Чистовой ремонт квартиры: выбор материалов и способов отделки

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/c0e/600_450_2/c0eb57f0c27ff2069b6ad77d48a5d724.jpg Из этой статьи вы узнаете:

• Что собой представляет чистовой ремонт квартиры
• Какие виды работ входят в чистовой ремонт квартиры
• Из каких этапов состоит чистовой ремонт квартиры
• Каковы особенности выполнения чистового ремонта квартиры и выбора отделочных материалов

После приобретения жилья в новостройке приходится задуматься о ремонте, который сделает квартиру уютной, комфортной и функциональной. Заканчивается ремонт в новой квартире чистовой отделкой. Ее проводят, полностью завершив все подготовительные работы. Именно от правильного выполнения черновой отделки зависит качество и долговечность чистового ремонта квартиры. В нашей статье мы расскажем, как сделать чистовой ремонт в квартире, чтобы результат вас полностью удовлетворил.

Что значит чистовой ремонт квартиры

Чистовой ремонт квартиры также называют финишной отделкой, поскольку после его завершения ремонт можно считать оконченным, а для переезда достаточно лишь внести мебель. Приступать к чистовой отделке следует только после окончания черновых работ. Большинство современных многоквартирных домов сдается с ремонтом квартиры под чистовую отделку. В таком случае от вас требуется сделать только косметический ремонт.

Это весьма удобно и экономично: вам не придется тратить дополнительные средства и искать мастеров для монтажа электропроводки, заливки стяжки и выравнивания стен. К недостаткам приобретения квартиры с такой отделкой можно отнести недобросовестность некоторых застройщиков, стремящихся сэкономить и использующих дешевые материалы низкого качества.

Покупая жилье в новостройке, фразу «чистовая отделка» можно услышать довольно часто. Давайте разберемся, чем чистовой ремонт квартиры отличается от чернового. На рынке первичного жилья квартиры чаще всего имеют черновую отделку. При этом применяются недорогие материалы, качество которых редко можно назвать высоким. Такая квартира имеет голые стены, пол и потолок. Перед заселением от жильцов потребуется провести чистовую отделку.

Купить жилье с готовой финишной отделкой несомненно удобнее, однако, стоить это будет гораздо дороже. Ремонт квартиры в новостройке с чистовой отделкой включает в себя штукатурные, шпаклевочные и иные работы, позволяющие сразу же въехать в квартиру, не тратя время, деньги и силы. Стоит отметить, что чистовой ремонт квартиры – понятие довольно условное, и каждый застройщик может подразумевать под ним разную степень готовности помещения. Помните: только пункты, зафиксированные в документах, имеют юридическую силу. А потому важно ознакомиться с произведенными в квартире работами заранее.

На сегодняшний день в законодательстве нет четко регламентированных стандартов, определяющих, что должно входить в чистовой ремонт квартиры. Таким образом, отношения застройщика и покупателя регулируются правилами делового оборота и понятиями, принятыми в строительстве.

Человек, приобретающий жилье с черновой отделкой, получает коробку с голыми стенами, однако в ней должны быть установлены все необходимые коммуникации, межкомнатные перегородки.

В квартире с черновым ремонтом в обязательном порядке должны быть проведены следующие работы:

• выравнивание и оштукатуривание стен;
• заливка стяжки;
• разводка канализации;
• установка отопительной системы;
• проведение горячей и холодной воды;
• монтаж электропроводки;
• подведение кабелей телефонной и телевизионной сетей;
• монтаж окон и входной двери.

Ремонт в новой квартире с чистовой отделкой включает все вышеперечисленные пункты, а также:

• укладку напольного покрытия (линолеума, ламината и т. п.);
• финишное покрытие стен (обои, покраску, плитку);
• установку выключателей и розеток по проекту;
• установку и подключение электрической или газовой плиты;
• монтаж межкомнатных дверей из материалов, не требующих покраски, либо окрашенных;
• в многоэтажных домах установленный лифт должен быть введен в эксплуатацию.

Поскольку нормативные требования, регламентирующие перечень отделочных работ, отсутствуют, при покупке жилья руководствоваться следует проектной документацией и договором долевого участия, в которых отражается список всех произведенных работ и спецификация материалов.

Повторимся: только прописанные в договоре и юридически заверенные условия имеют силу. Оговоренные устно или просто записанные на бумаге пункты не могут быть приняты во внимание в случае судебного разбирательства.

Квартира с чистовым ремонтом имеет множество преимуществ:

• Это наиболее бюджетный вариант отделки.
• Поскольку сантехника, межкомнатные двери, розетки и выключатели уже установлены, вы сможете переехать в квартиру практически сразу.
• Для непритязательных или ограниченных в средствах людей это отличный способ сэкономить деньги и не думать о ремонте по крайней мере несколько ближайших лет.

Однако у чистового ремонта квартиры есть и недостатки:

• Проводить отделочные работы с нуля гораздо проще, чем переделывать уже готовый ремонт.
• Изменить что-либо в черновой или финишной отделке будет невозможно.
• Все дефекты строительства будут скрыты под чистовой отделкой, поэтому обнаружить и исправить их вы уже не сможете.
• Вас может не устроить типовая планировка и незамысловатый дизайн интерьера, стандартные для всех новых квартир.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Оповещение

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

Осмотр квартиры

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

• застройщик;
• управляющая компания;
• дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)

Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксация дефектов строительства

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

• осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
• проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
• проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
• оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
• проверить работу сантехники и электрических приборов;
• сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Устранение дефектов

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

• устранить дефекты в течение разумных сроков;
• уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
• требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

Повторный осмотр квартиры

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Подписание акта приемки квартиры

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Что включает в себя ремонт квартир под чистовую отделку

1. Потолок

Работы по подготовке потолка к чистовой отделке зависят от выбранного типа покрытия. Наиболее предпочтительными для установки в новом доме являются натяжные потолки. Они не деформируются под воздействием усадки дома, которая может продлиться от трех до пяти лет. Профессионалы, услуги которых стоят недешево, подготовят поверхность потолка для последующей окраски или наклеивания обоев в несколько этапов. Такая ступенчатая отделка обойдется гораздо дороже.

1. Стены

Первое, что нужно сделать, – замаскировать все шахты, скрыть трубы канализации и системы отопления. При этом важно оставить вентиляционные отверстия. Кирпичные стены потребуется выравнять, нанеся слой штукатурки. Для более ровного покрытия стены штукатурят, предварительно установив маяковые профили. Если у вас нет опыта в области подобной отделки, лучше пригласить мастера.

До нанесения штукатурки следует определиться, нужны ли вам дополнительные розетки и все ли выключатели стоят на удобных для вас местах. В квартире с теплыми полами следует установить терморегуляторы и позаботиться об отверстиях для них.

1. Кухня и туалет

Обустраивая эти комнаты, в первую очередь задумайтесь, удобно ли расположены счетчики, возможно, стоит перенести их в другое место. К трубам подачи и слива воды также должен быть обеспечен свободный доступ. Чтобы подвести трубы для смесителей, нужно проштрабить каналы в стене. Обратите внимание на установку технических коробов. Для этих целей обычно оставляют место в канализационной шахте.

Вытяжное отверстие на кухне должно находиться над варочной панелью, где будет установлена вытяжка. Чтобы не пришлось монтировать вентиляционный короб длиной во всю кухню, необходимо заранее определиться с расположением плиты.

1. Пол

Перед укладкой напольного покрытия необходимо выровнять поверхность пола. Для этого заливают бетонную стяжку. Прежде чем нанести слой бетона, решите, не хотите ли вы сделать в квартире теплые полы, поскольку их разводка осуществляется до стяжки.

Документирование процедуры приемки квартиры

Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

• порядковый номер записи;
• пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
• подробное описание допущенного строительного дефекта;

Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.

Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

В каком порядке производят чистовой ремонт новой квартиры

Качественное выполнение чистового ремонта квартиры возможно только при соблюдении технологии и последовательности проведения каждой из отделочных работ.

Имеет смысл начать отделку сверху и закончить внизу.

Работы, сопровождающиеся большим количеством грязи, лучше проделать в самом начале. Например, укладку керамической плитки в ванной и на кухне. Кроме того, нужно полностью завершить сантехнические и электрические работы.

Затем производится чистовой ремонт потолков в квартире. Он будет зависеть от выбранного типа покрытия и технологии его монтажа.

Вслед за потолком при помощи одного из следующих методов отделываются стены:

• окрашивание;
• наклеивание обоев;
• нанесение декоративной штукатурки;
• укладка плитки.

Завершив работы в верхней части, можно приступать к напольному покрытию:

• паркетная доска;
• ламинат;
• плитка;
• линолеум;
• ковролин.

И, наконец, остаются «мелочи», необходимые для комфортного проживания в квартире: межкомнатные двери, кухонная плита, светильники, бытовая техника и т. д.

Предчистовая отделка — золотая середина

Многие говорят, что предчистовая отделка квартиры в новостройке — это своеобразный компромисс между черновым и чистовым вариантом. В нее входит:

• ровные стены без отклонений более 3 см по вертикали;
• стяжка пола и штукатурка стен без трещин, пустот. В ванной и туалете под стяжкой должна быть гидроизоляция;
• ровная грунтовка на потолке;
• вся электрика проведена по квартире, часто есть розетки и выключатели;
• имеется готовая система водоснабжения и канализации;
• установлены входная дверь, стеклопакеты, часто застеклен балкон.

Суть предчистовой отделки в том, что застройщик полностью подготавливает квартиру для финишной отделки. Вам остается только поклеить обои, выбрать отделку потолка и пола, поставить светильники и приобрести мебель.

Приемка квартиры

Перед заездом или перед началом собственного косметического ремонта важно убедиться, что застройщик выполнил свои обязательства в полной мере. Стандартная приемка квартиры в новостройке с предчистовой отделкой должна включать:

• Проверку отделки стен, потолков, полов. Все поверхности должны быть ровными, без резких перепадов. Даже следы от шпателя могут помешать красиво поклеить обои, поэтому смотрите, чтобы никаких бугорков, впадин, царапин более пары миллиметров не было.
• Оценку установки радиаторов отопления. Чаще всего батареи в новых домах работают хорошо, даже если они не слишком качественные. Системы новые, компенсировать низкую температуру воды или забитые трубы им не нужно. Но радиаторы должны быть установлены правильно, на достаточном количестве кронштейнов, без перекосов.
• Отсутствие зазоров между стенами и окнами. Их появление означает вечные сквозняки. Особенно тщательно изучите стекла и стеклопакеты. Любое повреждение, царапина — повод для претензии.
• Инженерные коммуникации. Убедитесь, что электричество работает, попросите схему проводки, посмотрите смесители (нет ли ржавчины, влаги на них), проверьте работу вентиляции.

Понимая, чем отличается черновая отделка от предчистовой, можно осознанно выбрать наиболее подходящий для себя вариант. И часто им становится именно предчистовая отделка, т. к. она с одной стороны дает свободу действий, а с другой не требует большого количества сложных работ вроде проведения электрики или полного монтажа водопровода.

Укладка плитки при чистовом ремонте квартиры

Работы по укладке керамической плитки также можно отнести к чистовому ремонту квартиры, поскольку это один из завершающих этапов отделки. В данный пункт включается и затирка швов между плитками, этот штрих не менее важен при обустройстве ванной комнаты. Такие работы оставят после себя много грязи.

Желательно идти в магазин керамической плитки, зная, каким бы вы хотели видеть готовое помещение. Таким образом, при знакомстве с ассортиментом магазина вам будет значительно проще понять, как та или иная модель плитки впишется в концепцию вашей ванной комнаты. Не стоит покупать плитку исходя из примерных представлений о размерах помещения. Точность особенно важна, если вы хотите использовать два и более вида плитки либо создать декоративное панно.

На сайтах многих производителей материала имеются специальные программы, позволяющие изобразить проект комнаты и нанести на него замеры с целью расчета необходимого количества покрытия. Это в значительной мере упростит вам задачу. Однако, если такой программы нет, вы можете нарисовать план в графическом редакторе или на листе бумаги.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Как принимать квартиру от застройщика
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ

Использование ряда рекомендаций позволит сэкономить плитку и оставить минимум кусочков. Появившиеся в процессе укладки обрезки можно будет применить в углах комнаты.

Выкладывая горизонтальные ряды плитки, начните с целой в одном углу комнаты, тогда обрезок ляжет в угол у противоположной стены. Разумеется, для этого следует выбрать менее заметный участок и прикинуть, какой фрагмент на него придется. Слишком узкий кусок плитки вряд ли получится красиво обрезать и втиснуть в угол. А если стена находится прямо напротив двери, такая укладка может испортить весь вид ванной. В этом случае целесообразно начать от середины стены, чтобы у краев аккуратно отрезать равномерные куски.

Метод укладки определяется размерами стен и плитки. В зависимости от этих параметров оптимальной может быть укладка от краев или от центра.

Срезанный край плитки скроет цельная плитка, уложенная от угла смежной стены. Стыковку двух обрезков можно сгладить, отшлифовав один из них. Внешние стыки прячутся за декоративным уголком.

Укладку вертикальных рядов также стоит продумать заранее. Не очень красиво будет смотреться узкий отрезок под потолком, поэтому лучше начать ряд с цельной плитки и завершить его полоской у пола.

Зачастую нижний ряд плитки в ванной комнате оказывается полностью спрятан за сантехникой и различными аксессуарами.

Уложенный вдоль пола узкий участок будет практически незаметен, а также скроется обрезанный край плитки. Укладывая нижний ряд плитки в последнюю очередь, можно избежать многих проблем.

Начало горизонтального ряда зависит и от других обстоятельств: особенностей дизайн-проекта (чередование рядов контрастного цвета, использование фризов и т. д.), местоположения сантехники и мебели. Так, возле ванны лучше расположить плитку таким образом, чтобы бортик скрыл горизонтальный шов. Это убережет шов от излишней влаги и сохранит эстетический вид укладки.

На расположение горизонтальных и вертикальных рядов влияет также толщина швов между плитками. На первый взгляд это может показаться незначительным, однако на большой стене, отделанной некрупной плиткой, разница будет весьма заметна.

При использовании плитки маленького размера учитывать толщину швов нужно обязательно, поскольку в этом случае ошибиться очень легко.

Для укладки плитки на стену вполне достаточно швов шириной 1,5–2 мм. После использования затирки просветы визуально будут казаться еще шире.

Составляя схему раскладки, необходимо иметь в виду также размеры и место расположения декоративных элементов (фризов, бордюров и т. п.). Тщательно продуманный план поможет избежать ошибок и сократить расходы на закупку лишнего материала.

Весьма эффектно смотрится плитка с 3D-дизайном. Помимо ванной комнаты, можно порекомендовать уложить плитку везде, где это нужно: на кухне, в коридоре, на балконе или лоджии.

Какие работы входят в чистовую отделку квартиры в новостройке

Финальный этап ремонта – чистовая отделка. По его окончании можно вселяться в квартиру. Перечислим основные этапы работы по чистовой отделке:

Этап 1. Работы по укладке плитки.

Укладка керамической плитки и затирка швов– это самый грязный вид работ чистовой отделки.

Очень красиво выглядит 3D плитка в ванной комнате. Ее выбирают за дополнительную оплату.

Рекомендуется укладка плитки в «проходных» помещениях и местах раздачи воды. Это не только ванная комната и туалет, но и коридор, кухня, балкон и лоджия.

Этап 2. Установка панелей ПВХ и МДФ.

Панели ПВХ и МДФ не требуется дополнительно покрывать краской или лаком. Их монтаж является завершающим этапом отделки поверхностей стен.

Этап 3. Шпатлевка.

Финишную шпатлевку считают чистовой отделкой, а работы по стартовой шпатлевке относят к черновой.

Этап 4. Обои.

Вариантов финишного оформления стен немало. К ним относят и оклеивание обоями.

Стены также отделывают материалами под покраску, наносят венецианскую штукатурку, обшивают панелями или текстилем. Такой обширный выбор дает невиданный простор для фантазии.

Этап 5. Потолки.

Сюда относят работы по монтированию реечного или натяжного потолка, из панелей ПВХ или МДФ, завершающую шпатлевку и малярные работы.

Этап 6. Полы. При работе с полом к чистовой отделке относят:

• укладку ламината;
• настил линолеума или паркета из дерева;
• укладку пола из досок;
• укладку керамической плитки;
• установку плинтуса.

После укладки пола из доски или паркета твердых сортов дерева выполняют циклевку досок и обработку их экологически чистым лакокрасочным покрытием. Эти действия тоже заносят в перечень заключительных работ.

Этап 7. Электрооборудование.

Только после чистовой отделки производят немалую часть работ по монтажу электрооборудования. Например, после покраски и оклейки обоями стен устанавливают розетки и выключатели. Поэтому такая работа требует аккуратности в исполнении.

Это же касается сборки бра и электрощитов. После высыхания покрашенных потолков монтируют точечные светильники и люстры. И эти работы тоже проводят с осторожностью, стремясь сохранить красоту выполненной отделки.

Этап 8. Отопление и сантехника.

Когда закончена отделка стен ванной комнаты и туалета, устанавливают сантехнические узлы, например, сушилки и смесители.

На больших объектах отопление зачастую монтируют одновременно с работами по черновой отделке. Поэтому перед чистовой отделкой приходится снимать элементы отопительной системы и монтировать заново после завершения работ.

Этап 9. Двери.

Завершающий этап всего ремонта – установка межкомнатных дверей и наличников.

Как будет выглядеть ваша квартира в новостройке после ремонта и как долго она будет оставаться новой, зависит от качественно и профессионально выполненного ремонта, особенно чистовой отделки.

Варианты отделки потолка при чистовом ремонте квартиры

Побелка потолка

На протяжении многих лет пользуется популярностью такой вид чистового ремонта потолка, как побелка известковым раствором.

У этого варианта есть несколько преимуществ:

• экологичность;
• низкая цена;
• пригодность для любого дизайна интерьера.

Недостатки побелки:

• отсутствие уникальности;
• недолговечность покрытия;
• высокая впитывающая способность;
• невозможность эффективной чистки и мытья потолка;
• трудоемкие подготовительные работы.

Подготовка к побелке – наиболее сложная часть чистовой отделки потолка известью. Конечный результат напрямую зависит от тщательности и аккуратности на данном этапе. Поверхность до нанесения раствора нуждается в шпатлевании, штукатурке и грунтовании. Потолок должен быть абсолютно ровным, без перепадов цвета, только тогда покрытие ляжет идеально.

Покраска потолка

Более современным является такой способ чистового ремонта потолка, как окрашивание. Покрытие может быть глянцевым или матовым. Помните, что на гладкой поверхности лучше видны все дефекты и неровности. Плюсом покраски является большой выбор цветовых решений. Чтобы изменить цвет потолка, достаточно добавить в окрашивающую смесь соответствующий колер.

Кроме того, использование ручной росписи позволяет создать собственный уникальный дизайн. А потолок, окрашенный водостойкой краской, при необходимости легко можно будет помыть, что делает его весьма практичным. К недостаткам покраски, как и в случае с побелкой, относится недолговечность покрытия и трудоемкая подготовка поверхности. Примерно через три года краска начнет растрескиваться. А чтобы этот процесс не начался раньше, важно тщательно выровнять и прогрунтовать окрашиваемую поверхность.

Обои для потолка

К преимуществам этого метода относится низкая стоимость. Однако это весьма сложный процесс. Комбинируя разные по фактуре и рисунку обои, можно создать интересный дизайн. Выбор обоев под покраску в дальнейшем избавит вас от необходимости переклеивать их, достаточно будет нанести поверх полотна краску желаемого оттенка.

Существует специальный вид обоев, подходящий для оклеивания потолка. Но его нельзя применять в помещениях с повышенным уровнем влажности, склонным к перепадам температур, таких как ванная комната и кухня. На этапе подготовки поверхность потолка следует выровнять, чтобы обои не подчеркнули все изъяны.

Жидкие обои для потолка

Этот вид покрытия выручит при нехватке времени, поскольку не требует длительной подготовки.

Чистовая отделка жидкими обоями – выгодный и удобный способ ремонта потолка в квартире.

Преимущества жидких обоев:

• легкое нанесение, не требующее обладания специальными навыками;
• износостойкость и долговечность покрытия;
• устойчивость к воздействию УФ-лучей;
• разнообразие вариантов дизайна путем миксования цветов, оттенков и фактур, нанесения рисунков или выделения некоторых участков.

Недостатки чистовой отделки жидкими обоями:

• высокая стоимость материалов;
• невозможность проведения влажной уборки;
• поврежденные участки не удастся незаметно заменить.

Плюсы и минусы чистовой отделки

Главное достоинство чистовых работ мы уже упомянули – после их качественного проведения ремонт можно не делать вообще или завершить с минимальными трудозатратами. Но не стоит забывать о немаловажном для новостроек факторе – усадке зданий. Ведь не зря в новых домах не рекомендуют делать дорогостоящий ремонт в первые годы после постройки — на стенах и потолках могут появиться трещины и другие последствия усадки. Поэтому квартира под чистовую отделку – это как временный вариант дизайна, который дает возможность рассмотреть все плюсы и минусы помещения, чтобы через 3-5 лет уже оформить дом на свое усмотрение.

Недостатки чистовых работ от строителей:

• Материалы выбираются из низкого или среднего ценового диапазона и соответствующего качества.
• Дизайн будет максимально нейтральным и идентичным для всех помещений.
• Если при строительстве дома были нарушены технологии выполнения работ, дефекты вскоре выплывут и потребуют нового ремонта.
• Стоимость чистовой отделки от строителей довольно высока, хотя и обойдется дешевле, чем наем отдельной бригады, но куда дороже, чем самостоятельный ремонт.

Например, цена грунтовки поверхностей будет от 50 руб/м2, поклейка обоев – от 150 руб/м2, укладка плитки – от 450 руб/м2, а демонтаж старой двери и установка новой обойдутся около 3000 руб.

Обратите внимание! Большинство строителей Москвы указывают в договоре, что чистовая отделка – это не финишные работы, а качественная подготовка к ним (так называемая предчистовая или отделка под чистовую). То есть, поверхности будут выровнены, коммуникации заведены, но выполнять все завершающие работы и покупать декоративные материалы к ним придется вам. Зато такой вариант позволит оформить помещение на свой вкус, без риска встретить у соседей копию собственной квартиры.

Как выбирать обои для чистового ремонта новой квартиры

Ремонт стен в новой квартире можно завершить чистовой отделкой обоями.

Рынок отделочных материалов может предложить бесконечное множество видов этого покрытия на любой вкус и кошелек с учетом особенностей конкретного помещения. Гладкие обои лучше клеить на идеально ровную поверхность стен. Фактурные обои с объемным рисунком помогут скрыть небольшие дефекты и неровности, поэтому подойдут для любой основы.

Обои холодных оттенков будут выгоднее смотреться в комнатах, выходящих окнами на солнечную сторону. Голубой, серый, сиреневый цвета способны зрительно увеличить пространство, что весьма актуально для малогабаритных квартир.

Обои теплых тонов (желтого, бежевого, золотистого) сделают уютнее комнаты на северной стороне. Для коридора и прихожей подойдут моющиеся обои ярких, насыщенных оттенков. Выбор цвета для гостиной зависит исключительно от ваших вкусовых предпочтений и желаемого стиля интерьера; здесь одинаково хорошо смотрятся как светлые, так и темные тона.

Для спальни предпочтительнее обои приглушенных полутонов. Эта комната предназначена для сна и отдыха, слишком яркие цвета могут раздражать и мешать уснуть. Неплохим выбором станет оформление одной из стен фотообоями с видами природы.

Будьте внимательны при покупке обоев: все части полотна должны быть из одной партии, чтобы не нарушалась тональность. Дело в том, что при их производстве для каждой партии в автомат может быть заправлено разное количество краски. В магазине эта разница будет не так заметна, однако на стене она непременно бросится в глаза.

По этой причине нужно поверять номер партии, дату изготовления и артикулы всех рулонов. Эта информация указана на этикетке, вложенной внутрь каждого рулона.

Существует множество способов чистового ремонта стен в квартире. В зависимости от своих пожеланий, финансовых возможностей и особенностей отделываемой поверхности вы можете выбрать любой из них. Помимо оклеивания обоями разных видов, популярностью пользуются оформление фактурной штукатуркой, обшивка панелями и другими материалами.

Правила

При этом стоит придерживаться элементарных правил:

1. Установка дверных коробок или замена старых. Это относится к межкомнатным и входным дверям. На этом этапе нет необходимости монтировать доборы и полноценную облицовку, это уже финишные работы.
2. Проверяют дизайнерский проект со схемами основных работ (если все это имеется в наличии). Затем решается вопрос по материалам, который будет считаться завершающим этапом. Определяется не только цвет, но и качество нужного материала.
3. Контроль всех поверхностей — насколько они ровные. Контроль можно произвести при помощи обычного строительного уровня, приложив его к нужной поверхности. Если наблюдаются нарушения и перепады, то они исправляются при помощи подходящего материала. Только после этого все обрабатывается грунтовочным составом.
4. Коммуникационные системы. Когда готовится дом под чистовую отделку, что значит этот этап? Это демонтаж старой системы (при ее наличии), полноценная разводка (при ее отсутствии). Если выполняется ремонт в старом доме, этот этап нужно обязательно включить в проект, так новая конструкция будет более надежной и долговечной.
5. Проверяют качество выполнения подготовительных работ. Учитывается возможность беспрепятственного выполнения финишной отделки на каждой поверхности. Если найдены недостатки, их нужно устранить.

Все это условные рекомендации, так как каждый проект индивидуален, но подход остается таким же. Есть и нерушимые правила. К примеру, в помещении оконные проемы застеклены и наличие входных дверей обязательно. Любая поверхность должна быть ровной. Иначе в будущем не избежать проблем.

Важно, чтобы стены и потолок были полностью готовы к финишной отделке, выполнены качественно. Нельзя упускать из виду и назначение каждого помещения. Например, если это ванная, то без гидроизоляции не обойтись. Это же нужно учесть и при выборе отделочных материалов, ведь в помещении повышенная влажность и перепад температур. Паркет и бумажные обои не подойдут в этом случае.