На сегодняшний день по законодательству демонтаж перегородок в доме является перепланировкой помещения. Таким образом, чтобы снести стену между ванной и туалетом требуется получить соответствующее разрешение. Для каждого региона это свои органы, например, жилищная инспекция, городская архитектура или БТИ. В любом случае нужно определить считается данная стена несущей, так как от этого зависит возможность проведения дальнейших работ.
Для изменения планировки душевого помещения, т.е. объединения ванной и туалета в единое пространство необходимо подготовить технические решения и согласования по общему проекту или эскизам. Упрощенная схема и проект получения разрешения делится на следующие варианты:
- Обычный демонтаж перегородки без увеличения площади душевой за счет остального пространства.
- Перенос сантехники с прежнего места на новое.
- Увеличение размеров ванной комнаты и туалета за счет иных помещений.
- Монтаж дополнительного оборудования, например, биде или душевой кабины.
Помимо этого, нужно понимать, что количество согласований напрямую зависит от региона проведения работ. Таким образом, во избежание различных недоразумений следует заранее позаботиться о необходимых документах, а также предъявляемых требованиях к проекту. Сломать перегородку между ванной и туалетом требуется грамотно, поэтому нужно учитывать некоторые особенности. Например, запрещается изменять или уменьшать вентиляционные коробы.
Как снести стену между ванной и туалетом по всем правилам
Специалисты советуют определиться с дизайном, отделочными работами перед началом сноса перегородки. Стены частного дома, многоэтажки имеют различия. В первом случае предупреждать соседей не требуется, время для ремонта можно запланировать на любые сроки.
Также важны размеры конструкции, которую нужно демонтировать. Следует помнить: несущие стены ломать запрещено законом:
- В панельном доме их ширина варьируется от 140 до 200 мм.
- В кирпичном доме ширина от 380 до 640 мм, толщина от 80 до 100 мм.
- В монолитном здании несущих конструкций может быть не предусмотрено.
Если в помещении присутствует старая сантехника, трубы, рекомендуется провести их замену. После завершения работ будет сложно устанавливать раковину, унитаз, ванну, чтобы не повредить плитку или иной материал стен.
Перед согласованием работ нужно изучить правовые нормы:
- Глава 4 Жилищного кодекса РФ.
- Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
- КоАП РФ (штрафные санкции).
- Нормы субъектов России (постановления, инструкции и рекомендации, технические регламенты).
- Правила и требования по эксплуатации помещений в многоквартирном доме.
Памятка для граждан
По закону, разрешено увеличивать площадь ванной комнаты за счет коридора, кладовой в квартире. Также переносить помещение для водных процедур в пределах жилой зоны (необходимо переоборудование вентиляции, труб, стен).
Не рекомендуется выводить вход в ванную комнату через кухню, спальню. Исключение – дом для содержания инвалидов, гостиницы, санатории.
Затем можно приступать к планированию ремонта.
Этап №4 — Инспектор осмотрит сделанную перепланировку и выдаст акт
В некоторых городах при выявлении самовольной перепланировки инспекция сразу отказывает в узаконении, потому что эта перепланировка изначально не было согласована по закону. Поэтому даже без прихода инспектора оформляют отказ, и собственникам придется обращаться в районный суд с иском о сохранении помещения в перепланированном/переустроенном состоянии.
После подачи документов с Вами должен связаться инспектор, который назначить дату и время осмотра квартиры. Он приедет вместе со своим документами, которые ранее подавали на согласование (этап №3). Как и писали выше, нужно было подавать два комплекта, чтоб не было обмана. Инспектор внимательно осмотрит объединенный санузел и всю квартиру, чтобы удостовериться, что все работы (ремонт) были выполнены с учетом всех строительных норм и по проекту или тех.заключению.
Если все в порядке, то инспектор назначит дату и место, где и когда можно забрать ТРИ экземпляра акта о завершенной перепланировке. Редко бывает, когда инспектор отдает акты сразу после осмотра.
Если есть какие-либо нарушения строительных норм, инспектор их зафиксирует. Придется устранить нарушения и снова подавать документы как показано выше на этапе №3.
Другие статьи
После покупки квартиры можно вернуть до 650 000 руб. в виде вычета НДФЛ, даже если квартира куплена давно или вообще продана
Согласование перепланировки
Потребуется:
- Выбрать строительную организацию с СРО (компания имеет свидетельство государственного образца).
Свидетельство СРО
- Заключить договор, написать заявление.
Заявление в компанию
- Получить от специалистов акт завершения работ.
Образец акта
Важным документом является заключение (акт) работников компании. На основании сведений должностные лица государственных органов будут принимать решение об одобрении демонтажа.
В проекте должно быть указано:
- Местоположение спален, остальных помещений с пометками о площади, наличии выходов (в том числе на балкон, лоджию, нежилую зону).
- Схему всех входов, лестниц.
- Материал несущих стен, их технические характеристики.
Любая ошибка при планировании может привести к непредвиденным проблемам – затопление соседей, обрушение несущей стены.
Этап №6 — Обратиться в БТИ, чтобы внести сведения об объединенном санузле в технический учет
В БТИ подать: паспорт РФ; свой экземпляр подписанного акта о завершенной перепланировке (этап №5); если квартира в собственности, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости или свидетельство о регистрации права. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер.
Если техник БТИ ранее не фиксировал Вашу самовольную перепланировку санузла в тех.паспорте БТИ, то дополнительно нужно вызвать техника для осмотра. В назначенный день он осмотрит и обмерит квартиру, все изменения в ней. Затем примерно через 10 дней можно забрать новый оформленный технический паспорт. План квартиры в нем будет соответствовать ее нынешней планировке, т.е. с совмещенным санузлом.
Если же техник БТИ ранее зафиксировал сделанную перепланировку, т.е. на руках уже есть технический паспорт с записью о перепланировке и планом квартиры с “красными линиями”, то техник повторно выезжать уже не будет. Вам просто в назначенный день выдадут новый технический паспорт, а «красные линии» в плане станут «черными», и не будет записи о самовольной перепланировке.
Инструменты и материалы
Для сноса перегородки в помещении потребуется:
- Маски, перчатки для защиты лица и рук от пыли, грязи.
- Любая ткань в качестве ветоши для уборки.
- Строительная пленка.
- Зубило.
- Кувалда или молоток.
- Гвоздодер.
- Болгарка, перфоратор.
При проведении работ по демонтажу не обойтись без перфоратора. В продаже имеются разные модели японских и немецких производителей – Bosch, Makita.
После подбора инструментов, материалов можно переходить к подготовительным работам.
Спиливание стены болгаркой
Как это ни странно, но бетонную стену в домашних условиях можно просто взять и спилить! Для этого достаточно иметь болгарку:
Берем болгарку, надеваем на нее диск по бетону и просто начинаем отпиливать куски стены. Можно предварительно для себя прочертить всю стену линиями, чтобы по ним прямо срезать стену, хотя это и не обязательно. Болгарок в природе очень много, и каждый выбирает себе по вкусу. Однако, если мы говорим про спиливание стены, то тут важно учитывать мощность инструмента и радиус диска по бетону, который Вы будете устанавливать на болгарку. Чем больше радиус, тем толще стену Вы сможете спиливать.
Плюсы — это наименее шумный и самый аккуратный способ снесения стены.
Минусы — это самый пыльный способ!
Если Вы делаете ремонт сразу во всей квартире, в которой Вы еще не живете и в которой у Вас нет чистых вещей, то такой способ вполне приемлем. Но если у Вас уже сделан ремонт по всей квартире и Вы, например, сносите стену между туалетом и ванной, то такой способ я крайне не рекомендую! Во-первых Вам нужно будет очень серьезно забаррикадировать помещение, где Вы пилите, см. статью: Какие есть средства защиты от строительной пыли. Но главное, уже через несколько секунд пиления клубы строительной пыли заполонят маленькое помещение так, что Вы не будете видеть собственных рук и Вам придется минут 20 ждать, пока осядет пыль, чтобы снова начать пилить.
Сломать стену без пыли можно путем подключения к болгарке строительного пылесоса, но он не у всех есть и им, скорее пользуются профессионалы, нежели обычные жильцы.
Подготовительные работы
Необходимо:
- Проинформировать соседей о ремонте (желательно).
Образец объявления для соседей
- В ванной, туалете нужно закрыть все щели, накрыть пол и дорогую сантехнику пленкой.
Можно использовать пленку любого цвета
- Обесточить электропроводку.
При обесточивании нужно соблюдать технику безопасности
- Перекрыть подачу воды (холодной, горячей).
- Выставить у дверей ведра с водой (притягивают пыль).
Перед началом разрушения конструкции нужно уточнить, из какого материала сделаны стены (бетон, кирпич, деревянные перегородки, литые блоки).
Какие стены можно сносить
Демонтаж перегородки возможен, только если она не является несущей. Такие перегородки более тонкие и не принимают на себя внушительных нагрузок. Они выполняют только одну роль – разделяют комнаты между собой.
Внимание! Владельцы недвижимости, где имеются гипсовые стены, подпадающие под необходимость демонтажа, могут сэкономить, если не планируют выполнять снос конструкции самостоятельно. Это обусловлено тем, что работы по разборке такой стены обходятся дешевле остальных вариантов. Так, за демонтаж перегородки из гипса придется заплатить 650 руб. за квадратный метр. Дешевле обходится только демонтаж гипсокартонной перегородки — 550 руб. за квадратный метр.
Снос стены между ванной и туалетом
Стены в ванной сносят шаг за шагом с помощью разных инструментов. Кирпичную кладку начинают разрушать стамеской или зубилом. Затем снимают остатки руками.
Бетон, пеноблоки разбивают кувалдой. Куски материала складывают в мусорный пакет.
Плиты с арматурными сетками начинают дробить перфоратором. Затем используют молоток. Металлические пруты режут болгаркой.
Армирование сетки перекрытий изготавливается из высококачественной низкоуглеродистой стальной проволоки и холоднокатаной ребристой стали. Уникальной особенностью материала является то, что металл имеет высокие показатели по твердости, коррозионной стойкости, сопротивляемостью к окислению.
Как сломать стену правильно
Итак, Вы получили одобрение на перепланировку. Как сломать стену правильно? Если чувствуете, что это Вам не по зубам, то конечно можно вызвать специалистов. Сколько стоит сломать стену — сразу скажу, что это работа не из дешевых. Самое обидное, что в ней не требуется особой квалификации мастера, а вот денег попросят реальных. Поэтому, почитайте статью дальше и подумайте, может стоит сделать снос стены своими руками? А деньги лучше потратить на новый кафель или двери.
Итак, допустим у Вас есть 2 помещения, в которых требуется снести разделяющую их стену:
Давайте рассуждать логически. Если бы у нас с Вами стена была сделана из бумаги, картона или пленки, то мы бы просто взяли ножницы и отрезали ее по периметру. На рисунке ниже место разреза показано синей пунктирной линией:
Почему же такой способ неприемлем? Да потому что представьте, что даже если бы у Вас были такие ножницы и Вы могли бы разрезать без проблем бетон или кирпич, то что бы Вы дальше делали с этим огромным куском спиленной стены? Ведь когда Вы разрежете стену — это будет огромная тяжеленная глыба в несколько сот килограммов, ничем не закрепленная. Если она упадет в комнату, то разрушит все помещение. Если она упадет на Вас, то Вы под ней и останетесь.
Поэтому запомните!
Какой бы способ снесения стены Вы не использовали, ее ни в коем случае нельзя вырезать целым единым куском!
Снимать стену нужно по частям! Отрезаем стену произвольными кусками так, чтобы каждый бетонный кусок мы могли поднимать и контролировать:
Теперь остается понять, чем можно сломать стену?
Существует несколько способов сноса стен. В каждом есть свои плюсы и свои минусы. Давайте их рассмотрим.
Как согласуется демонтаж перегородки между ванной и санузлом
Снести стену между ванной и туалетом разрешается после получения официального разрешения от государственных органов (согласование):
- БТИ.
- Городская архитектура.
- Жилищная инспекция.
Уполномоченные лица рассматривают технические документы, заключения от специалистов. При одобрительном вердикте проставляют печать в плане, заносят изменения, добавляют объект в информационную базу.
В техническом паспорте будут изменены параметры:
- Расположение дверей, стен.
- Площади помещения.
Для регистрации перепланировки потребуются следующие документы:
- Запрос в установленной законом форме.
- Доверенность от представителя, заверенная у нотариуса (при необходимости).
- Документы, подтверждающие право собственности на жилое или нежилое помещение.
- Технические паспорта старого или нового образца.
- Нотариально оформленное согласие членов семьи (при социальном найме).
- Проект сноса, одобренный компанией с СРО (с необходимыми реквизитами – ИНН, наименование, печать).
Если справки, выписки, заключения или иные бумаги содержат неприемлемые законом ошибки, исправления, зачеркивания, то они не подлежат к рассмотрению. Необходимо получить дубликаты или обратиться в уполномоченные органы для утверждения исправлений.
Получение согласия членов семьи гражданина, с которым заключался договор социального найма, осуществляется лично или посредством почтового, факсимильного, электронного уведомления. Заявитель должен доказать комиссии, что в законном порядке оповестил иных жильцов о предстоящих строительных работах. В противном случае одобрительный вердикт работника государственного органа можно оспорить в суде.
Бланк заявления
В России разрешена подача документации в электронном виде – на государственных порталах жилищных инспекций, БТИ, Госуслуг. Сроки рассмотрения – не более 20-30 дней.
Документы нужно подавать по месту жительства (постоянной регистрации). На руках должна быть выписка о праве собственности или свидетельство. При обращении к родственнику или знакомому понадобится доверенность, оформленная в законном порядке. Без разрешения собственника подобные действия запрещены в России.
Запрещено законом предъявлять недействительную доверенность — документ был отозван перед согласованием, содержит ошибки. Данная обязанность возлагается на работников государственных органов по регистрации изменений в техническом паспорте помещения.
Портал Госуслуги был разработан специально для упрощения процедуры подачи документов – копий паспорта, заключений строителей. Сервис оснащен полезными инструментами для записи на прием в БТИ, жилищную инспекцию без очередей.
На портале содержатся номера телефонов, адреса, наименования уполномоченных органов, принимающих документацию по перепланировке. В перечень включены все субъекты России с территориальными единицами.
Достаточно пройти простую регистрацию на сайте:
- Вести личные данные в пустые поля окна регистрации нового пользователя.
- Пройти по ссылке в письме, которое придет на электронную почту.
- Подтвердить открытие аккаунта.
- Зайти на портал по логину, паролю.
- Выбрать необходимую услугу, воспользоваться ей.
Госуслугами можно пользоваться круглосуточно. В рамках проекта разрешена переписка с уполномоченными лицами – согласование проекта, уточнение норм права.
После получения одобрения от уполномоченных лиц граждане имеют право выполнять работы в течение 12 месяцев со дня подписания разрешения. Срок продления – не более полугода.
Этап №5 — Подписать акты и подать их в отдел согласования
Собственникам нужно самим подписать данные акты, и потом отдать их на подпись с печатью автору проекта или тех.заключения, т.е. к обратившейся ранее проектной организации для оформления проектной документации (этап №2).
Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать эти 3 подписанных акта. Инспектор, который осматривал квартиру (этап №4), теперь сам их подпишет и отдаст на подпись уже начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченную руководителю). Иногда все подписывается сразу и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день. Один экземпляр акта отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ.
В каких случаях не стоит сносить перегородку между санузлом и ванной комнатой
Снос перегородки между ванной и туалетом не потребуется, если в стене проложены коммуникации. Действия строителей приведут к плачевным последствиям – суды с соседями, разрушение вентиляционных каналов.
Удаление перегородки потребуется при совмещении площади туалета и ванной. Рекомендуется следовать советам профессионалов во избежание ошибок.
Как обстоит ситуация в новостройках
В новостройках можно договориться с застройщиком, чтобы изначально не возводить перегородку для разделения санузла. Такого понятия как «пол» в новостройке нет в принципе. Собственник самостоятельно делает напольное покрытие с нуля. А если переустройство со сносом стены уже сделано, то достаточно получить техническое заключение о безопасности выполненных работ для утверждения в жилищной инспекции. Я могу подготовить для вас необходимые документы, с соответствующим допуском, и при необходимости согласовать их.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Как разобрать сантехническую кабину.
Во время проведения капитального ремонта ванной и туалета, часто встает вопрос о том, чтобы сломать существующую сантехническую кабину и построить новые ровные и прочные стены взамен обветшавшей конструкции. О разновидностях сантехкабин, их особенностях и обоснованности слома читайте в нашей статье — перестройка сантехкабины. А здесь мы перейдем к практическим действиям и покажем как правильно разобрать кабину без лишнего шума и пыли. Недавно мы делали капитальный ремонт санузла с разбором кабины, фото этого увлекательного действа представлены ниже.
Для начала предупредим, что эта работа требует определенной квалификации и навыков, так как затрагивает систему водоснабжения и электропитания квартиры, можно запросто залить соседей снизу. Если вы слабо представляете о чем речь, не пытайтесь повторить это самостоятельно!
Нам досталась гипсовая сантехническая кабина (бывают еще из АЦЭИДа). Перед началом работы нужно отключить все потребители воды, перекрыть вводные вентили и отключить от них подводящие трубы. Также следует отключить электропитание сантехкабины. Питание электроинструмента и освещение нужно организовать от другого источника через удлинитель. Кабина подключена к верхнему свету квартиры, так что можно просто отключить соответствующий автомат.
Далее снимаем раковину, унитаз, смесители, полочки. Ванну можно снять чуть позже. Аккуратно, чтобы не порезаться, сбиваем старую плитку. Если в коридоре есть антресоль, ее тоже разбираем. Периодически по ходу дела упаковываем образовавшийся мусор в мешки и складываем пока где-нибудь, чтобы не мешал. Мусора от этого мероприятия будет много — примерно половина большого бункера.
Убираем заделку щели между потолком и кабиной
Начинаем ломать собственно кабину. Снимаем заделку верхней щели между потолком кабины и плитой перекрытия со стороны коридора и кухни. Это может быть лист гипсокартона, ацэида или кирпичная кладка, тут как повезет! Аккуратно, снимаем все, что навалено на потолке кабины, чтобы потом на голову не падало. Основное правило — не кидать тяжелых предметов на пол, а аккуратно опускать их, берегите нервы соседей, они не виноваты, что у вас ремонт. К тому же, от большой ударной нагрузки могут потрескаться стены.
Убираем филенку двери, начинаем разбирать потолок
Снимаем дверной косяк и убираем филенку над дверью, так легче добраться до потолка. Способов разрушения гипсовой кабины несколько. Можно обстукивать молотком, гипс колкий материал, легко разбивается на куски. Остается металлическая арматура. Ее отпиливаем болгаркой или перекусываем болторезом. Можно большой болгаркой выпиливать куски подходящего размера, но при этом способе очень много пыли. Мы выбрали комбинированный способ. Сначала насверливали ряд отверстий перфоратором. При этом с обратной стороны бур выкалывает куски гипса и становится видна арматура. Перекусываем или перепиливаем ее и аккуратно придерживая, опускаем куски кабины на пол. Эту работу удобнее выполнять вдвоем. Не допускайте падения крупных фрагментов на пол, ну и тем более на ноги .
Насверливаем отверстия перфоратором, перепиливаем арматуру
Стало видно где проходит арматура
Таким образом сначала разбираем потолок, затем стены. Есть большое искушение завалить стену целиком, когда коробка ослаблена. Не стоит этого делать. Во первых — опасно и громко, во — вторых: все равно разбирать придется на более мелкие части, чтобы вынести. Пока стены стоят это намного удобнее.
Особо внимательно и вдумчиво нужно разбирать сантехкабину в районе стояка. Любой крупный кусок может повредить трубы. Стенку за трубами лучше даже разбивать потихоньку, сверху вниз, на мелкие кусочки, освобождая арматуру. Вентили и фланцы сливных труб стояка лучше прикрыть кусками ДСП или чем нибудь подобным.
Кабина наполовину сломана, старый полотенцесушитель снят
После того, как все стенки сантехкабины убраны, на полу останется железобетонная плита. Многие советуют ее тоже убрать. В некоторых случаях это целесообразно, но обычно эта затея не имеет смысла, так как выходы сливных труб стояка находятся на определенной высоте и задают примерную высоту пола санузла. Убрав плиту придется завезти такое же количество материала для стяжки. Поэтому мы оставляем плиту в покое, только немного доработаем ее. Уберем бортики, чтобы пол не очень сильно поднялся.
Плита пола сантехкабины
Бортики плиты сантехкабины тоже железобетонные, это вам не гипс, придется попотеть. Насверливаем перфоратором сквозные отверстия, сбиваем камень зубилом или перфоратором, арматуру спиливаем болгаркой.
Обсверливаем бортики плиты
Удаляем лишние детали плиты
Итак, место для нового санузла расчищено, можно смело приступать к постройке стен сантехнической кабины и прочим созидательным работам.
Что будет за незаконную перепланировку квартиры?
Штрафы для граждан, то есть физических лиц, устанавливает ст. 7.21 КоАП РФ. За незаконную перепланировку
квартиры в жилом доме штраф — от 2000 до 2500 рублей. Сумма штрафа одинакова по всей стране.
Интересные материалы:
Почему в тундре карликовые деревья? Почему вредно белить деревья? Почему запрещена побелка деревьев? Почему желтеет и сохнет долларовое дерево? Почему желтеет лист у долларового дерева? Почему желтеют и опадают листья у долларового дерева? Сколько добавить медного купороса в известь для побелки деревьев? Сколько добавить медного купороса в побелку для деревьев? Сколько кг миндаля с одного дерева? Сколько лет нужно дереву чтобы вырасти?
