при самостоятельном выполнении таких работ убивает всю экономию средств. Особенно, когда цены растут не по дням, а по часам.
Благодаря плюсовой погоде и нормальной влажности штукатурка хорошо схватилась, и хотя были некоторые нюансы, в целом мастер выполнил работу качественно и в ожидаемый срок. И, несмотря на его привлечение, на штукатурке тоже получилось сэкономить.
- Материалы (цемент, пластификатор, песок речной, заготовлен заранее) – 9000 рублей.
- Работа (153 м² по 150 рублей/м²) – 23000 рублей.
- Материал и работа – 32000 рублей.
shura80
Это 210 рублей за м² работа и материал! Мне сильно повезло – месяц прозванивал объявления, уточнял через знакомых, нигде дешевле 200 рублей за м² только за работу, не находил. А у большинства – 250 рублей, потому и собирался штукатурить сам. Вдруг случайно мне знакомые посоветовали мастера. Это я к чему: тут поднимался вопрос, как строиться с максимальной экономией не в ущерб качеству. Так вот, иногда нужно потратить больше времени на поиски, но найти оптимальный вариант по соотношению цены и качества. А я снова убедился, что такие трудоемкие и времязатратные работы лучше выполнять наемными силами, а самому параллельно решать другие задачи. Всего по дому со штукатуркой вышло ровно 360000 рублей. Чтобы можно было переехать, на «первый случай» еще минимум столько же нужно.
К слову, пока мастер штукатурил, shura80 запустил процесс газификации, подал документы в соответствующие службы и согласовал основные нюансы подключения к голубому топливу. А также еще в феврале заложил грядки с картошкой под пленку, климат побуждает открывать огородный сезон среди зимы.
Этапы подготовительного ремонта
Этапы ремонтных мероприятий в новой квартире
Перечисленные ниже этапы ремонта новостройки не являются обязательными к исполнению. Ориентируйтесь на свою ситуацию, пользуйтесь примерным алгоритмом действий. Очередность работ также может быть оспорена, однако она является наиболее оптимальной для стандартных условий.
Планировка
От удобства планировки зависит будущий комфорт жильцов
Если в планах расширение некоторых комнат, увеличение их числа за счет возведения перегородок или полная перепланировка – хорошо продумайте все детали. Без риска для здания разрешается разбирать ненесущие стенки. Часто выполняют демонтаж перегородки балкона, чтобы превратить его в утепленную лоджию.
В каждой вновь созданной комнате должно быть естественное освещение. Продумайте, где будут расположены отопительные приборы, как подвести электричество. Также необходимо будет прорубить дверной проем.
Остекление балконов и лоджий
Утепленная лоджия становится полноценным жилым помещением
Остекление помогает сделать площадку более уютной и эстетичной, бывает холодным или теплым. В первом случае пространство защищается от ветра, пыли, дождя и уличного мусора. А во втором оно позволяет увеличить жилую площадь за счет квадратных метров балкона.
Теплое остекление предполагает утепление стенок и пола лоджии, за счет чего здесь круглый год будет поддерживаться комнатная температура. Из популярных материалов чаще всего используют дерево, алюминий, металлопластик. Сегодня в тренде безрамное остекление, а также французское, при котором все стенки балкона заменяются стеклами.
Замена стеклопакетов
Тройные стеклопакеты надежно защитят квартиру от внешнего шума
Застройщик вряд ли будет устанавливать в квартиры качественные тройные стеклопакеты. Скорее всего вам поставят двойные пакеты. Между тем, чем лучше будет экземпляр, тем более хорошую вы получите тепло и шумоизоляцию.
На этом же этапе при необходимости расширяют оконные проемы, наносят на стекла тонировку, устанавливают подоконники. Подумайте о решетках или защитных механизмах, которые исключат выпадение детей, особенно если вы выбрали себе высокий этаж. Не забудьте заказать противомоскитные сетки.
Некоторые мастера советуют не удалять защитную пленку с рам и стекол до завершения «грязных» этапов ремонта. Знайте, что через 10-15 дней под прямыми солнечными лучами она намертво прилипнет к поверхности, и удалить ее будет чрезвычайно трудно. Поэтому пользуйтесь этим советом совсем недолго.
Теплоизоляция
Изнутри ваши стенки будут выглядеть так
Процесс сложный и ответственный. Чтобы утеплить стены правильно, исключить появление конденсата и попадание внутрь влаги, нужно правильно сделать пароизоляцию.
Лучшими материалами, удерживающими тепло являются пенополистирол, пенополиуретан, пенофол, минеральная вата. Для пароизоляции купите пароизоляционную пленку и широкий строительный скотч.
Звукоизоляция
Звукоизоляция при помощи пластов ДСП
Настоящим бичом современных новостроек являются тонкие стены. Стоит задуматься о звукоизоляции и звукопоглощении.
Процессы, кстати, отличаются, и выполняются на разных этапах:
- Звукоизоляция спасает от внешних шумов (соседи, уличные звуки). Ее осуществляют путем накладки на стену слоев из ДСП, стекловолокна или гипсокартона. Эти процессы производят ближе к окончанию ремонта
- Звукопоглощение гасит внутренний шум: позволяет врубать колонки на полную мощность и устраивать шумные вечеринки. Выполняется при помощи наклеивания на голые стены акустических панелей. Работу выполняют до выравнивания и штукатурки, то есть в самом начале «пути»
Гидроизоляция
Гидроизоляционная мастика полиуретановая
В новостройке с нуля не лишним будет сделать гидроизоляцию, чтоб спасти дорогой соседский ремонт от внезапных аварий. Изоляционные материалы укладывают под стяжку пола. Процедура не относится к дорогостоящим, зато польза от нее неоспорима.
Электромонтажные работы
Прокладка кабелей
1Сначала разработайте схему электроснабжения квартиры с обозначением всех центров подключения
2Электропроводка стартует с распределительного щитка
3Рекомендуется тянуть несколько линий: для розеток, мощной бытовой техники, для освещения
4Далее на стены наносят разметку, по которым выполняется штробление
5Кабеля укладываются в канавки, закрепляются пластиковыми клипсами и замазываются шпатлевкой и штукатуркой
Штробление стен
Штробление стен под проводку
Штробление – это прорезывание стен для укладки проводов и кабелей. Это очень важный этап, который требует внимания и запаса знаний. Особенно при штроблении несущих стен.
Следует учитывать рекомендованную глубину штробы, расстояния отступов от углов, дверей, трубо и газопроводов. Канавки делают строго горизонтальными или вертикальными, без наклонов и закруглений. Запрещается прорезать арматуру в железобетонных конструкциях.
Существуют споры, на тему оптимального времени для штробления: до или после штукатурки. С одной стороны, этот этап очень грязный, поэтому его лучше выполнить в самом начале. Зато потом будет сложно штукатурить стены с висящими кабелями, можно «утопить» подрозетники.
К тому же, гораздо легче прорезать канавы в свежей штукатурке, чем в твердой бетонной плите. Зато второй вариант надежнее и солиднее. И по правилам инженерные сети прокладываются до штукатурных работ.
Разводка труб
Готовая разводка, спрятанная в гипсокартонный короб
Разводку труб с горячей и холодной водой можно выполнить скрыто, поместив их в глубокие штробы в стенах. Если ширина стен этого не позволяет, трубы можно расположить снаружи, спрятав их в пластиковые или гипсокартонные коробы.
Для этого вида работ, а также для прокладки электропроводки, лучше всего нанять квалифицированного специалиста.
Монтаж натяжных или навесных потолков
Роскошные навесные потолки
Самый бюджетный вариант оформления потолка – покраска или побелка. Однако, если он неровный, его придется выравнивать, ошкуривать, штукатурить. Поэтому очень популярны натяжные или навесные системы.
Первые спасут от соседских протечек. А вторые можно закрепить на плавающих каркасах, которым не страшна усадка здания. Все варианты сегодня относятся к бюджетным и экономичным.
Недостатком натяжного или навесного потолка является то, что он скрадывает высоту стен.
Выравнивание стен и стяжка пола
Выравнивание стен штукатуркой
Эти этапы самые долгие. Стяжка может сохнуть целый месяц, а штукатурка около 3 недель. Сразу после их завершения производится уборка строительного мусора и начинается косметический ремонт.
1Внимательно изучите инструкции по разведению штукатурной смеси
2Штукатурку кладут не торопясь, тщательно выравнивают углы
3Перед кладкой пропитайте стены грунтовкой для лучшей адгезии
4Первый слой штукатурки наносят мастерком, разравнивают, дают высохнуть, и снова обрабатывают грунтовкой с акриловым составом
5Второй слой тщательно и качественно разглаживают, проверяют ровность уровнем
Цементная стяжка пола
Самую недорогую стяжку пола можно сделать цементно-бетонной смесью. Покрытие не будет гладким и сохнет очень долго. Более дорогой способ – наливной пол, который равномерно заполняет пространство и выглядит очень эстетично. Высыхает материал за 7-10 часов. Перед наливкой нанесите на бетонные плиты два слоя акриловой грунтовки.
Выравнивание потолка
Перед тем как покрасить потолок, его нужно выровнять. Без этого не обойтись: кривой потолок бросается в глаза, особенно при ярком освещении. Его не закроешь шкафом и вообще никак не спрячешь. Для потолка тоже придумали «мокрый» и «сухой» способы выравнивания.
«Мокрый» способ выравнивания потолка
Стоимость: 110 рублей за 1 м² при неровности 10 мм (цена только за штукатурку, ещё нужна грунтовка, валик, правило).
Длительность: 7 дней.
Потолок обычно выравнивают гипсовой штукатуркой. Это сложный процесс, требующий сноровки. Готовьтесь к тому, что у вас затекут руки и шея. Максимальный слой штукатурки на потолке — 15 мм. Если кривизна потолка больше, «мокрый» способ выравнивания не подойдёт.
Перед оштукатуриванием потолок нужно очистить от грязи и пыли и прогрунтовать. Без грунтовки работать нельзя, иначе позже на поверхности потолка появятся трещины. Для гипсовых штукатурок подходит грунтовка «КНАУФ-Бетоконтакт». Она обеспечивает прочное сцепление штукатурки с основанием и не даёт смеси потрескаться.
«Сухой» способ выравнивания потолка
Стоимость: от 318 рублей за 1 м².
Длительность: 2 дня.
Если неровность потолка больше 15 мм, в квартире монтируют подвесной потолок: к перекрытию крепят каркас из металлических профилей, а к нему — гипсокартон. Такой потолок «занимает» минимум 4–4,5 см при одноуровневом каркасе и 7–7,5 см при двухуровневом каркасе. В квартирах подвесной потолок обычно выполняют на одноуровневом каркасе.
У КНАУФ есть листы, подвесы, ленты, шурупы — все комплектующие, которые понадобятся для монтажа подвесного потолка. Рассчитать, сколько нужно материалов, можно с помощью калькулятора на сайте КНАУФ.
Этапы косметического ремонта
Посмотрите, как простые косметические работы способны преобразить черновое помещение
Косметический ремонт производят в чистой и подготовленной квартире.
1Первым делом устанавливают недорогую сантехнику
2Далее наступает черед плитки. Чаще всего помещения ванной комнаты и туалета выкладывают керамической плиткой. Процесс трудоемкий, но вполне доступный для новичка
3Стенки с высохшей шпатлевкой необходимо ошкурить наждачной бумагой. В жилых комнатах, кабинетах и прихожих часто выполняют декор с имитацией кирпичной кладки. Для нее используют гипсовые, цементные или глиняные плитки, а также пластиковые панели или обычную штукатурку
4Завершают облик квартиры монтажом подоконников, плинтусов, бордюров и отвесов
5Межкомнатные двери лучше всего покупать в комплекте с наличниками. Не скупитесь на качественную входную дверь из прочного металла. Закажите все комплекты в одном магазине – вы наверняка получите скидку за большой заказ
6Итоговую отделку стен выполняют с помощью рулонных обоев, жидкой штукатурки, покраски, керамической плитки
7Завершают работы с освещением: подвешивают люстры, устанавливают потолочные светильники, настенные бра
8В качестве финишного напольного покрытия выбирают линолеум, паркетную доску, ламинат или ковролин. Самым экономным вариантом считается линолеум. Наиболее дорогим – натуральный массивный паркет из цельных пород дерева
9Завершающими мероприятиями станут сборка и установка кухни, прихожей, гардеробной
10Если будете ставить кондиционер, рекомендуем заказать его монтаж у продавца.
Преобразить интерьер с нуля сложно, но захватывающе интересно
Если выполнять замеры в комнате с завершенной чистовой отделкой, тогда шкафы и полки будут готовы намного позже завершения всех работ. Чтобы встроенная мебель подоспела к сроку, заказывать ее стоит за месяц до предполагаемого окончания ремонта. Проектировщик должен будет оставить зазоры и учесть пару сантиметров, которые «украдет» штукатурка.
Пошаговый ремонт в квартире с черновой отделкой только кажется чем-то пугающим и грозным. На самом деле все просто и понятно, если работать по схеме, запастить терпением, приготовить нужное количество денежных средств. Если хотите сэкономить, регулярно изучайте рынок стройматериалов, делайте большие закупы у одного продавца, чтобы получить скидку.
Черновая отделка имеет один глобальный плюс – вы получаете возможность сделать ремонт в соответствии с собственными предпочтениями. Все работы будут выполнены «на совесть», с любовью, для себя. Вы покупаете качественные материалы, не филоните в процессе, тщательно прорабатываете каждый этап.
Ремонт в новостройке здорово сплачивает всех домочадцев. Помогает почувствовать себя единым целым, настоящей семьей. Дарит ощущение счастья, ведь это так здорово – обустраивать собственное гнездышко по своему вкусу.
В видео показаны все этапы ремонта в новой квартире без найма строительной бригады:
