Покупая квартиру, мы хотим, чтобы все в ней удовлетворяло нашим потребностям и запросам.
Иногда приходится покупать тот вариант, который требует дополнительной доработки. И речь здесь идёт не только о новом косметическом ремонте, замене окон и дверей, покупке новой мебели.
Сегодня широко распространена перепланировка квартир, при которой меняется расположение отдельных комнат, убираются перегородки или устанавливаются новые стены.
Часто такие изменения касаются кухонь и санузлов. Сегодня мы поговорим о том, как разделить совмещённый санузел, хоть и чаще всего ванну и туалет стараются наоборот объединить. Разделение санузла может потребоваться в любой квартире при появлении острой необходимости в отдалении этих двух зон.
Такие действия строго регламентированы нормами законодательства и нередко требуют предварительного согласования со специальными органами.
За и против
При определении конструкции помещения необходимо учесть преимущества и недостатки каждой из схем. Для проживания в одиночку или для семьи из 2 человек подойдет совмещенная конструкция. Но при увеличении числа людей рекомендуется установить в помещении легкую или капитальную разделительную перегородку, что расширит возможности санузла.
Совмещенный санузел — вид сверху.
Совмещенный санузел
Совмещенный блок имеет недостатки:
- плохую вентиляцию, недостаток устраняют использованием дополнительных воздуховодов и электрического вентилятора;
- неудобную планировку, затрудняющую установку душевой кабины или стиральной машины.
Раздельный санузел
Преимущества помещения с дополнительной переборкой:
- возможность одновременного использования санузла 2 членами семьи;
- улучшение условий вентиляции.
Закон и нормативная база
Поскольку установка переборки считается перепланировкой, то требуется внесение информации в технический паспорт квартиры. Корректировку документации осуществляют БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Жилищная инспекция на основе проекта, утвержденного строительной комиссией. Владелец может самовольно возвести стену, используя кирпич или легкие строительные материалы. Но при продаже жилья проводится сверка паспорта, обнаружение лишней переборки приводит к штрафным санкциям и вынесению предписания убрать конструкцию.
Стандартные планировки совмещенного и раздельного санузлов.
Необходимые разрешения
Для получения согласования потребуются:
- паспорт владельца помещения;
- документ, подтверждающий право собственности;
- технический паспорт на жилое помещение;
- проект перепланировки, подготовленный компанией, имеющей лицензию на выполнение подобных работ;
- разрешение финансово-кредитного учреждения для помещений, находящихся в залоге (например, приобретенных в ипотеку).
Стандартная схема позволяет отгородить ванную комнату от туалета с сохранением площади смежных комнат или коридоров. Некоторые собственники заказывают проекты, предусматривающие перенос стен соседних помещений, что позволяет увеличить габариты санузла. Сотрудники БТИ анализируют проект и выносят решение о возможности или запрете перепланировки.
Все действия государственного надзорного органа базируются на своде правил СНиП 31-03-2003.
После выполнения работ необходимо получить акт, подписанный представителями компании, которая разделяла объединенный санузел перегородкой. Сотрудник Жилищной инспекции проводит ревизию санузла и заверяет подписью документ, подтверждающий корректность перепланировки. Собственнику жилья необходимо передать акт в БТИ, которое оформляет новый технический паспорт.
Требования к перепланировке санузла
Основные нормативы, которые требуется выполнять при проведении работ:
- не допускается снос или частичное разрушение несущих перегородок;
- не разрешено расширение мокрых зон на соседние комнаты из-за недостаточной гидроизоляции перекрытий;
- пол санузла должен находиться на 20-25 мм ниже основания смежных помещений, чтобы снизить риск затопления квартиры.
При размещении оборудования в помещении следует учитывать рекомендации, изложенные в СНиП. Жестких требований к соблюдению зазоров не существует, при нарушении правил штрафные санкции не предусмотрены. Например, расстояние от передней кромки унитаза до двери должно составлять не менее 600 мм, свободное пространство перед ванной либо душевой кабиной по нормам равно 700 мм.
Как подготовиться к разделению
Подготовительные работы разделяются на этапы:
- определение габаритов туалета и ванной комнаты и разработки черновой планировки;
- поиск места для установки дополнительного дверного блока;
- подбор строительных материалов для перегородки;
- составление проектной документации, пригодной для передачи в надзорные органы.
Замеры помещения
Следует замерить санузел с помощью рулетки или лазерного дальномера, а затем определить положение перегородки с соблюдением СНиП. Необходимо учесть толщину переборки, которая зависит от используемого материала. Полученные данные позволяют выполнить предварительную компоновку помещений и выяснить возможность установки душевой кабины либо стиральной машины.
Определение места для второй двери
Если санузел был оснащен переборкой, то необходимо определить положение двери, которую заделали прежние владельцы. В случае совмещения туалета и ванной по проекту дома потребуется прорезать дополнительный проем.
Если внешняя перегородка несущая, то Жилищная инспекция и БТИ запретят переоборудование помещения.
Обустроить проход во внутренней переборке затруднительно из-за малой площади помещений.
Выбор материалов
Поскольку поперечная переборка в санузле не является несущим элементом, то для изготовления можно использовать любой материал. При подборе необходимо учитывать показатели звукоизоляции и минимальную толщину конструкции. Например, при использовании гипсокартона перегородка будет иметь толщину до 100 мм, при выборе пластиковых панелей параметр снизится в 1,5-2 раза.
Подготовка проекта
Собственник жилья должен обратиться в лицензированную компанию, которая подготовит пакет документов. Действующее законодательство не предусматривает самостоятельной разработки проекта. На чертежах указываются габариты помещений, тип переборок, места установки дверных блоков и ввода магистралей водоснабжения и канализации.
Перенос ванны или унитаза в другое место
Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.
Важно! Прокладывание канализации без уклона приведет к тому, что вода будет застаиваться. Это приводит к засорам и постоянному присутствию неприятных запахов.
Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра – 10 см. При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Осложняет процедуру переноса наличие «колен» (углов) в трубе. Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной (хотя этот способ используется реже).
Особенности установки дополнительного оборудования
Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.
Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться.
Совет! Выбирайте модели сушителей без множества тонких деталей и сужений, иначе вода в них будет плохо циркулировать. К тому же, со временем в узких местах скапливается накипь и другие загрязнения, которые приведут к резкому сужению протока.
Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа – главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.
Особенности для разных домов
Процедура объединения помещений санузла не отличается от типа и времени постройки дома. Внешние переборки не являются несущими (за исключением панельных домов), владелец может использовать любой строительный материал.
«Сталинка»
В жилых домах, построенных по проектам 30-50-х гг. прошлого столетия, в санузлах предусматривалась разделительная переборка, выполненная из деревянного бруса с легкой обшивкой. При повторном возведении можно использовать кирпич или листы гипсокартона, конструкция не является несущей. В перегородке необходимо предусмотреть вырезы для водопроводных труб и магистрали канализации.
Образец стены в сталинке.
«Хрущевка»
В большинстве домов образца 50-60-х гг. прошлого века санузлы были совмещенными, но встречаются проекты с раздельными туалетом и ванной. Для восстановления стены можно использовать любой материал. Ситуация ухудшается в панельных домах, в которых санузел выполнен в виде единой железобетонной капсулы. Разрушать конструкцию запрещено из-за нарушения прочности здания.
Новостройка
При покупке жилья в новостройке помещения часто бывают без чистовой отделки. Если санузел лишен переборки, то владелец может возвести ее в ходе ремонта, предварительно получив одобрение надзорных органов с внесением корректировок в технический паспорт.
Некоторые застройщики предлагают разделение санузла на стадии строительства дома, в этом случае покупатель квартиры сразу получает документы, в которых есть стена между туалетом и ванной комнатой.
Отделка
Поскольку ванная является самым влажным помещением в квартире, отделочные материалы необходимо подбирать соответствующие. Вне зависимости от того, где находится покрытие, на полу, стенах или потолке, оно должно быть водостойким. По этой причине дерево практически не используется в интерьере ванной, наибольшей популярностью пользуется плитка. Также популярны пластиковые панели для отделки стен, водостойкие краски, натяжные потолки и пр. Варианты отделки ванной комнаты с туалетом 4 кв. м после ремонта можно видеть на подборке фото далее.
Напольное покрытие
В качестве напольного покрытия для ванной лучше выбрать кафельную плитку или камень. Это прочные износостойкие материалы, долговечные, экологичные. Камень и плитка не боятся воды, на их поверхности не заводится плесень, однако стоит хорошо обрабатывать герметиками швы между плитами.
Чаще всего для пола выбираются более тёмные тона, чем для стен и потолка. На тёмной (но не чёрной) поверхности не так видны пятна и разводы.
Отделка стен
Для отделки стен ванной комнаты с туалетом можно использовать самые разные материалы за исключением, пожалуй, бумажных обоев и деревянных панелей. У каждого варианта декора есть свои особенности.
Плитка
Кафельная плитка для отделки стен в ванной очень популярный материал. Кафель достаточно прочный, водоустойчивый, не вызывает аллергических реакций, не деформируется. Богатая палитра цветов и фактур позволяет без труда подобрать плитку под любой дизайн интерьера.
Помимо цветных и узорчатых плиток существуют зеркальные, мозаичные, металлик, с перламутровым блеском, с фотопечатью и пр. Да и даже обычную белую или серую плитку легко преобразить, использовав цветную затирку. Кафель также отличается формой от классической прямоугольной или квадратной до круглой и многоугольной. Различные варианты дизайна ванной комнатой 4 кв. м с отделкой плиткой можно видеть на фото ниже.
Пластиковые панели
Важно учитывать, что для пластиковых панелей необходим каркас, а это ещё лишние 10 см с каждой стороны. Рейки для обрешётки должны быть пластиковыми или металлическими, дерево в условиях ванной не самый надёжный материал. Как смотрится дизайн ванной комнаты 4 кв
м с унитазом, отделанной пластиковыми панелями, видно на фото далее
Как смотрится дизайн ванной комнаты 4 кв. м с унитазом, отделанной пластиковыми панелями, видно на фото далее.
Камень
Самый дорогой отделочный материал, но самый твёрдый, прочный и долговечный. Натуральный камень смотрится уютно и роскошно, он подойдёт как для классического стиля, так и для различных направлений, тяготеющих к природной эстетике. Несмотря на то, что природный камень сохранит свой внешний вид и через десятки лет, цветовая гамма у него не отличается разнообразием.
Краска
Самый простой вариант дизайна для стен ванной комнаты 4 м2. В условиях повышенной влажности следует использовать водоэмульсионную краску. Чтобы малогабаритный санузел казался больше, стоит выбирать глянцевые краски.
Потолок
Когда продумывают ремонт ванной комнаты 4 кв. м с туалетом, потолок редко удостаивается особого внимания. Традиционно его оставляют белым, покрасив краской или использовав штукатурку. Но есть более интересные варианты потолочной отделки: плитка, фрески, фотообои на виниловой основе, натяжные полотна. Последние для ванной подходят лучше всего.
Наиболее практичные натяжные потолки из ПВХ. Они не деформируются от влаги, прочны, их можно мыть. ПВХ-полотна могут быть глянцевыми или матовыми, белыми, цветными, с орнаментами или без. Можно заказать потолок с фотопечатью по индивидуальному эскизу. У такой отделки один недостаток — высокая стоимость монтажа. Освещение в ванной комнате 4 кв. м с натяжными потолками также смотрится иначе как, например, на следующем фото.
Отстройка капитальной стены
Строительство капитальной перегородки из кирпича приводит к уменьшению площади помещения. Поскольку совмещенные санузлы не имеют штатной стены, то применение несущей переборки не требуется. Владелец может использовать кирпичную кладку, снижающую уровень шума или позволяющую проложить внутри вентиляционные короба или канализационные трубы.
В малогабаритных помещениях переборку возводят из кирпичей, уложенных на боковую поверхность, что позволяет снизить вес конструкции и сохранить полезную площадь санузла.
Возможно ли своими руками
Владелец квартиры может соорудить конструкцию своими руками, но при отсутствии опыта строительных работ рекомендуется пригласить специалистов. Необходимо заранее уточнить возможность самостоятельных действий в Жилищной инспекции, поскольку при приемке работ может потребоваться акт, заверенный печатью компании, производившей ремонт.
Перегородку можно возвести из кирпича или газобетона.
Что потребуется
Для проведения строительных работ потребуются:
- кирпичи или блоки из газобетона;
- сухая смесь для кладки;
- бетономешалка или емкость с электрическим миксером;
- строительный уровень и отвес;
- молоток и угловая шлифовальная машинка для резки строительного материала;
- мастерок или зубчатый шпатель;
- рулетка и шнур для разметки линий рядов кирпичей;
- резиновый молоток для равномерного уплотнения кладки.
Подготовка
На этапе подготовительных работ необходимо:
- Удалить старую кафельную плитку с горизонтальных и вертикальных поверхностей, убрать разрушенные участки бетонных или кирпичных стен.
- Снять декоративное покрытие с потолка или счистить слой краски.
- Прорезать канавки в переборках и уложить пластиковые трубы водоснабжения, заранее рассчитав места подключения потребителей.
- Обработать поверхности антибактериальной грунтовкой и заделать трещины и канавки с трубами.
- Установить пластиковые канализационные магистрали, стояк из чугуна менять необязательно.
- Проверить качество стяжки, при необходимости выровнять поверхность специальной смесью или цементом.
- Нанести разметку, указывающую на зону расположения капитальной переборки из кирпича или газобетонных блоков.
- Развести электропроводку для ванной и туалета.
Как делать кладку в помещении
Чтобы возвести перегородку из кирпича, необходимо:
- Нанести на напольное покрытие тонкий слой раствора и выложить нижний ряд из кирпичей, уложенных на боковую кромку. Убрать излишки строительной смеси и проверить взаимное положение элементов гидравлическим уровнем.
- Уложить второй ряд, располагая элементы в шахматном порядке. Проверить взаимное положение кирпичей и удалить излишки цемента, выдавленные из стыков.
- Выложить переборку на высоту до 1 м и дождаться затвердевания смеси. Возводить всю кладку не рекомендуется, поскольку возможно сползание кирпичей и искривление поверхности.
- Довести конструкцию до потолка, обходя водопроводные или канализационные трубы. В верхней части необходимо предусмотреть окно для установки вентиляционного короба.
- После застывания раствора обработать кирпичи антибактериальной грунтовкой и выполнить черновую штукатурку, укладывать кафель непосредственно на кладку не рекомендуется.
Другие способы разделения
Помимо капитальной конструкции, можно соорудить:
- легкую конструкцию из древесно-стружечной плиты или массива дерева с полками для хранения бытовой утвари;
- упрощенную переборку из кирпича, имеющую высоту до 1,5 м;
- каркасную конструкцию, обшитую листами гипсокартона или пластиковыми панелями;
- натяжную ширму из синтетического полотна;
- отдельную нишу, частично скрывающую унитаз;
- переборку из ударопрочного стекла, покрытого матовой краской.
Шкаф вместо перегородки
Вместо стены можно смонтировать шкаф из листов древесностружечной плиты. Ниши используют для хранения бытовой химии или различного домашнего инвентаря. При обустройстве конструкции необходимо искать компромисс между шириной полок и площадью помещения.
Следует предусмотреть защиту поверхностей от воздействия влаги и места для прокладки труб водоснабжения и канализации.
Низкая кирпичная перегородка
Вместо полноценной стены можно выстроить перегородку высотой 1,2-1,5 м. Верхнюю часть используют для хранения бытовой химии, внешние поверхности облицовывают кафелем. Конструкция позволяет отделить унитаз от ванной, но не обеспечивает полноценного разделения помещения на зоны. Применяется в случае невозможности установки дополнительной двери.
Каркасная или пластиковая перегородка
Для зонирования помещения можно использовать каркасную конструкцию, заполненную минеральной ватой и обшитую листами гипсокартона или пластиковыми панелями. Раму из деревянного бруса или стального профиля крепят к потолку или полу, предусматривают технологические лючки для обслуживания труб. Конструкция позволяет оформить ниши для хранения бытовой химии.
Вариант зонирования в ванной комнате.
Установка ширмы
Конструкция состоит из направляющих, к которым крепится полотно или панель из тонкого пластика. Преимуществом является возможность быстрой установки и снятия, переборку можно не вносить в технический паспорт, но необходимо одобрение установки дополнительной двери в санузел со стороны Жилищной инспекции. Ширма подойдет для разделения помещения на случай визита гостей, но конструкция не защищает от проникновения шумов и запахов.
Организация ниши
Если владелец жилого помещения не желает резать дополнительный дверной проем или заниматься перепланировкой помещений, то для установки унитаза можно выделить отдельную нишу. Для строительства используют гипсокартон, закрепленный на металлическом или деревянном каркасе. Схема не обеспечивает улучшения условий вентиляции и подходит для санузлов с небольшой площадью.
Отделение стеклянной перегородкой
Панель из ударопрочного стекла надежно отделяет туалет от ванной комнаты. Для крепления на полу, потолке и стенах устанавливают направляющие профили. При необходимости конструкцию разбирают, требуется получить одобрение на перепланировку входов в санузел. Собственнику необходимо предусмотреть раздельную вентиляцию для помещений, короба устанавливают под натяжным или реечным потолком.
Разделяющие стеклянные перегородки в санузле.
Создание зон с помощью цвета
Еще один не менее интересный и функциональный способ зонирования – зонирование цветом. Этот способ очень распространен при дизайне различных помещений. Как офисных, так и жилых. Так что данный метод можно без опасения применять при зонировании санузла. При создании зон с помощью цвета берут контрастные оттенки плитки и краски. Таким образом, вы отделите потолок от стены и зону туалета от остального пространства.
Как обставлять уменьшившуюся ванную
Из-за уменьшения площади помещения владельцы сталкиваются с проблемой размещения стиральной машины или широкой раковины. В этом случае можно установить душевую кабину и рукомойник в углу комнаты, сэкономленное пространство использовать для размещения стиральной машины или стеллажа для хранения бытовой химии и душевых принадлежностей. Владельцу жилья необходимо продумать компоновку до начала перепланировки, поскольку снос переборки повлечет дополнительные затраты и потребует повторного согласования проекта в Жилищной инспекции и БТИ.
Примеры разделения санузла своими руками — фото результатов
На серии снимков показаны варианты компоновки санузлов после монтажа стен. Владелец квартиры определяет положение двери и перегородки в зависимости от проекта дома и перечня техники, которую планируется установить в ванной комнате. При недостатке площади часть оборудования придется выносить в смежные помещения. Например, стиральную машинку устанавливают в коридоре или интегрируют в кухонный гарнитур.
Вариант перепланировки ванной комнаты.
В данном случае помещение ванной комнаты на зоны разделила тумба с умывальником.
Бюджетный вариант разделения санузла.
Еще одно интересное решение обустройства раздельного санузла
на небольшой площади.
Выделение зоны душа стеклянной перегородкой.
Что лучше совмещенный санузел или раздельный. Разделённый или совмещённый санузел: что выбрать
Во время ремонта многие владельцы квартир задаются вопросом: сделать разделённый санузел или совмещённый? Какие плюсы и минусы есть у каждого варианта и что выбрать?
В этой статье я разберу самые частые ситуации и помогу определиться с правильным решением.
Совмещённый санузел
Совмещённый санузел можно часто встретить в первых сериях типовых домов.
Совмещённые санузлы делали в целях экономии при строительстве, но в 80-х приняли новые правила по которым если в квартире больше одной комнаты, то санузел должен быть разделён (на ванную и уборную).
Сегодня это правило не актуально и владельцы квартир вправе сами решать какой санузел устраивать.
Проблемы выбора
Объединённый санузел удобен тем, что все сантехничнское оборудование находится вместе, но в ряде случаев это порождает недостатки:
- Тесно. В первых типовых домах площадь объединённого санузла составляет скромные 3,4 — 4,2 кв.м.
- Нет места для стиральной машины. Найти в объединённом санузле место для стиральной машины задача очень сложная. Именно поэтому часто владельцы таких квартир устанавливают стиральную машину в кухне.
- Неудобно если в квартире проживает семья. Если в квартире проживает семья, то объединённый санузел создаёт очередь на умывание вечером, что провоцирует конфликты.
Разделенный санузел в типовом доме после перепланировки
Недостатки разделённого санузла
Но и разделённый санузел тоже обладает недостатками, например в типовых многоквартирных домах в уборной комнате не предусмотрены рукомойники, что нарушает гигиену.
Также в разделанном санузле часто неудобно расположены двери, которые блокируют проход в коридоре.
Что выбрать?
Типовой дом (двухкомнатная квартира)
За свою практику я выработал ряд решений для санузлов в типовых домах.
Разделенный санузел в типовом доме
Если в квартире проживает семья (более двух человек), то я предусмотрю разделённый санузел и обязательно в уборной комнате найду место для размещения рукомойника.
Уборная после перепланировки
На фото выше один из моих реалити-проектов Ремонт за миллион , где при помощи грамотной перепланировки я устроил нишу для раковины в уборной.
Ванная после перепланировки
Эта квартира находится в доме серии П — 3М и решение вы можете повторить.
Однокомнатная квартира
Если квартира состоит из одной комнаты и в ней будет проживать один человек или пара без детей, то лучше обустроить объединённый санузел.
Это помогает разместить все необходимое оборудование и создать полноценный санузел.
Три комнаты и более
Когда в квартире более трёх комнат, то лучше устроить два санузла: один совмещённый, а второй гостевой.
Пример гостевого санузла
Когда вы планируете ремонт и перепланировку, то всегда исходите из своих требований и инженерных возможностей квартиры.
