Треснул частный дом. Почему трескаются стены домов

Случается, что в кирпичных домах появляются трещины. И такое явление встречается не только в старых, видавших виды постройках, которым перевалило за пол столетия. Деформации могут образовываться и в совсем новом, только возведенном доме.

Прежде всего, следует разобраться с возможной причиной, провоцирующей появление трещины. В зависимости от того, в каком месте дома происходит расхождение в кладке (над окнами, по фасадной стене или внутренней), чаще всего можно сделать первоначальный вывод. Проблемы, вызывающие растрескивание кладки:

Нарушение технологии строительства кирпичного дома.
Неграмотная заливка фундамента.
Неправильная кладка.
Нарушение в технологии укладки перекрытия.
Усадка.
Не выполнено армирование во время кладки.

Нарушение технологии строительства кирпичного дома

Главная проблема, приводящая к разрушению, может крыться в неправильной технологии при строительстве дома, или факторах, которые от человека изначально не зависят. Такими факторами могут быть грунт, на котором произведена постройка или грунтовые воды.

Перед началом строительства, необходимо вызывать специалистов (геодезистов и лаборантов, определяющих состав грунта на земельном участке), которые произведут необходимые замеры для изучения земли и ее пригодности для строительства, насколько она сможет выдержать вес дома без проседания. Именно рыхлость почвы, ее неоднородность, возможные пустоты могут спровоцировать появление трещины в кирпичной стене. Такие пустоты также иногда образовываются вследствие изменения направления грунтовых вод, они подмывают почву под фундаментом дома. Из-за этого все здание может просто накрениться или сместиться, а иногда вообще разрушиться. Именно поэтому, при появлении трещины в доме, даже самой маленькой, необходимо обращаться к специалистам, которые изучат ее и помогут принять дополнительные меры.

Способ 4. «Сделать заранее». Добавка в бетон для самозаживления трещин

Звучит непривычно, заманчиво и невероятно. Однако это факт — российские учёные создали препарат, который образует гидрофобные кристаллы. Причём работает он только в готовой конструкции и в контакте с водой. Включив такую добавку в состав бетона при возведении бассейна или фундамента, можно застраховать себя от появления мелких трещин, с которых и начинаются крупные проблемы. На сегодняшний день такую добавку выпускает только одна . Их продукт «Пенетрон Адмикс» выпускается в вёдрах по 10 кг и стоит около 250 руб./кг.

Какой бы способ ни был выбран, помните, что гидроизоляция — не прихоть или дань моде, а конструктивная необходимость и жизненно важный элемент конструкции.

Неграмотная заливка фундамента

Наиболее распространенной, опасной и затратной, в финансовом плане, стает трещина, образовавшаяся

вследствие неправильной заливки фундамента. Усадка дома, при его деформации или разрушении, часто происходит незаметно для глаза. А результат виден уже постфактум, когда трещина образовалась. Это не просто тонкая россыпь мелких паутинок, которые расходятся по кладке. Бывают очень глубокие и широкие зазоры, видимые даже со внутренней стороны стены. И если их причина кроется именно в неправильном основании всего здания, тогда придется проводить мероприятия, направленные на укрепление фундамента. Это очень трудоемкий процесс, который все же придется выполнить.

Как заделать трещину, которая образовалась в следствии неправильной закладки фундамента?

Можно выделить два популярных способа. Первый заключается в том, что вокруг всего дома, роется траншея во всю глубину фундамента (иногда приходится углубляться еще больше). После этого, необходимо сделать окольцовывающий бетонный пояс. Он укрепит основание дома и защитит его от разрушения. Во втором варианте ремонт делают при помощи свай, их устанавливают под уклоном, также по всему периметру. Сваи принимают на себя часть нагрузки, которую почва оказывает на фундамент.

Усадка твердеющего бетона

Усадка твердеющего бетона происходит в период структурообразования бетона (в молодом бетоне) вследствие контракционной усадки.

Усадка твердеющего бетона, по сути, это усадка цементного камня. Начинается она после нескольких часов раннего твердения. Весьма значительная часть контракционной усадки развивается в молодом возрасте бетона, (примерно в пределах 7-10 суток). Практически вся усадка твердеющего бетона заканчивается к 28 суткам, при достижении бетоном марочной прочности.

Контракционная усадка

Контракционная усадка (химическая усадка, chemical shrinkage, autogenous shrinkage) – усадка в результате происходящих в цементном камне химических процессов взаимодействия исходных материалов. Происходит вследствие того, что портландцемент взаимодействует с водой (это явление называется гидратацией).

Гидратация цемента – химическая реакция цемента с водой с образованием кристаллогидратов. В процессе гидратации жидкий или пластичный цементный клей (цемент + вода) превращается в цементный камень. Первая стадия этого процесса называется загустеванием или схватыванием, вторая – упрочнением или твердением.

Вследствие гидратации образующиеся новые вещества (цементный камень) в объеме оказываются меньше, чем изначальные объемы портландцемента и воды, вместе взятых (цементного теста). Это уменьшение в объеме приводит к тому, что в структуре бетона возникает так называемая контракционная пористость, которая имеет положительный эффект для морозостойкости бетона и появляется контракционная усадка – отрицательное свойство бетона.

Происходит это следующим образом:

При затворении цемента водой из поверхностных слоев цементных зерен образуется рыхлая масса – коллоид, так называемый гель, склеивающий зерна цемента или же зерна песка и щебня. С образованием геля цементное тесто начинает густеть и терять пластичность. Этот процесс называется схватыванием.

Одновременно с твердением масса геля уплотняется. Количество воды в геле уменьшается, причем при твердении на воздухе испарение воды с поверхности тела значительно влияет на процесс твердения, ускоряя его в тех слоях, которые расположены ближе к наружной поверхности конструкции.

Но основная причина уменьшения воды в геле, сопровождающаяся его затвердением, заключается не в высыхании или испарении, а в так называемом «внутреннем отсасывании». Это значит, что еще неразложенные зерна цемента постепенно начинают гидратизироваться и, отсасывая воду из ранее образовавшегося геля, образуют новые массы геля. Таким образом коллоид геля постепенно обезвоживается, сжимается, твердеет и подобно обычному столярному клею значительно уменьшается в объеме и превращается в твердое тело, обладающее значительной прочностью — в цементный камень.

Это уменьшение объема, называемое «собственно усадкой бетона», является неизбежным спутником твердения цемента, независимо от того твердеет ли бетон на воздухе или в воде.

Отсасывание воды из окружающего геля продолжается до тех пор, пока зерна цемента не войдут полностью в реакцию. В цементе, измоломот не очень тонко, для этого требуются десятки лет, а в связи с этим длительно протекает и усадка бетона.

Как избежать усадки цементного камня?

Полностью избежать усадки цементного камня невозможно, так как продукты гидратации меньше объема исходных материалов. Исключение составляют лишь усадочные и расширяющиеся цементы.

Линейное изменение размеров при контракционной усадке составляет 1 мм на 1 м и в строительстве малоэтажных зданий обычно не учитывается.

Нарушение в технологии укладки перекрытия

Неправильное перекрытие также часто стает причиной разрушения дома. Это происходит в результате нагрузки на несущие стены, происходящей неравномерно, центр тяжести смещается и та часть стены, на которую давление оказывается больше всего, начинает проседать, давая трещины над окнами, и по верху стен.

Опытные строители, которые видели немало таких проблем, заметили, что если трещина более узкая у основания, снизу, а к верху более широкая, то причина ее появления именно в фундаменте, а расширяющаяся к низу будет образовываться в результате давления крыши.

Причины возникновения дефектов на кирпичной кладке

Если в процессе обследований технического состояния зданий и сооружений на стеновых конструкциях выявлены дефекты, то первое что необходимо сделать – это определить факторы их возникновения.

Выделяют разные причины появления дефектов на стеновых кирпичных конструкциях. Наиболее распространенными считаются:

несоблюдение технологии приготовлении бетонного раствора, использование некачественных компонентов или же нарушение их пропорций;
выполнение дополнительных пристроек надстроек или проемов в здании, наличие которых не предусмотрено проектом. Это повышает нагрузку на кладку;
цикличные процессы заморозки и оттаивания земли или негативное воздействие грунтовых вод;
частые резкие перепады влажности и температурного режима приводят к разрушению связующего раствора;
неправильное выполнение проектных работ: неточное определение нагрузок, которые должны выдерживать несущие стены, недостаточное исследование грунта и другие неточности;
отсутствие перевязки швов;
естественное старение каменной кладки, повреждение кирпича эрозией и влияние других неблагоприятных факторов.

Вне зависимости по какой из причин образовались дефекты кирпича, при обнаружении их необходимо устранить. В противном случае разрушения будут только увеличиться и в результате здание станет аварийным.

Как убрать трещину?

Существует несколько способов, для того чтобы делать ремонт в стене, если она дала трещину. Конечно, первым делом нужно выявить и устранить первопричину, но и уже явные изъяны следует ликвидировать, чтобы они не расширялись. Трещина может стать причиной сырости стен, на них может появляться грибок и плесень из-за того, что вода попадает внутрь перекрытия. Также трещины способствуют утечкам тепла из помещения и сквознякам. В случае, когда разъем небольшой, достаточно заделывать его цементным раствором. Но прежде, чем начать такую процедуру нужно провести тест, который поможет определить динамику расширения трещины. Для этого нужно прикрепить маяки. Это могут быть бумажные полосы или небольшие цементные обозначения. Их разрушение или растрескивание будет свидетельствовать о том, что основная причина не устранена. Если же все в порядке, то ремонт обязательно провести сразу же, во избежание боле глубокого расхождения в стене.

Прежде чем начать ремонт, нужно подготовить поверхность. Для этого ее очищают от грязи, сбивают раскрошенный кирпич и раствор и смачивают трещину водой или грунтовкой для лучшего сцепления. Что бы замазка не осыпалась, не стоит добавлять в нее много песка.

Более глубокие повреждения можно задуть монтажной пеной, предварительно подготовив поверхность. Однако пену нужно изолировать от воздействия внешних факторов. Перепады температур приведут к ее обветриванию, и она рассыплется через несколько лет. После высыхания, нужно вырезать пену на небольшую глубину и закрыть цементным раствором.

Трещины, которые имеют большую глубину и сильное расхождение вширь, обязательно стоит закрепить при помощи металлических скоб. Их края забивают в стену, по обе стороны трещины на максимально возможную глубину. Такая мера помогает стянуть края трещины и не дает им расширяться бывают случаи, когда фасадная отделка стен не дает провести ремонтные работы. В таком случае, трещину ликвидирую изнутри, сбив предварительно штукатурку до самого основания. Скобу закрепляют при помощи дюбелей, они надежно зафиксируют штыри в стене.

Как избежать дефектов?

Чтобы кирпичная кладка вышла прочной, надежной и прослужила не один десяток лет, важно придерживаться главных правил работы с кирпичом и раствором:

Для приготовления рабочей смеси используют песок, прошедший чистку и сушку. Его смешивают с цементом и только потом вливают воду.
Высоким качеством обладает кладка, уложенная по схеме «перевязка». Ее преимущество — равномерное распределение нагрузочного напряжения на все ряды кладки, в результате чего предотвращаются возможные дефекты, появляющиеся от перегрузки.
При укладке кирпича в холодное время года готовить раствор разрешается не больше чем на 4 часа работы с ним.
Для ровного возведения сооружения потребуется предварительно протянуть шнур, чтобы край находился на одном уровне с верхом кирпичного блока. При этом важно выдержать 2-миллиметровое расстояние между веревкой и рядом, иначе кладка, вероятно, выйдет непрочная и кривая.
При строительстве сооружения в летнее время стенку и кирпичи смачивают водой, чтобы избежать преждевременного схватывания и обеспечить лучшую сцепку раствора с блоком.
Если из швов вытекает раствор, его необходимо заглаживать.
В процессе кладки важно контролировать горизонтальность, используя правило и уровень.

Кроме этого, большое значение играет толщина швов. Их проверяют через каждые 5 рядов укладки стен. Допустимый размер межкирпичного зазора — в пределах 8—15 мм. Чтобы сооружение не потеряло в дальнейшем своих прочностных характеристик, важно не забывать проверять правильность заполнения строительной смесью швов. Для этого потребуется в различных местах одного ряда вынимать кирпичи, повторяя манипуляцию не реже 3-х раз на высоту 1-го этажа.

Если косметический ремонт не помогает…

Если причиной трещины все же стала неправильная кладка, лучше всего ее разобрать. Делать это нужно сверху стены. Новые кирпичи класть необходимо с выполнением всех правил и технологий, соблюдая очередность и перетяжку.

Ремонтные работы можно делать своими руками, если есть достаточные знания и умения, в противном случае, лучше обратиться к специалистам, они не только выявят истинную причину проблемы, но и максимально эффективно ее устранят.

К треснувшей стене нельзя относиться халатно. Трещина в стене дома является следствием нарушения технологии возведения фундамента либо стен. Прочитав наш небольшой ликбез, вы научитесь правильно определять причину появления трещин по косвенным признакам. И, как следствие, сможете достаточно оперативно устранить огрех, избежав дальнейших осложнений.

Почему это происходит?

Возникновение деформаций в кладке из кирпича может быть спровоцировано различными причинами: подбором некачественного стройматериала, неправильным конструкторским решением, нарушениями в технологии возведения.

Кирпич низкого качества недостаточно прочен, а потому со временем воздействие атмосферных явлений приводит к постепенному разрушению материала.

Конструкторские промахи нарушают основу конструкции, поэтому от грамотного проектирования зависит не только внешний вид здания, но и его надежность. Все строительные работы требуют строгого соблюдения технологии. Даже минимальное нарушение может привести к плачевным последствиям.

Разрушение кладки могут спровоцировать следующие факторы:

неравномерная осадка здания;
превышение проектированной нагрузки при эксплуатации;
дефекты опоры несущей конструкции;
систематическое промерзание стены;
губительное влияние влаги;
поражение кладки плесенью;
воздействие вредных газов, которые попадают в атмосферу из выхлопных труб и труб промышленных предприятий.

Доверять строительство следует только профессионалам. Если же такой возможности нет, предварительно лучше ознакомиться с особенностями работы с этим материалом.

Причины появления трещин

Из-за движения пластов грунта происходит наклон всего здания то в одну, то в другую сторону, но в целом здание держится плотно и монолитно, благодаря массивному и крепкому основанию. И именно это пугает: если на стене появились трещины, значит, фундамент не выполняет своей функции.

Между тем есть целый ряд причин, из-за которых трещины могут образоваться и без разрушения основания. И если фундамент недостаточно жёсткий или опорные грунты не равномерно принимают нагрузку, изгибаться лента будет сильнее, чем это могут выдержать стены. Можно смело утверждать, что трещины появляются из-за несовершенства конструкции здания, ошибок проектирования или недочётов в ходе строительства.

Трещины могут быть следствием ошибок в проектировании, строительстве или неправильной экплуатации здания

Первопричиной служит тот факт, что слой почвы под фундаментом неоднородный. На участках с высокой плотностью давление больше, из-за чего здание опирается всего на несколько точек и деформируется под собственным весом. Главная особенность в том, что плотность участков может существенно меняться с течением времени или в зависимости от погодных условий. Из-за промерзания происходит пучение грунта, при намокании — становится слишком мягким, реже в дело вступают геологические, сейсмические и геоморфологические факторы.

Просто заделать или скрыть трещину недостаточно, следует выяснить причину ее образования и только после этого приниматься за восстановление.

Подготовка стены перед реставрацией

Что потребуется: зубило, молоток, перфоратор, шпатель, металлическая щётка, наждачная бумага или шлифовальная машинка, ёмкость для раствора, кисть или пульверизатор, перчатки и респиратор.

Зачистка поверхности

Необходимо удалить остатки штукатурки, цемента и выступающего из швов раствора с поверхности кладки. Для этого используется два метода.

Смочить поверхность для снижения пылеобразования.
Аккуратно при помощи скарпели и молотка удалить остатки цементсодержащих растворов.
Сколоть крупные куски раствора зубилом.
Удалить мелкие загрязнения наждачной бумагой, жёсткой щёткой или шлифовальной машиной.

Металлическая щётка может оставлять на кирпиче царапины. Решите, насколько это уместно в вашем случае.

Применяется для удаления плотно въевшихся сажистых и других органических загрязнений.Для растворения загрязнений используется специальное моющее средство (смывка или паста). Работы необходимо проводить согласно инструкции.

Химическая очистка не подходит для силикатного кирпича. Компоненты, содержащиеся в растворе, разъедают его поверхность.

Удаление повреждённых элементов

Параллельно с очисткой поверхности необходимо полностью удалить все разрушенные кирпичи, расчистить наружные швы и осыпающиеся края трещин. Для этого используется зубило, шлифовальная машинка и перфоратор.

Обработка

Единоразовая обработка «засоленных» участков специальным составом, очищающим от высолов.

Смывка высолов не препятствует их повторному появлению. Для дальнейшей защиты необходима обработка блокиратором солей и гидрофобным составом.

Биоцидная (противомикробная) обработка поверхностей фасада в два слоя с промежутком в 10-20 минут.
Санирующая обработка наружных стен кистью, фундамента у основания орошением. Повторить дважды с промежутком в 2-3 суток.

Грунтование

Для грунтования в зависимости от состояния исторического кирпича используются глубоко укрепляющие составы (т.н. “камнеукрепители”) или составы с небольшим проникновением внутрь основания (грунты на основе силикатов калия) Реставрационная грунтовка укрепляет поверхность кирпича, выравнивает впитывающую способность, увеличивает сцепление с другими материалами. Всё это – гарантия долговечности результата реставрационных работ. В зависимости от типа,грунтовка наносится кистью или орошением в два слоя с промежутком в 2-4 часа.

Для кирпичных поверхностей лучше всего подойдёт силикатный грунт PETROMIX PL-04.

Как определить причину появления трещины

При первом обнаружении трещин необходимо начать пристальный контроль их развития, фиксируя параллельно изменения температуры и наличие осадков в этот период. Чтобы иметь наиболее полное представление о характере трещинообразования, полезно вести подробный журнал в течение года.

Для наглядного представления об изменениях ширины трещин на них крепятся небольшие комки алебастра, размоченного до консистенции пластилина. Маяки устанавливаются по всей длине трещины через каждый метр. Проверяя периодически метки, например через месяц, два и так далее, можно сделать вывод о характере повреждения:

Если метка треснула или отвалилась, значит, трещина продолжает расширяться. По зазору в метке можно судить о скорости расхождения.
Если метка треснула, зазора нет, стена подвергается динамическим нагрузкам, но напряжения в материале уже нет, и расхождения дальнейшего не наблюдается.
Если метка осталась целой, значит, в стене напряжений нет. Трещина была результатом усадки разового характера.

Чтобы получить более точную информацию наблюдения продолжают в течение длительного периода, а поврежденные метки заменяются новыми с фиксацией предыдущего результата.

В качестве меток допускается использовать любой твердый, но хрупкий материал, способный выявить малейшие деформации основы

Форма трещин может многое сказать о характере движения. Если место разлома ровное, кромка острая и не имеет сколов, то трещина расширилась и просто порвала маяк. Если же края трещины на маяке имеют выщербленные кромки, или он вовсе отпал, скорее всего, трещина наоборот уменьшилась, и маяк разрушился от сжатия.

Специальная форма меток и маяков помогает выявить самые незначительные колебания

Проецируя эти изменения на геометрическую модель дома и фундамента, вы сможете с высокой точностью установить, как происходит осадка в течение длительного времени, зависит ли она от намокания земли во время дождя, где находятся места высокой и низкой плотности.

И все же наиболее полную информацию сможет дать только всесторонний анализ, выполненный специалистами на основании экспертизы, в которую входит:

контроль прочности опорных конструкций;
анализ опорных грунтов;
выявление скрытых трещин или неравномерного распределения нагрузок.

В конечном счете, собственными наблюдениями или со сторонней помощью можно будет составить план мероприятий по усилению фундамента и стен здания и устранения трещин.

Оконные и дверные проемы

Обязательно армируйте первый ряд и подоконные пространства.

Здесь проходит арматура, причем она заходит дальше линии где заканчивается проем окна примерно на 1 метр. Причем для усиления я армировал не только нижний слой блоков, но и верхний.

Часто вижу, что вместо перемычки строители используют металлические уголки в оконных и дверных проемах. Даже толстый металлический уголок может изгибаться. И если сверху такой изгибаемой перемычки у вас будет находиться газоблок, то он обязательно треснет. Чтобы этого не произошло, я использовал заводские бетонные армированные перемычки плюс надежный армопояс, который так же является перемычкой.

Устраняем причину, избавляемся от трещины

Самый опасный случай когда трещина продолжает расширяться. Это говорит о том, что стены здания или фундамент будут непоправимо разрушены. Кардинально решить проблему можно лишь полной перестройкой аварийного участка здания. Однако если вовремя заметить проблему, то поможет куда менее радикальный способ — обтяжка дома.

Делается все достаточно просто:

По наружным углам устанавливают стальные уголки с полкой 100 мм.
На костылях по стенам прокладывается как минимум две линии гладкой арматуры — верхняя и нижняя.
На каждом стержне нарезается резьба: с одной стороны левая, с другой правая. На арматуру накручиваются гайки, которые привариваются к уголкам.
В метре от угла сбоку от арматурных стержней приваривается по небольшому параллельному прутку, чтобы вращение можно было передать обычным разводным ключом.
При окончательном стягивании два человека крутят пруток одновременно, постепенно увеличивая натяжение.

Трещины при этом буквально тают на глазах, остаётся только заменить защитную штукатурку стен и цоколя, укрепив ее стальной сеткой.

Пример утяжки здания по цоколю

Возможно, что маркеры на трещине будут оставаться целыми долгое время или зазор будет постоянно расширяться-сужаться, но в целом не увеличиваться. Это явный признак того, что фундамент работает нормально, а в материале стен изначально были избыточные напряжения, которые вылились в виде трещины.

Чтобы усилить стену в проблемном месте используют:

внешнее армирование углеволокном , стальной сеткой;
анкерные крепления и металлические каркасы;
закладными армирующими элементами по штробам;
инъекционный метод.

Важно закрыть трещину и восстановить при этом прочность конструкции. Если причиной была неправильная перевязка кирпичных рядов, то вполне возможно, что единственным действенным средством будет полная или частичная перекладка стены на аварийном участке.

Закладка арматуры в штробах помогает сдержать дальнейшие деформации

Массивное армирование внешним каркасом с анкерным креплением к стене

Усиление стен внешним армированием углеволокном

Устранение трещин инъекционным методом

Для заделки любых трещин необходимо очистить ее по всей протяженности и глубине от грязи, пыли, снять слой раствора и основного материала, расширив до 15 мм или более. Получившийся зазор заливается раствором, предварительно выполнив усиление одним из перечисленных выше методов.

Армирование кладки

Здесь видны две штробы в которые вмурована арматура толщиной 8 мм.

Арматуру использовал ребристую 8мм и армировал каждый 4-ый ряд.

Часто вижу ошибку, которую допускают даже профессиональные строители. Они делают штробу близко к краю блока. При намокании или замерзании тонкий наружный слой может просто отломиться или потрескаться.

Свои штробы я делал отступая от края 9 см.

Пучение как следствие размокания грунта

Чтобы грунт под фундаментом не перенасыщался влагой, вокруг дома монтируют отмостку и отводят как можно дальше трубы водостоков. Однако со временем стяжка может разрушиться, и дождевая вода станет просачиваться прямо под фундамент, подмывая его.

Обычно признаком такого явления служит постепенное расширение трещин, происходящее преимущественно при обильных осадках или некоторое время после них. Для таких явлений характерно, что трещины как бы «откалывают» углы дома, проходя через ближайшие оконные проёмы.

Морозное пучение способно разрушить основание дома

Фундамент продолжает оставаться целым, но из года в год может увеличиваться общий крен здания. К тому же никто не знает, насколько сильно произойдет следующая усадка, и как это повлияет на целостность бетонного основания. Пучение из-за повышенной влажности может происходить и из-за поднятия верховодки.

Качественно решить проблему поможет дренажная система, собранная по периметру здания для отвода грунтовых вод и верховодки в сторону от фундамента. Предстоит оголить фундамент до основания, уложить дренажную трубу на подготовленную песчано-гравийную подушку по периметру фундамента и выполнить отвод в сторону. Для сброса воды предстоит подготовить дренажный колодец или вывести трубу к ближайшему водоёму.

Дренаж для отвода грунтовых вод атмосферных осадков и талых вод от основания фундамента

Широкая отмостка не позволит атмосферным осадкам затекать под фундамент

Обязательный шаг к устранению проблемы — восстановление цементной отмостки и её расширение. Обычно для малозаглубленного ленточного фундамента достаточно отмостки шириной около 40–60 см, а для заглубленных фундаментов — до полутора метров. Не будет также лишним установить отливы и сбрасывать дождевую воду в 4–5 метрах от дома.

Дефекты фасада: основные виды повреждений и способы устранения

Жилые, общественные и промышленные сооружения и здания способны выдерживать большие нагрузки и имеют продолжительный срок службы. Но с течением времени внешний вид и эксплуатационные характеристики фасадов строительных объектов постоянно ухудшаются. Вследствие температурных изменений, воздействия атмосферных осадков и других факторов возникают дефекты фасада здания, которые при отсутствии своевременного ремонта способны привести к разрушению всей конструкции.

Чтобы предотвратить разрушение и продлить период эксплуатации регулярно необходимо проводить обследование зданий. Это позволит обнаружить изменения в состоянии фасадов и своевременно их устранить.

Что делать, если проблема в фундаменте

Если никакие меры не возымели успеха, придется искать проблему в фундаменте. Предпосылкой для этого может послужить не только видимое образование трещины на вскрытом участке, но и общая конструкционная непригодность основания, обуславливающая недостаточную жёсткость.

Локальные разломы фундамента следует устранять незамедлительно. Сперва выполняется подкоп на глубину в 60–100 см под нижней гранью ленты и шириной до 2-х метров. Под место излома заливается укреплённая арматурой тумба, после высыхания которой котлован расширяют ещё по метру в каждую сторону и снова выполняют доливку.

Усиление фундамента сваями

Не стоит забывать, что причиной может оказаться изначальный просчёт в проектировании дома или не соблюдение требований во время строительства:

не учтены свойства опорных грунтов;
неправильно подобрана глубина фундамента к реальной глубине промерзания;
ширины фундамента не достаточно для реальных нагрузок и т.п.

Усиление фундамента дополнительной заливкой армированным бетоном по периметру здания

Если появились трещины в фундаменте и стенах дома, то следует незамедлительно предпринять меры по усилению фундамента, например винтовыми сваями, боковой или нижней подливкой. Определить, какой требуется способ усиления, можно, только опираясь на данные строительной экспертизы и подготовки соответствующего проекта, что лучше доверить профессиональным проектировщикам.

Знакомая и неудивительная для Таганрога картина. Треснувшие стены, на старых домах в центре это уже вобще никого не удивляет. На домах новых, воспринимается в основном как крупная неприятность. Но просто неприятностью она является не всегда. В моем примере, дом одноэтажный и в таком случае это конечно не приговор, а вот в доме в 2 и более этажей, в случае возникновения таких проблем, я бы жить поостерегся, слишком большая нагрузка.. Если у вас бетонные перекрытия, то смешение стен на 5 см может спровоцировать падение плиты перекрытия. А это уже не шутки.

Причин возникновения трещин, может быть множество, основная причина просадка грунта, возможно под фундамент попал старый подвал или выгребная яма, возможно из за отсутствия отмостки, под стены затекала вода, возможно не достаточное армирование фундамента итд. Кстати, как не странно, если все эти проблемы у вас отсутствовали, и фундамент был сделан на совесть, это тоже совсем не гарантия от подобных проблем.

Что делать в таком случае? Тут есть несколько вариантов. Один из них, просто забить и забыть… но подходит такой вариант только для одноэтажного дома, и то не лишним будет убедится что трещина не растет. Сделать это довольно просто. На эпоксидку приклеивается полоска стекла, поверх трещины, если стекло не лопнуло со временем, то значит трещина не растет. Если лопнуло, есть повод рассмотреть другие варианты.

Частичное усиление фундамента, под местом трещины, из под фундамента вынимается грунт и заливается бетон, это может помочь, а может спровоцировать появление трещин в других местах. В любом случае, тут без консультации специалиста, строителя не обойтись. Как вариант, укрепление фундамента под всем домом, но это не бюджетное решение, и может стоить крайне дорого.

В первую очередь, в данном случае, необходимо установить причины появления трещин, а тогда уже, начинать думать как эти причины устранить. При строительстве дома, нужно предусмотреть , по периметру дома, и по основным несущим перегородкам, это самое эффективное решения для предотвращения подобных проблем в будущем. Такие армопояса были стандартом в сейсмоактивных регионах, у нас они применялись довольно редко, сейчас же мало кто на этом экономит, и почти все, даже одноэтажные дома строятся с армопоясами, а в случае если у вас 2 и более этажей, и бетонные перекрытия, то межэтажные пояса вообше являются строго обязательными.

Такой пояс, можно сделать и на старом кирпичном доме (саманному дому это не поможет) но это потребует демонтажа кровли, что тоже не дешево. Дабы перестраховаться, лучше как минимум обеспечить наличие отмостки по периметру дома и нормально работающих водостоков, это поможет избежать попадания воды под фундамент, и повысит шансы на то что на ваших стенах со временем не появится таких трещин.

Центр Коттеджного Строительства. Таганрог. — ООО «Юг Строй Консалтинг»

Если у Вас треснул фундамент, пошла трещина по стене дома или появились другие проблемы с основанием — не стоит паниковать, всегда можно найти решение этой проблемы.

Основные причины изменения конструкции подстенка можно разделить на:

Последствия деятельности человека (к примеру: если по каким либо причинам было подтопление фундамента водой может произойти промерзание, а в следствие и разрушение конструкции);
Ошибки при создании проекта и в процессе строительства фундамента (использование цемента низкого качества, неправильный расчет нагрузки на основу дома и так далее);
Природный фактор (высокое залегание грунтовых воды, пучинистая почва и так далее).

Разрушения фундамента здания часто происходят из-за неравномерной усадки. В таком случае может произойти повреждение стен постройки.

Аварийное состояние стен

На то, что кладка находится в аварийном состоянии, указывают такие изменения:

отклонение стены в вертикальной плоскости или ее выпучивание на 1/3 толщины или на 1/200 высоты;
нависающие кирпичи, облицовочные плитки, отслаивающиеся от основной конструкции;
трещины, которые пересекают более четырех подряд рядов кирпичной кладки;
механические повреждения глубиной более 20 мм;
потеря целостности и расслоение.

Восстановление кирпичной кладки при этих повреждениях заключается в выполнении капитального ремонта.

Способы проверки основания дома

Перед началом работ по восстановлению основания нужно выяснить причину появления трещин, определить скорость их распространения.

Анализ причин появления трещин в фундаменте или стенах дома наиболее качественно выполнит специальная экспертная группа, однако эту работу можно выполнить и самому, сэкономив крупную сумму денег.

Способы проведения диагностики:

Установка маячков из гипса — это наиболее простой способ проведения диагностики трещины. Используя маячки можно выяснить, продолжает ли трещина расширяться. На трещину наносятся 3 маячка: если трещина расширяется, то на маячках так же появляются трещины. Если маячок долгое время не трескается, то возможно, что появление трещины — единичное явление (никакие работы по восстановлению основания не нужны). После использования маячков можно определить скорость деформации основания и происходит ли его усадка. Любой состав, который после высыхания становится хрупким можно использовать в качестве маячка. Его наносят шпателем на 5 сантиметров в высоту и 10 сантиметров в длину.
Диагностику фундамента так же проводят с помощью ямы (глубина примерно 1 метр), выкопанной на всю глубину основания. По оголенному подстеннику можно понять состояние гидроизоляции и всей конструкции в целом.

После выявления причин разрушения подстенка можно начинать восстановительные работы.

Допуски

Ширина раскрытия трещин в бетоне — важный фактор для определения технического состояния и несущей способности сооружения. СНиП 52-01-2003 указывает допуски на ширину трещин. Приведем их значения для различных условий:

Из условия сохранения арматуры в бетоне, их ширина не должна быть более 0,3 мм при продолжительном раскрытии, и 0,4 мм при непродолжительном;
Исходя из требований к проницаемости бетона. Это значение не может быть больше 0,2 мм при продолжительном раскрытии и 0,3 мм при непродолжительном;
Для гидротехнических сооружений величина принимается 0,5 мм;
Трещина не должна быть ширине 0,3 мм, при условии, что конструкция находится в агрессивной среде;
Не следует допускать трещины шириной 0,3 мм и выше, если бетонная конструкция армирована металлическими элементами с низкой коррозийной стойкостью.

Усиление основания в зависимости от материалов

Осмотрев поврежденное основание и пронаблюдав за увеличением трещин, нужно переходить к его ремонту.

Подстенки, изготовленные из бутового камня или кирпича, после выявления причин деформации, можно укрепить с помощью заливки цементным раствором или смолой. Процесс ремонта производится так: через 30 сантиметров основания производится бурение скважин (радиус 15 миллиметров), затем начинается процесс заливки раствором под высоким давлением;
Основания мелкого заложения можно укрепить путем усиления с использованием работ по: углублению, усилению подушки железобетоном с арматурой, расширению;
Свайные основания переделывают в ленточные. Для осуществления реставрации между сваями производится стяжка из арматуры, залитая раствором.

Так же процесс усиления подстенка зависит от: назначения постройки, нагрузки на фундамент,

типа грунта, особенностей постройки.

Материалы для заделки трещин

Заделать потрескавшийся бетонный пол можно смесью цемента и песка с добавкой бутадиен-стирольного латекса. Мелкие волосяные растрескивания в бетоне замазывают цементным раствором. Для устранения широких и глубоких образований в конструкциях используют эпоксидные смолы или герметики, применяют саморасширяющуюся ленту и шнур.

Трещины армируют обрезками проволоки. Для конструкций из бетона, которые подвергаются воздействию влаги, подходящим будет жидкое стекло. В этом старинном методе ремонта оно заменяет эпоксидную смолу.

Применяют специальные составы для ремонта. Ремонтная смесь для бетона включает цементно-песчаный раствор, полимерные добавки из спирта и сульфанола. Их можно заменить клеем ПВА. Подойдут готовые ремонтные составы – Репер, Люгато, Минутен Мортель, клей Константа Гранито.

Способы ремонта основания

Если все основание Вашего дома повело или по нему пошла большая трещина нужно копать канал вокруг всей постройки, глубиной до песчаной подушки. После поверхность фундамента очищают от грязи. На небольшом расстоянии от стен дома на фундамент монтируется сетка с арматурой, производится стяжка сетки с фундаментом.

Затем производится послойное бетонирование конструкции. Трамбовка каждого из слоев должна производиться максимально тщательно.

Если для строительства основания здания был использован бутобетон или монолитный бетон, то его укрепление производится с помощью заливки железобетонной обоймы, которая крепко связывается с прежней кладкой с помощью анкерных болтов. Стяжка проводится с учетом того, что новый фундамент будет распределять нагрузку от здания вместе со старыми участками.

Схема усиления бутового фундамента арматурой и процесс заливки фундамента бетонной смесью.

Способы замены основания, пришедшего в негодность

Если после диагностических проверок Вы поняли, что подстенок не восстановить потребуется его замена. Для осуществления полной замены требуется разгрузить старый фундамент так, чтобы ни одна стена постройки не повредилась.

Для сохранения целостности домов используется:

Монтаж подпорок, фиксация которых осуществляется перпендикулярно старому фундаменту;
Монтаж столбов из камня, на которые ставятся стены постройки;
Система раскосов, передающих нагрузку от дома к почве.

Если производится углубление фундамента, то стены постройки нужно укрепить подкосами. После укрепления подкосами под основанием производится подкоп. Стенки вырытой траншеи усиливают опалубкой. Старая подошва очищается от грязи и бетона. После производится заливка жесткого цементного раствора, обогащенного мелким щебнем.

Ремонт подстенка, пришедшего в негодность из-за подтопления

Если причиной появления трещин стало подтопление, то сначала нужно произвести отвод воды от основания. Для этого производится установка отбойного барьера, благодаря которому вода отходит от дома по водосточным каналам. Если грунтовые воды проходят слишком высоко нужно установить дренажную систему.

Трещина в подстенке может появиться из-за закладки основания выше уровня промерзания почвы. Если причиной появления трещин является именно этот фактор, то требуется утепление фундамента. Для этого вырывается яма вдоль цоколя и заполняется щебнем, ведь он не расширяется при замерзании. После, поверх засыпки, монтируется гидроизоляция и теплоизоляция, а затем отмостка.

Выравнивание слоев

Выравнивание слоев нужно делать теркой, а не за счет увеличения толщины клея.

На рисунке показаны причины по которым происходит образование трещин.

Если у вас в горизонтальной плоскости получилась ступенька и вы эту ступеньку просто нарастили за счет увеличения толщины клея, то произойдет следующая вещь. Клей очень хорошо усаживается, примерно в полтора раза. Поэтому в том месте, где ступенька появится пустота и верхние блоки будут частично нависать. Давление верхних слоев может просто сломать нависающие блоки с появлением трещины. Причем трещина может не ограничиться только этими блоками.

Поэтому все неровности слоя нужно выравнивать рубанком, т.е. нужно не лениться использовать терку.

Работы по предотвращению появления трещин в базисе здания

Основными мерами предотвращения появления трещин в основании является выбор качественных материалов и составление продуманного проекта основания.

Кроме того важно учитывать, что:

Если в качестве подстенка дома используется ленточный подстенок, то его можно обложить кирпичом;
При отсутствии пучения почвы и применении столбчатого типа основания стены и столбы должны быть предельно легкими.
При сильном показателе пучения почвы для стен рекомендуется использовать дерево, ведь оно способно выдерживать деформации.
При использовании тяжелых строительных материалов оптимальным решением будет ленточное основание, заглубленное ниже уровня промерзания почвы, тогда вероятность деформации подстенка и здания в целом сведена к минимуму.

Что делать, если треснул фундамент? обновлено: Сентябрь 30, 2017 автором: zoomfund
Читайте по теме